Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Чупринина А.В.,
при секретаре Череповской Е.С., с участием:
истца – ФИО3,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение,
установил:
ФИО13 обратился в ... суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение.
В своем иске ФИО3 просит суд признать действительной сделку по купле-продаже недвижимости, состоящей из жилого дома с прилегающими служебными постройками и сооружениями в селе ... Ставропольского края на ..., заключенную между ФИО3 и ФИО4; признать право собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома под литером «А» с пристройками под литерами «А1, а2, а3»с прилегающими служебными постройками и сооружениями, согласно технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенную по адресу: ..., ..., Ставропольского края, ..., за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем села ... ....
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои исковые требования, указав, что в начале апреля 2003 года между ним и ФИО4 была достигнута договоренность о купле - продаже недвижимости в селе ... Ставропольского края на ...Дата обезличена00 рублей. 70000 рублей ей были переданы Дата обезличена года о чем, в присутствии свидетеля - ФИО7 и сына ФИО4 - ответчика по делу ФИО2, была составлена расписка, а оставшиеся 80000 рублей были переданы Дата обезличена года в присутствии тех же свидетелей и им (истцом ФИО3) на имя ФИО6 была получена доверенность на совершение сделки, при этом из правоустанавливающих документов на недвижимость получено было свидетельство от Дата обезличена года, которое впоследствии было утеряно. В том же 2003 году ФИО5 снялась с регистрационного учета по адресу: ..., ..., Ставропольского края, ... и выехала из села в ..., где проживала вместе с сыном. После освобождения недвижимости он (истец ФИО3) и члены его семьи вселились в жилой дом со служебными постройками и сооружениями в июне 2003 года и стали пользоваться прилегающим земельным участком. С момента переезда в жилой дом и по настоящее время он и его семья живет в нем. Считая, что недвижимость принадлежит ему (истцу ФИО3) на праве собственности, он на протяжении длительного времени уплачивал все коммунальные услуги. Никогда никаких претензий к нему со стороны администрации села ... Ставропольского края и других лиц не было высказано. Так как оформление должно было быть за его счет, денежные средства для оформления он собрал только в 2009 году. Когда он обратился с просьбой составить договор купли-продажи, то ему объяснили, что срок ранее выданной доверенности истек, необходима новая доверенность. Он вынужден был узнать адрес проживания ФИО4 При обращении к ответчику - ФИО2 им была получена ксерокопия свидетельства о смерти ФИО4 и им была написана расписка, согласно которой он наследство после смерти матери в виде недвижимости, расположенной по адресу: ..., ..., Ставропольского края, ..., принимать не желает, а устно он пояснил, что это связано с тем, что ранее эта недвижимость была продана, да и документов, подтверждающих родственные отношения с умершей у него нет. После получения технической документации на недвижимость - жилой дом с прилегающими служебными постройками и сооружениями он (истец ФИО3) обратился в Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., но у него документы не приняли, пояснив, что необходим документ, подтверждающий право собственности на жилой дом,- в его случае - договор купли - продажи или решение суда. У него же кроме просроченной доверенности и расписок никаких других документов нет. С момента уплаты денежных средств и переезда он стал приводить в порядок жилой дом: подвел природный газ и воду, заменил все окна, при этом увеличив их проемы, ранее комната Номер обезличен была поделена на 4 комнаты (им между комнатами были сломаны перегородки), комнаты Номер обезличен и Номер обезличен были единым деревянным коридором в настоящий момент им они переоборудованы в коридор и кухню из бутового камня, в пристройке под литером А2 стены комнат Номер обезличен и Номер обезличен были сделаны из железа, в настоящий момент из кирпича, периодически проводит текущий ремонт внутри жилого дома. В соответствии с действующим законодательством сделка должна быть совершена в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание. Составленная расписка, выданная доверенность от Дата обезличена года, удостоверенная нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края по реестру за Номер обезличен подтверждают волю и желание заключить сделку по купле - продаже, которая не была заключена по независящим от сторон обстоятельствам.
Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания указал, что с исковыми требованиями ФИО3 он согласен, денежные средства за проданное домовладение его мать - ФИО4 получила в полном объеме, в связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования ФИО3
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета ... Ставропольского края, в судебное заседание не явился, но направил в адрес суда свой письменный отзыв от Дата обезличена года исх. Номер обезличен, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения. Также указал, что администрация муниципального образования Безопасненского сельсовета ... Ставропольского края не имеет возражений о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, расположенное по ... в селе ... Ставропольского края за ФИО3, в котором он проживает в настоящее время.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так свидетель ФИО8 суду пояснил, что ФИО3 постоянно проживает в селе ... Ставропольского края на ... с 2003 года, так как именно в 2003 году истец у ФИО4 купил данное домовладение за 150 000 рублей. Знает и подтверждает данный факт, так как является его соседом.
Свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО3 проживает в селе ... Ставропольского края на ... с 2003 года, так как именно в 2003 году истец у ФИО4 купил данное домовладение за 150 000 рублей. Знает и подтверждает данный факт, так как является его соседом.
Свидетель ФИО11 суду показал, что его бабушка ФИО4 действительно в 2003 году продала домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ФИО10, который с момента покупки домовладения и до настоящего времени проживает по данному адресу.
Как видно из объяснений сторон, подтвержденных объективно материалами дела, Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилого дома и земельного участка в селе ... Ставропольского края, ... между: ФИО3 и ФИО4, Дата обезличена года рождения, что оформлено распиской о получении денег ФИО4 за проданную недвижимость.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Однако в связи с тем, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящая расписка является одновременно подтверждающей факт передачи недвижимости в собственность покупателя.
За указанное домовладение: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по ..., дом Номер обезличен в селе Безопасном, ... Ставропольского края, от истца по данному делу ФИО3 продавцом были получены денежные средства в размере 150 000 рублей Дата обезличена года, что было оформлено распиской от имени ФИО4 и двух свидетелей: ФИО12 и ФИО2 Таким образом, истец ФИО3 полностью рассчитался за приобретенное домовладение ФИО4
Истец сразу после покупки и переезда в указанное домовладение, расположенное по адресу: ..., Номер обезличен в селе Безопасном, ..., Ставропольского края, стал приводить жилой дом, прилегающие служебные постройки и сооружения в порядок.
Согласно Свидетельства о смерти 11-ДН Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю, ФИО4 действительно умерла Дата обезличена года.
Наследник ФИО4, умершей Дата обезличена года, - ответчик ФИО2 подтвердил, что от истца ФИО3 его мать получила за свое домовладение: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, прилегающими служебными постройками и сооружениями, находящееся в селе ... Ставропольского края на ... ..., денежные средства в полном объеме. Подтверждением чему является расписка, которая подтверждает факт наличия сделки по купле-продаже вышеуказанного объекта недвижимости, на основании которой Покупатель – Гюлечов Назир Нурмагомедович произвел оплату стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора, наличными денежными средствами в сумме 150000 рублей. ФИО4 не подвергалась угрозам, насилию и давлению с чьей-либо стороны. Содержание и правовые последствия сделки по отчуждению данного объекта недвижимого имущества ей известны и понятны. Имущественных и иных претензий к ФИО3 она не имела и не возражала, в подтверждение чего и проставила свою подпись, в присутствии свидетелей: ФИО12 и ФИО2
А потому наследник ФИО4, умершей Дата обезличена года - ответчик ФИО2 не вступил в наследство, не считая себя владельцем указанного домовладения, признавая право собственности на указанное домовладение за истцом.
Однако, в силу вышеизложенного, истец не мог оформить до конца данную сделку.
Технический паспорт жилого дома по ... в селе ... Ставропольского края - является доказательством того, какие постройки имеются на территории данного домовладения.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, ФИО3 имеет право на защиту приобретенного им права собственности на указанный объект недвижимого имущества через суд.
Как установлено судом – ФИО3 выполнил все условия договора купли-продажи данного домовладения, а потому вправе считать себя добросовестным покупателем домовладения.
Сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО4 не была до конца оформлена в силу смерти продавца. В силу требований ст. 302 ГК РФ ФИО3 является добросовестным приобретателем имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 302 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.
Признать сделку по купле - продаже недвижимости, состоящей из жилого дома с прилегающими служебными постройками и сооружениями в селе ... Ставропольского края, ..., заключенную между ФИО3 и ФИО4 - действительной.
Признать право собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома под литером «А» с пристройками под литерами «А1, а2, а3» с прилегающими служебными постройками и сооружениями, согласно технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенную по адресу: ..., ..., Ставропольского края, ..., за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем села ... ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Судья Труновского районного суда А.В. Чупринин