Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.с участием истца Белёвцевой З.А. и ее представителя адвоката Омельченко Н.Н.,представителя соответчика - администрации Труновского муниципального района Ставропольского края Сиволаповой А.В., при секретаре Валуевой И.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании в Труновском районном суде гражданское дело по иску Белёвцевой <данные изъяты> к администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,установил:
Белёвцева З.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> края, указав, что постановлением главы муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО3 был изъят земельный участок и выделен ей в аренду под строительство индивидуального жилого дома в селе <адрес> сроком на 3 года. В связи с истечением срока аренды она в декабре 2010 года обратилась в администрацию МО Донского сельсовета Труновского района с просьбой о продлении договора, однако ей было отказано.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Труновского муниципального района.
В судебном заседании истец Белёвцева З.А и ее представитель Омельченко Н.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, и просили их удовлетворить, пояснив, что договор аренды заключен не был, а сейчас его заключить с администрацией района не представляется возможным, так как на земельном участке уже имеется жилой дом, построенный в соответствии с типовым договором.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края Лукьянов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве на исковое заявление указал, что возражений против исковых требований у администрации муниципального образования Донского сельсовета не имеется.
Представитель соответчика - администрации Труновского муниципального района Ставропольского края Сиволапова А.В. также не возражала удовлетворить исковые требования, пояснив, что заключить с Белёвцевой З.А. договор аренды на земельный участок по <адрес> в настоящее время не представляется возможным, поскольку на этом участке уже есть строение.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы муниципального образования Донского сельсовета Труновского района от ДД.ММ.ГГГГ № Белёвцевой З.А. выделен в аренду земельный участок площадью 1380,0 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома сроком на 3 года, а Белёвцева З.А. обязана провести межевание земельного участка для заключения договора аренды земельного участка и зарегистрировать договор аренды земельного участка в Труновском филиале Ставропольской краевой регистрационной палаты.
Согласно акту выноса в натуре (на местности) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ архитектором ФИО6 произведен вынос в натуре (на местности) границ земельного участка с разбивкой осей здания по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Главой администрации муниципального образования Донского сельсовета и Белёвцевой З.А. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке в селе <адрес>, отведенном на основании Постановления Главы муниципального образования Донского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>2 введен в эксплуатацию в 2009 году.
Согласно техническому заключению №Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН) и требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03). Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в соответствии с текущим использованием и назначением здания.
Из представленной истицей справки Труновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №, выданной на имя Омельченко Н.Н. следует, что право собственности на жилой дом в селе <адрес> <адрес> края не оформлено.
Оценив представленные истицей доказательства, суд признаёт их допустимыми и достоверными, в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что истицей Белёвцевой З.А. в 2005 - 2009 годах построен жилой дом в селе <адрес>, в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на арендуемом земельном участке, отведенном на основании Постановления Главы Донского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на строительство жилого дома истицей не получено.
Вместе с тем, одно лишь это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Возведённый Белёвцевой З.А. жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности. Наличие такого дома на земельном участке, выделенном в установленном порядке истице, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Решение о выделении земельного участка Белёвцевой З.А. для строительства жилого дома принято главой администрации муниципального образования Донского сельсовета, однако договор аренды на указанный земельный участок между Белёвцевой З.А. и администрацией Донского сельсовета не заключен.
В настоящее время в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, истица лишена возможности заключить договор аренды земли с органом местного самоуправления, выделившим ей земельный участок. Данный участок у неё никем не изымался.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Зарегистрировать право собственности на возведенный ею жилой дом только на основании документов, подтверждающих факт его создания, также не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на созданные объект недвижимости необходимы документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
С учетом установленных в судебном заседании выше указанных обстоятельств, суд полагает возможным в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ РФпризнать за Белёвцевой З.А. право собственности на построенный ею без получения разрешения на строительство жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Белёвцевой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Белёвцевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А» в селе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья А.В. Щербин