А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Дело 11-22
26 августа 2010 года г.Трубчевск
Трубчевский районный суд Брянской области в качестве суда апелляционной инстанции
в составе:
председательствующего, судьи Небуко В.А.,
при секретаре Антоновской Н.М.,
с участием сторон по делу:
ответчика ФИО3,
представителей ООО «Трубчевский Жилкомхоз» - ФИО2 и ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО5 на решение мирового судьи Трубчевского судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску ООО «Трубчевский Жилкомхоз» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
По договору купли-продажи от Дата обезличена года ответчиком ФИО3 была куплена двухкомнатная квартира Номер обезличен в одноэтажном трехквартирном жилом доме Номер обезличен по ... ..., находящемся с 1989 года на техническом обслуживании истца.
ООО «Трубчевский Жилкомхоз» обратилось к мировому судье судебного участка Номер обезличен ... ... с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате названной выше квартиры в сумме 6390,29 рублей, образовавшейся за период с ноября 2006 года по апрель 2010 года.
Решением мирового судьи Трубчевского судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года указанные исковые требования ООО «Трубчевский Жилкомхоз» были удовлетворены, и в пользу последнего с ФИО3 была взыскана задолженность по оплате жилья в размере 6390,29 рублей, а также госпошлина в размере 400 рублей, а всего 6790,29 рублей.
ФИО3, не соглашаясь с названным решением мирового судьи, обратился в районный суд с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе ООО «Трубчевский Жилкомхоз» в удовлетворении его требований, так как считает, что не должен оплачивать истцу указанное жилое помещение. При этом ответчик ссылался на то, что он в указанной квартире с момента ее приобретения не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Дом, где расположена его квартира трехквартирный, одноэтажный, помещений общего пользований не имеет, в нем никто не проживает, содержание данного дома и его текущий ремонт он производит самостоятельно за счет собственных средств, с ООО «Трубчевский Жилкомхоз» договора на обслуживание указанного дома он не заключал.
В суде апелляционной инстанции ФИО3 свою жалобу поддержал.
Представители ООО «Трубчевский Жилкомхоз», как в своих возражениях на апелляционную жалобу, так и непосредственно в суде апелляционной инстанции обжалуемое решение мирового судьи посчитали законным и обоснованным. Заявив, что жилой дом Номер обезличен по ... ... является многоквартирным (трехквартирным) и с 1989 года находится на техническом обслуживании истца. Аналогичных домов по ... около 60-ти и вопросов по их оплате не возникало. В состав общего имущества данного дома входит общая крыша и сети (водопровод, канализация, газ и электроэнергия), обслуживание которых осуществляется ООО «Трубчевский Жилкомхоз», как управляющей организацией, так как ни товарищества собственников, ни жилищного кооператива по дому не создавалось. От непосредственного управления домом ФИО3 также отказался, несмотря на то, что ему это предлагалось. Поэтому обязанность по внесению платы за жилое помещение истцу лежит на ФИО3 и эта обязанность у последнего возникла с момента возникновения его права собственности на указанное выше жилое помещение. ФИО3 возложенные на него обязательства по оплате работ связанных с содержанием и текущим ремонтом указанного выше многоквартирного жилого дома не исполняет, в связи, с чем у ФИО3 сложилась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 6390 рублей 29 копеек за период с ноября 2006 года по апрель 2010 года, включительно. В связи с тем, что по данному адресу никто не зарегистрирован, требований по оплате коммунальных услуг к ответчику не предъявлялось. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирной доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Расчет взыскиваемой суммы был произведен на основании решений Трубчевского городского совета народных депутатов «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» от 27.12.2005 г. №3-112; 28.02.2006 г. №3-140; 31.03.2006 г. №3-148; 28.12.2006 г. № 3-217; 24.12.2007 г. №3-328; 27.11.2008 г. №3-457; 30.12.2009 года №2-31, которая составила 3руб.82 коп.; 3 руб.33 коп.; 3 руб. 25 коп; 3 руб.80 коп.; 4 руб. 56 коп.; 5 руб. 38 коп.; 5 руб. 35 коп. за 1 кв. м. в указанные периоды, соответственно.
Апелляционный суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит обжалуемое решение мирового судьи постановленным в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Так согласно ст.30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичная норма содержится и в ст.210 ГК РФ.
Факт того, что ФИО3 оплату за указанное выше жилье не производил с ноября 2006 года по апрель 2010 года, включительно, последним не оспаривается. Расчет указанной задолженности истцом произведен на основании расценок, принятых решениями Трубчевского городского совета народных депутатов «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Апелляционная инстанция считает, что мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что ФИО3, являясь собственником указанного жилого помещения, обязан в соответствии с ч.2 ст.154, ч.7 ст.155, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ вносить за его плату в ООО «Трубчевский Жилкомхоз», так как последнее является управляющей организацией и в силу этого осуществляет обслуживание общего имущества данного дома, в состав которого входит общая крыша и инженерные сети (водопровод, канализация, газ и электроэнергия). Мировым судьей установлено, что ни товарищества собственников, ни жилищного кооператива по дому не создавалось, а от непосредственного управления домом ФИО3 также отказался. Данные факты нашли свое подтверждение и в суде апелляционной инстанции.
В ходе судебного разбирательства мировым судьей также установлено, что оплата за коммунальные услуги по указанному жилому помещению ФИО3 не осуществляется, и требований о ее взыскании истцом не заявлялось по причине того, что ответчик в этом жилом помещении не зарегистрирован.
Мировым судьей обоснованно принят за основу расчет взыскиваемой суммы, произведенной истцом, так как он соответствует приведенным выше решениям Трубчевского городского совета народных депутатов «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».
Довод ответчика на отсутствие правового основания у истца для взимания платы за содержание и коммунальные услуги в силу отсутствия между сторонами договора, предусмотренного ч.8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, мировым судьей правильно не принят во внимание. Так как ФИО3 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и, следовательно, плату за жилое помещение последний обязан вносить управляющей организации, что соответствует требованиям ч.7 ст.155 ЖК РФ, и при этой ситуации заключение договоров жилищным законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах рассматриваемые исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также обоснованно с ответчика был взыскан и размер госпошлины, так как согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, каких либо оснований для отмены или изменения обжалуемого решения мирового судьи апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, апелляционный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи Трубчевского судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску ООО «Трубчевский Жилкомхоз» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО6 - без удовлетворения.
Определение вступает в силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: В.А.Небуко