11-15. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ гор.Трубчевск 2 августа 2012 года. Трубчевский районный суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Бабина М.А., при секретаре Кощук А.Н., с участием: представителя истца - Толубаева Н.Н., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Трубчевского районного потребительского общества к Тарасову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, по апелляционной жалобе Трубчевского районного потребительского общества на решение мирового судьи судебного участка №56 Трубчевского района от 14 мая 2012 года, УСТАНОВИЛ: Трубчевское районное потребительское общество (далее - Трубчевское РайПО) обратилось в судебный участок №56 Трубчевского района с иском к Тарасову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 26508 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 995 руб. 24 коп.. Решением мирового судьи судебного участка №56 Трубчевского района от 14 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований Трубчевского РайПО к Тарасову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды - отказано. Считая принятое решение необоснованным, Трубчевское РайПО обратилась в Трубчевский мировой судебный участок №56 Трубчевского района с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка №56 Трубчевского района от 14 мая 2012 года. В судебном заседании представитель истца - Толубаев Н.Н., действующий по доверенности, поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, просит решение мирового судьи судебного участка №56 Трубчевского района от 14 мая 2012 года отменить и взыскать с Тарасова С.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 26508 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 995 руб. 24 коп.. Кроме этого, пояснил, что 13 мая 2010 года Трубчевское РайПО заключило договор № аренды нежилого помещения с Тарасовым С.В. на срок с 17 мая 2010 года по 16 мая 2011 года. Данное нежилое помещение было передано Тарасову С.В. по акту приема-передачи от 13 мая 2010 года. Дважды Тарасов С.В. вносил в кассу РайПО денежные средства: 19 января 2011 года на сумму 7552 руб. и от 31 января 2011 года на сумму 3700 руб., что подтверждает фактическое пользование Тарасовым С.В. арендуемым нежилым помещением. В договоре аренды предусмотрена цена, и она может быть определена исходя из условий договора и акта приема-передачи. Ответчик Тарасов С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленная в его адрес судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления. Выслушав пояснения представителя Трубчевского РайПО Толубаева Н.Н. и исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи судебного участка №56 Трубчевского района от 14 мая 2012 года постановленным в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела. Как следует из материалов дела, 13 мая 2010 года между сторонами подписан договор аренды № нежилого помещения. Согласно п.1 данного договора, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное пользование служебный кабинет на 2-м этаже в нежилом помещении административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды был заключен на срок с 17 мая 2010 года по 16 мая 2011 года. Как следует из п.2 данного договора, Арендатор уплачивает в кассу РайПО арендную плату в размере 3200 (две тысячи пятьсот) рублей, плюс НДС (18%), ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате (так в тексте договора). Суд апелляционной инстанции находит правильным вывод мирового судьи о том, что к правоотношениям по аренде нежилых помещений применимы положения об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 ГК РФ), в той части, в какой это не противоречит существу соответствующих правоотношений. Данный вывод мотивирован тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием или сооружением, в котором оно находится, а в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы, регулирующие аренду нежилых помещений. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что из содержания п.2 договора следует, что между сторонами отсутствует согласованное условие о размере арендной платы, в связи с чем, договор № аренды нежилого помещения от 13 мая 2010 года между Трубчевский РайПО и Тарасовым С.В. считается незаключенным. Данный вывод мирового судьи основан на положениях ст. 654 ч.1 ГК РФ, согласно которой договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Доводы представителя Трубчевского РайПО о том, что в договоре аренды предусмотрена цена, и она может быть определена исходя из условий договора и акта приема-передачи, судом не принимаются, так как они противоречат вышеприведенным нормам действующего законодательства. Судом также учитывается, что из договора аренды нежилого помещения № от 13 мая 2010 года и из имеющихся в материалах дела приходных кассовых ордеров от 19 января 2011 года на сумму 7552 руб. и от 31 января 2011 года на сумму 3700 руб. невозможно сделать вывод о согласованной между сторонами ежемесячной оплате по договору аренды в размере 3200 руб.. Как следует из расчета начисления арендной платы по договору аренды № от 13 мая 2010 года, составленного Трубчевским Райпо, ежемесячная арендная плата Тарасова С.В. по данному договору составляет 3776 руб., а за 10 месяцев, т.е. период с 1 октября 2010 года по 31 июля 2011 года - 37760 руб.. Кроме этого, судом учитывается, что согласно п.2 договора № аренды нежилого помещения, заключенного 13 мая 2010 года между Трубчевским РайПО и Тарасовым С.В., передачу Арендатору помещения и прием последнего от него Арендодателем стороны осуществляют приемо-сдаточным актом. Аналогичные требования к передаче здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором закреплены в ст.655 ч.1 ГК РФ. Вместе с тем, истцом не был представлен в судебное заседание оригинал акта приема-сдачи от 13 мая 2010 года нежилого помещения, выступающего предметом Договора аренды № от 13 мая 2010 года. Таким образом, оценив и проанализировав собранные по настоящему делу доказательства, суд апелляционной инстанции каких-либо оснований для отмены или изменения решения судьи мирового судебного участка №56 Трубчевского района от 14 мая 2012 года не находит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №56 Трубчевского района от 14 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Трубчевского районного потребительского общества - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия. Председательствующий: судья Бабин М.А.