Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июня 2011 года гор. Трубчевск Трубчевский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Лагуточкина Л.В. при секретаре Быковой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейновой Н.А. к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную (реконструированную) постройку- пункт технического обслуживания автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>-а. В судебное заседание истец не явился, ее представитель, адвокат Жарова А.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Слободчиков Е.А., действующий по доверенности, с иском не согласен. Третье лицо Парачев С.В. в судебное заседание не явился. Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям: Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Парачев С.В. (третье лицо по иску) передал в собственность истца - Шейновой Н.А. принадлежащий ему на праве собственности пункт технического обслуживания автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-а. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, категории земель - земли поселений, разрешенное использование для производственной деятельности, кадастровый номер 32:26:92 06 02:0008, который находился в долгосрочной аренде у Парачева С.В. согласно договору аренды № от 20.03.2006 г. Согласно договору от 16.02.2009 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Парачев С.В. уступил свои права аренды на земельный участок Шейновой Н.А., о чем 11.03.2009 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №. На основании договора об уступке прав, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Трубчевского муниципального округа и Шейновой Н.А. было заключено 25.06.2009 г. дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от 20.03.2006 г., по условиям которого Шейнова Н.А. приняла на праве аренды земельный участок для производственной деятельности. Поскольку объект недвижимости - пункт технического обслуживания автомобилей требовал существенных вложений, фактически находился в стадии незавершенного строительства, а также для обеспечения производственных потребностей истец - Шейнова Н.А. за свои личные денежные средства произвела реконструкцию строения, в результате чего общая площадь объекта изменилась путем увеличения и составила <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи объекта от 16.02.2009 г. между Парачевым С.В. и Шейновой Н.А. не был зарегистрирован в УФРС, поскольку объект находился в стадии строительства и Парачев С.В. не оформил на свое имя право собственности на отчуждаемый объект. Между тем передав объект недвижимости и земельный участок Шейновой Н.А., продавец Парачев С.В. согласно п. 2 договора купли-продажи от 16.02.2009 г. получил согласованную сторонами договора цену недвижимости в размере <данные изъяты> рублей. С момента передачи объекта недвижимости Шейновой Н.А., она добросовестно, открыто и непрерывно владеет пунктом технического обслуживания автомобилей. Согласно договору № от 09.01.2007 г. с ОАО «Брянская Сбытовая Компания» Западное межрайонное отделение Шейнова Н.А. вносит оплату за потребленную электроэнергию с 01.01.2009 г. по 31.03.2011 г. (дату обращения с запросом), за указанный период произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно договору № с МУП «Водоканал Сервис» на пункт (станцию) технического обслуживания автомобилей осуществляется поставка воды, за потребление которой производит оплату Шейнова Н.А. с 01.01.2009 г. по 20.04.2011 г. (дату обращения с запросом), за указанный период произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно справок Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Трубчевского муниципального района № от 26.11.2020 г. и № от 26.04.2011 г. задолженности по арендной плате за земельный участок под пунктом технического обслуживания (<адрес>) у Шейновой Н.А. не имеется, последняя оплата внесена в марте 2011 г. в сумме <данные изъяты> рублей. Между тем, как указано выше договор купли-продажи здания не был зарегистрирован в УФРС, ввиду отсутствия у продавца (Паврачева С.В.) права собственности на объект. Однако до начала строительства пункта технического обслуживания Парачев С.В. подготовил (оформил) следующие документы на строительство объекта: - рабочий проект от 2006 г. строительства пункта технического обслуживания автомобилей; - техническое заключение № от 08.05.2006 г. Государственного пожарного надзора на реконструкцию зданий и помещений; - обращался с заявлением вход. № 236 от 10.05.2006 г. к Главе Трубчевской городской администрации с просьбой дать разрешение для строительства станции (пункта тех.обслуживания); - заключение № по отводу земельного участка под строительство пункта тех.обслуживания от 22.06.2006 г., выданное начальником ТО ТУ Роспотребнадзор по <адрес> в <адрес>; - санитарно-эпидемиологическое заключение « 6 от 11.07.2006 г. о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам проекта строительства; - заключение № от 16.11.2006 г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору о возможности размещения объекта; - заключение - государственная экологическая экспертиза № от 27.11.2006 г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору о возможности реализации проектных решений; - архитектурно-планировочное задание № от 28.12.2006 г. на проектирование реконструкции здания под пункт тех.обслуживания; - постановление Администрации Трубчевского муниципального района № от 13.12.2010 г. об изменении разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов в земли использования для производственной деятельности; - постановление Трубчевской городской администрации № от 09.01.2007 г. о разрешении Парачеву С.В. проведения реконструкции здания под устройство мойки автомобилей и шиномонтажа - пункта технического обслуживания автомобилей в <адрес>. Таким образом Парачев С.В. собрал пакет документов, начал строительство, но не дооформил на свое имя право собственности на пункт тех.обслуживания, а передал его истцу за согласованную между сторонами цену. В заключении исх. № от 27.04.2011 г. за подписью главы Администрации Трубчевского муниципального района указано, что пункт технического обслуживания автомобилей является самовольной постройкой, которая может быть сохранена при условии признания на неё права собственности в судебном порядке. Согласно технического заключения №-ОЧ и обмерно - обследовательской работы существующего здания пункта тех.обслуживания автомобилей, проведенного ООО «Универсал - проект» установлено, что общее техническое состояние основных несущих строительных конструкций существующего здания удовлетворительное, здание пригодно к дальнейшей эксплуатации; новое планировочное решение помещений ПТОА и его инженерное обеспечение не ухудшает техническое состояние несущих конструкций всего здания, соответствуют СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» и отвечают требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, а также обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание людей. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Учитывая мнение суда в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шейновой Н.А. -удовлетворить. Признать за Шейновой Н.А. право собственности на самовольно возведенную постройку - пункт технического обслуживания автомобилей, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>-а. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней, через Трубчевский районный суд. СУДЬЯ Л.В.Лагуточкина.