18 октября 2011 года                                                                        г.Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе:                                                            

председательствующего, судьи                                       Небуко В.А.

при секретаре                                                                    Антоновской Н.М.,

с участием:

истца Клименкова В.В.,

ответчика Балашова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименкова В.В. к Балашову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Клименков В.В. обратился в суд к ответчику Балашову А.А. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свое требование истец обосновывает тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ответчиком и зарегистрированного в установленном порядке. Согласно п.10 указанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако последний свои обязательства не выполнил. В настоящее место ответчик в квартире не проживает и вещей, принадлежащих ответчику, нет.

В судебном заседании истец Клименков В.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Балашова А.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи с ФИО1., действующим от имени и в интересах ответчика на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Трубчевского нотариального округа. После государственной регистрации договора он передал деньги за квартиру ФИО1 сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. В квартире был зарегистрирован Балашов А.А., который обязался после продажи квартиры сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. В квартире Балашов А.А. не проживает, и вещей его там нет, членом его семьи он не является.

Ответчик Балашов А.А. в суде возразил против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласился на продажу своей квартиры и дал доверенность на ее продажу Клименкову В.М., так как последний обещал купить ему дом, но этого не сделал. В спорной квартире он действительно не проживает, но зарегистрирован в ней.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст.ст. 209, 288 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора возможен тогда, когда он прямо предусмотрен законом или соглашением сторон.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балашов А.А. продал Клименкову В.В. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную, по адресу: <адрес>. От имени и в интересах Балашова А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Трубчевского нотариального округа, действовал ФИО1

Клименковым В.В. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Трубчевского нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, Балашов А.А. уполномочил ФИО1. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащею ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с правом регистрации первичного права собственности и перехода права собственности…, подписать договор купли продажи, акт передачи недвижимости…, получить сумму денег за проданную недвижимость.

Согласно п.10 указанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Балашов А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО1. пояснил, что Балашов А.А. решил продать свою квартиру и у нотариуса оформил доверенность на его имя. По указанной доверенности он продал квартиру и получил за неё деньги, которые передал Балашову по расписке. При этом каких либо претензий друг к другу стороны не имели.

На основании изложенного, суд считает, что Клименков В.В. на законных основаниях является собственником спорного жилого помещения, и в соответствии со ст.209 ГК РФ ему принадлежат права его владения, пользования и распоряжения. Односторонний отказ ответчика от исполнения заключенного им договора купли-продажи квартиры, переход права собственности по которому зарегистрирован в установленном законом порядке, законом или договором сторон не предусмотрен. Доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных законом для сохранения за Балашовым А.А. права пользования спорной квартирой, не представлено.

Следовательно Балашов А.А. в нарушение условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Учитывая требования закона и принимая во внимание установленный в суде факт, что ответчик после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, суд приходит к выводу о необходимости признании Балашова А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клименкова В.В. удовлетворить.

Признать БАЛАШОВА А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

     Настоящее решение является основанием для снятия Балашова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение 10 дней после его принятия может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.

Председательствующий:                                   В.А.Небуко