№2-492(11)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Трубчевск 9 ноября 2011г.
Трубчевский районный суд Брянской области
в составе:
председательствующего, судьи Обыдённова И.А.,
при секретаре Филоновой Н.С.,
с участием истицы Федотовой О.А.,
ответчика: представителя администрации Трубчевского муниципального района К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О.А. к Администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Федотова О.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем торгового павильона общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Объект права земельного участка - из земель населенного пункта, разрешенное использование для эксплуатации магазина и жилого помещения.
В июле 2008 г. истица обратилась в администрацию Трубчевского муниципального района с заявлением о разрешении проектирования пристройки к торговому павильону, которое было удовлетворено ответчиком. После получения разрешения, истица посредством специализированной организации подготовила проектно-сметную документацию, которую также направила ответчику с заявлением, в котором просила разрешить строительство пристройки к торговому павильону. Письмом администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Федотовой было сообщено, что рассмотреть вопрос о разрешении строительства пристройки к торговому павильону не представляется возможным, по причине того, что предполагаемая пристройка будет расположена на землях общего пользования, занятых <адрес>, на которых не допускается размещение строений. Невзирая на полученный ответ Федотова приступила к строительству пристройки к торговому павильону, кроме того возвела мансарду над торговым павильоном и пристройкой, полагая, что поскольку строит в высоту, никакого разрешения на строительство мансарды не требуется.
После того, как строительство было окончено, истица снова обратилась к ответчику с просьбой узаконить указанные строения. Получив отказ обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на пристройку кирпичную (литА1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарду общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Федотова О.А. исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование которого для эксплуатации магазина и жилого помещения, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным, кроме того, согласно технического заключения возведенные постройки не несут угрозы жизни и здоровью людей и позволяют их эксплуатацию.
Ответчик - представитель администрации Трубчевского муниципального района К, работающий в должности председателя комитета по управлению муниципальным имуществом иск признал, считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истице, представителями администрации строение было обследовано и установлено, что никаких градостроительных норм и правил не нарушено. Кроме этого, ранее постановлением главы администрации Трубчевского муниципального района № было произведено уточнение площади земельного участка истицы. Согласно указанного постановления площадь составляет <данные изъяты> кв. метра и таким образом строение не занимает земель общего пользования муниципального образования.
Выслушав стороны, исследовав иные материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факт принадлежности Федотовой О.А. торгового павильона и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждены представленными суду копиями документов (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности торгового павильона площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ).
Оценивая сообщение администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ адресованное Федотовой О.А. суд приходит к выводу, что объективных доказательств того, что торговый павильон и пристройка к нему располагаются на землях общего пользования, занятых <адрес> стороной ответчика суду не представлено. Документы, подтверждающие право собственности истицы земельным участком площадью <данные изъяты> не оспорены в установленном законом порядке, и таким образом имеют законную юридическую силу.
Согласно технического паспорта строения по адресу <адрес>А, площадь пристройки составляет <данные изъяты> кв. метра, площадь мансарды <данные изъяты> кв. метра. /л.д.34/ Указанные элементы строения расположены в здании с общей площадью <данные изъяты> кв. метров.
Согласно технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ проведенное обследование показало, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания торгового павильона работоспособное, соответствует нормативам и позволяет его дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. Дальнейшая эксплуатация первого этажа в качестве торгового павильона и мансардного этажа в качестве жилого помещения после реконструкции торгового павильона <данные изъяты>» возможна.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Как следует из представленных документов границы и размеры земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>А подтверждены кадастровой выпиской о земельном участке которому присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование для эксплуатации магазина и жилого помещения, правообладатель Федотовой О.А. (л.д.16-19).
Как установлено в судебном заседании самовольно возведенная пристройка к торговому павильону «<данные изъяты>», а также мансарда над торговым павильоном возведены в границах земельного участка принадлежащего истице на праве собственности (<данные изъяты>.м.), то есть на законных основаниях, постройка не несет угрозы для жизни или здоровью людей, чьих - либо прав и законных интересов не нарушает, соответствует строительным нормам и правилам, а также санитарным и противопожарным нормам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы к Администрации Трубчевского муниципального района Брянской области и признании за ней права собственности на возведённые строения.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федотовой О.А. к Администрации Трубчевского муниципального района Брянской области удовлетворить.
Признать право собственности Федотовой О.А. на строения: кирпичную пристройку (лит А1) общей площадью <данные изъяты>. метра и мансарду общей площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>А.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.
Судья: И.А. Обыдённов