№ 2-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Трубчевск 14 января 2011 г.
Трубчевский районный суд Брянской области
в составе:
председательствующего судьи Булахова Н.П.,
при секретаре Максимовой Е.А.,
с участием представителя истицы по доверенности Кулешова В.В.,
представителей ответчика по доверенностям Дороховой В.М.,
Стременцовой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, исключении записей о регистрации права на земельные участки из Единого государственного реестра прав, и восстановлении первичной записи о регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Кулешова Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными и об исключении записей о регистрации права на земельные участки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Заявленные требования истицей мотивированы тем, что она, являлась собственницей 37 условных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах земель бывшего СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> района Брянской области. Размер площади каждой условной земельной доли составлял 4,5 га., из которых площадь пахотных земель должна была составлять 3,7 га.
ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в ЕГРП в Трубчевском отделе УФРС по Брянской области своё право на выделенные в натуре земельные участки. При выделении земельных участков в натуре, т.е. при проведении работ по межеванию, и последующей их постановке на кадастровый учёт, она была введена в заблуждение исполнителем работ ООО «Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость»» относительно качества выделяемых земель и их пригодности для использования по целевому назначению.
После регистрации права на земельные участки, в октябре 2010 г., при их осмотре, было установлено, что они непригодны для использования по назначению, так как выделенные участки состоят из оврагов, поймы реки и косогоров.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулешов В.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что его матери принадлежало 37 условных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения бывшего СХПК «<данные изъяты>». При обращении в Трубчевское отделение Роснедвижимости и проведении работ по межеванию ООО «Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость»» выделяемых земельных участков, сами земельные участки им не были показаны на местности. Так как из 4,5 га. условной земельной доли, площадь пахотных земель должна была составлять 3,7 га., его доверительница полагала, что именно такая площадь пахотных земель и должна быть выделена ей в натуре по каждой условной земельной доле. После регистрации права на земельные участки, он, по поручению своей доверительницы, обратился к главе сельского поселения с просьбой показать выделенные в натуре земельные участки. Когда он осмотрел земельные участки, то убедился, что в значительно большей части были выделены не пахотные земли, а пойма реки, овраги, косогоры. На выделенных земельных участках пахотные земли практически отсутствуют, их менее половины в общей сложности.
Представитель ответчика Дорохова В.М. - начальник Трубчевского отдела УФРС по Брянской области, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Минэкономразвития РФ от 28 февраля 2010 г. №П/41 «О некоторых территориальных органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Брянской области реорганизовано в форме присоединения к Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
По существу предъявленных требований Дорохова В.М. пояснила, что вопросами выделения земельного участка в натуре собственникам условных земельных долей ранее занимался территориальный отдел по Трубчевскому району Управления Роснедвижимости по Брянской области, которое в настоящее время в соответствии с вышеуказанным приказом присоединено к УФРС по Брянской области.
Истице были выделены земельные участки в натуре, но какой состав выделенных Кулешовой Н.А. земель, ей неизвестно. Требования Кулешовой Н.А. она считает возможным рассмотреть по усмотрению суда.
Представитель третьего лица глава администрации Усохского сельского поселения Трубчевского района, Брянской области Гулаков В.Г. по существу заявленных требований пояснил, что он по просьбе представителя истицы действительно показывал земельные участки, выделенные в натуре его матери. Около половины площади выделенных участков в большей части состоят из оврагов, косогоров, поймы реки, которые не являются пахотными землями. Другие выделенные участки земель Кулешовой Н.А. не используются уже около 20 лет.
Выслушав участвующих по делу представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы суд считает требования Кулешовой Н.А. обоснованными по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101 - ФЗ (в ред. от 13.05.2008), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются, в том числе, и Гражданским Кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 указанного федерального закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности её использования по назначению.
По смыслу ст. 178 ГК РФ, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Заблуждение, в данном случае может выражаться как в неправильном представлении о названных в указанной статье обстоятельствах (природа сделки либо тождество или такие качества ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению), так и в их незнании.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей и письменных доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справке ТО по Трубчевскому району Управления Роснедвижимости по Брянской области, Кулешовой Н.А., в счёт 37 условных земельных долей были выделены земельные участки общей площадью 166, 5 га.
Факт регистрации Кулешовой Н.А. права на выделенные земельные участки подтверждается копиями свидетельств, выданных Трубчевским отделом УФРС по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного истице ДД.ММ.ГГГГ на имущество её матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о праве собственности на условную земельную долю в СХК «<данные изъяты>» на имя ФИО7, у которой в числе других собственников, истица приобрела ДД.ММ.ГГГГ условные земельные доли, указанная доля состояла из 4,5 га. земли, из которых 3,7 га. должна была составлять пашня.
Таким образом, из общей площади 37 условных земельных долей в размере 165, 5 га. площадь пахотных земель должна составлять 136,9 га.
В судебном заседании, по пояснениям представителя истца и третьего лица установлено, что из площади выделенных истице земельных участков менее половины их площади являются пахотными землями. В представленных в судебном заседании копиях схем геодезических измерений и чертежей земельных участков отсутствуют какие-либо указания либо отметки о составе выделяемых земель.
Представитель ответчика в судебном заседании доказательств, опровергающих позицию истца и утверждения её представителя в той части, что при выделении земельных участков в натуре им предварительно не был известен состав земель, их местоположение на местности, а также и то, что выделяемые участки состоят, в том числе, из оврагов, косогоров и поймы реки, не представил. Поскольку истице при выделении указанных земельных участков не был известны качества и состав земель суд считает, что при выделении земельных участков в натуре, Кулешова Н.А. была введена в заблуждение относительно свойств предмета сделки сотрудниками территориального отдела по Трубчевскому району Управления Роснедвижимости по Брянской области, присоединенному в последствии к Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области в порядке реорганизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулешовой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области удовлетворить.
Признать недействительными, выданные ДД.ММ.ГГГГ Трубчевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Кулешовой Н.А.:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения,
разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,
общая площадь 218000 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты>) на земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения,
разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,
общая площадь 47000 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения,
разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,
общая площадь 375775 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения,
разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,
общая площадь 74500 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения,
разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,
общая площадь 79306 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты>) на земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения,
разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,
общая площадь 24419 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты>) на земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения,
разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства,
общая площадь 846000 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Брянской области в лице Трубчевского отдела исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним записи регистрации:
4) запись о регистрации № от «18» августа 2010 г.;
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Брянской области в лице Трубчевского отдела восстановить (внести в ЕГРП) запись о регистрации № от «ДД.ММ.ГГГГ г. и выдать Кулешовой Н.А. свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве 37/952 общей долевой собственности, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>
Решение в течение 10 дней со дня оглашения может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.
Председательствующий, судья Булахов Н.П.