о признании права собственности

РЕШЕНИЕ №2-103

г. Трубчевск 15 февраля 2011 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

В составе:

председательствующего судьи Булахова Н.П.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

с участием истца Акуловой А.М.,

представителя ответчика Рябишиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой А.М. к Администрации п. Белая Березка Трубчевского муниципального района Брянской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Трубчевского района Брянской области о признании права собственности на домовладение.

УСТАНОВИЛ:

Акулова А.М. в период брака с Акуловым Н.В., в 1956 г., на выделенном земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном в п. <адрес> совместно построили дом, а впоследствии хозяйственные постройки. Заключённый 10 августа 1956 г. между Акуловым Н.В. и Трубчевским райисполкомом договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, супругом истицы нотариально не удостоверен.

После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, Акулова А.М., проживая в указанном доме, фактически приняла наследственное имущество, а ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство - земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, переданный при жизни супругу в собственность.

Свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение истице не выдано в связи с тем, что вышеуказанный договор нотариально не удостоверен.

Истица обратилась в суд с требованием о признании права собственности на домовладение на основании ст. 234 ГК РФ - в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований истица пояснила, что она с Акуловым Н.В. заключила брак в 1947 г. в <адрес>. В 1954 г. они переехали на постоянное место жительство в п. <адрес>, и в этом же году они начали строительство дома на земельном участке, выделенном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В 1956 г. они закончили строительство и стали проживать в указанном доме. Когда была заведена домовая книга, она, супруг и трое их детей были зарегистрированы в указанном доме. В последующем на земельном участке они построили летнюю кухню, два сарая. На протяжении всего время проживания в доме дважды случался пожар: в 1971 и 1997 г.г., после чего им приходилось ремонтировать дом.

ДД.ММ.ГГГГ её муж, Акулов Н.В., умер. Она осталась проживать в указанном доме одна. После смерти мужа она обратилась к нотариусу, и ей было выданы свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, оставшиеся после смерти мужа, а также свидетельство на наследство по закону на земельный участок. Никто из детей не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в связи с чем, свидетельство о праве на наследство на весь земельный участок, получила только она одна. В выдаче свидетельства о праве на наследство на дом ей было отказано по той причине, что договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома не был нотариально удостоверен. По этой же причине она не могла выделить супружескую долю из совместно построенного домовладения. С момента постройки в 1956 г., она проживает постоянно в указанном доме и пользуется с указанного времени открыто и непрерывно домом, надворными постройками и земельным участком. Она просит суд признать за ней право собственности на домовладение, так как она совместно с мужем построили дом и надворные постройки.

Представитель ответчика- администрации п. Б. Березка Трубчевского района Брянской области в судебное заседание Рябишина В.П., действующая на основании доверенности, требования считает обоснованными, и каких-либо возражений против их удовлетворения не имеет. По существу иска пояснила, что Акулова А.М. совместно с мужем действительно построили дом, расположенный по адресу: <адрес>., которым она владеет и пользуется до настоящего времени. Границы земельного участка со времени предоставления не изменялись, все платежи исправно оплачивались, жалоб со стороны соседей никогда не поступало. Тот факт, что договор о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома не был нотариально удостоверен - не единичный в поселке случай. В то время не все застройщики нотариально удостоверяли подобные договора - то ли из-за невнимательности, то ли по незнанию, а возможно и из экономии средств.

Представитель ответчика-Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Трубчевского муниципального района, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление Акуловой А.М. председатель Комитета - Киселев Г.С. указал, что завяленные истицей требования о признании права собственности на домовладение считает обоснованными. Рассмотрение дела по существу, просил провести без участия представителя комитета.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 34 СК РФ, имущество, нажитое (созданное) супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если строительство осуществлено без соответствующего разрешения, которое может быть выдано при наличии всех необходимых документов, включая и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Несоблюдение нотариальной формы, в силу ст. 165 ГК РФ влечёт её недействительность.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что <адрес>, построен Акуловой А.М. и её супругом приблизительно в 1954-1957 годах. Их семья проживала в указанном доме всё время, никуда не выезжала. В 1982 г. она вышла замуж за младшего сына Акуловой А.М., и проживала с мужем и его родителями в этом доме до 1987 г. К дому были пристроены летняя кухня и два сарая. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Акулова Н.В., истица до настоящего времени проживает в указанном доме. Ни её муж- сын истицы, ни другие её дети не подавали заявлений о принятии наследства.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что с самого рождения проживает в <адрес>. Истицу знает с 1970 г., когда она пошла в школу, т.к. Акулова А.М. была её первой учительницей. Акулова А.М. со своей семьёй проживала в <адрес>, который построили приблизительно в 1954-1957 г.г.. Их семья проживала в указанном доме всё время, и никуда не выезжала. После смерти Акулова Н.В. в 1997 г., Акулова А.М. проживает в указанном доме одна и по настоящее время.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что супруг истицы Акулов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Копией свидетельства о браке подтверждается, что Акулова А.М. является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ Акулова Н.В.

По существу, факт предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1956 г. Акулову Н.В., подтверждается копией соответствующего договора, не удостоверенного нотариально.

Сам факт выделения супругу истицы земельного участка для строительства дома представителем ответчика не оспаривается. Тем не менее, поскольку договор о предоставлении земельного участка под застройку нотариально не удостоверен, истицей и её супругом строительство было осуществлено фактически самовольно.

Справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаразация», подтверждается, что за Акуловой А.М. зарегистрировано домовладение по адресу: <адрес>, документов подтверждающих право собственности нет. В состав домовладения входят: жилой дом, летняя кухня, два сарая.

Копией свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя умершего супруга истицы, подтверждаются пояснение истицы и показания свидетелей о выделении им с супругом земельного участка под строительство жилого дома, переданного Акулову Н.В. при жизни в собственность 25 сентября 1996 г.

На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Акуловой А.М. получено свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается его копией приобщенной к материалам дела.

То обстоятельство, что домовладение построено в период брака истицей и её супругом, подтверждается показаниями свидетелей, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг на имя истицы, копиями плана земельного участка и домовой книги, начатой в 1955 г. из которой следует, что истица и её супруг были зарегистрированы в указанное время в построенном ими доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, на основании ст. 222 ГК РФ считает необходимым признать за истицей право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку домовладение ими было построено в период брака, и находится на земельном участке, принадлежащем истице на основании свидетельства о праве на наследство.

Разрешение требовании истицы на основании ст. 234 ГК РФ, суд считает невозможным, поскольку дом и другие строения были возведены её и умершим супругом за счет собственных средств на земельном участке фактически переданным им в 1956 г. для строительства личного дома.

Учитывая, что при подаче искового заявления истице была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а ответчики - органы местного самоуправления освобождены от её уплаты за участие в суде, как в качестве истцов, так и в качестве, суд, удовлетворяя требования истицы, не взыскивает с неё госпошлину в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Акуловой А.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., летнюю кухню, и два тёсовых сарая, расположенные по адресу: <адрес>

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.

Председательствующий, судья Булахов Н.П.