№2-108 (2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Трубчевск 14 марта 2011 г.
Трубчевский районный суд Брянской областив составе:
председательствующего Булахова Н.П.
при секретаре Максимовой Е.А.
с участием истицы Смирновой С.Б.
представителя ответчика по доверенности Слободчикова Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Смирновой С.Б. к Администрации Трубчевского муниципального района, Трубчевской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
УСТАНОВИЛ:
Истица является наследницей по закону и по завещанию наследственного имущества в виде домовладения площадью 62,2 кв.м, расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 769 кв.м., оставшегося после смерти её матери - Хромовой М.В. и дяди Толубаева М.В., в равных долях.
Общая площадь домовладения составляет 103,9 кв.м., из них 41,7 кв.м. - самовольная постройка.
Право собственности на земельный участок было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке, и получено свидетельство о государственной регистрации права 29 сентября 2010 г.
Смирнова С.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки общей площадью 41,7 кв.м., литеры А1, А3, А4.
В ходе судебного заседания истица в обоснование своих требований пояснила, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности её матери - Хромовой М.В. и её дяде - Толубаеву М.В., в равных долях. Они покупали указанный дом вместе. Мама и дядя купили дом с холодным коридором литер А (дом) и литер А1 (холодный коридор). Однако, у прежних собственников дома холодный коридор являлся самовольной постройкой. В 1984 г. дядя получил разрешение на строительство пристройки к дому, в которой, после завершения её строительства, и стал проживать. На кадастровом паспорте эта пристройка под литерой А2. При оформлении наследства, после смерти матери и дяди, умерших в 2002 г. и в 2008 г., выяснилось, что коридор к пристройке дяди - литера А3 и ванная комната - литера А4 являются самовольными постройками. 17 июня 2010 г. она, после смерти матери, вступила в наследство по закону и по завещанию после смерти своего дяди. Оказалось, что из общей площади дома № лишь 62,2 кв.м. могут принадлежать ей на праве собственности, а остальные 41,7 кв.м. - самовольная постройка. Самовольно возведенные постройки не нарушают права и интересы соседей, других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью, построены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке и не выходят за его границы.
Представитель ответчика администрации Трубчевского муниципального района Брянской области Слободчиков Е.А., действующий по доверенности, исковые требования Смирновой С.Б. считает обоснованными, поскольку состояние основных конструкций дома по заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» удовлетворяют требования СНиП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Администрацией Трубчевского муниципального района какое-либо разрешение на строительство постройки с указанными размерами не выдавалось. Каких либо жалоб или заявлений о незаконности строительства пристроек в администрацию не поступало.
Представитель ответчика - Трубчевской городской администрации в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание представителя, а также о невозможности рассмотрения дела по существу в его отсутствие, ответчик суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие
Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы о признании права собственности на самовольные постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истица является дочерью умершей Хромовой М.В., которая со своим братом, Толубаевым М.В., проживала в <адрес>. Они покупали указанный дом на двоих. Через некоторое время Толубаев М.В. сделал себе жилую пристройку сзади дома, а Хромова М.В. - пристраивала ванную комнату.
Свидетель ФИО5 суду показала, что она работает техником в ГУП «Брянсктехинвентаризация». Дом № <адрес> был приобретен Хромовой М.В. и Толубаевым М.В. в 1980 г. При покупке дома его площадь составляла 28, 6 кв.м., в которую не вошла площадь под русской печью, имевшаяся в доме на момент его покупки. По действовавшим тогда правилам обмера площади дома, место, занимаемое печью, не учитывалось при подсчете общей площади дома. Позже новые хозяева разобрали печь и освободили место, таким образом, появилась «лишняя» площадь. На сегодняшний день, фактическая площадь дома (литера А) не 28,6 кв.м., а 31,3 кв.м. Решением №86 от 16.04.1984 г. Трубчевского городского Совета народных депутатов Толубаеву М.В. было разрешено возведение пристройки к жилому дому размером 5,6 х 6,0 общей площадью 33,6 кв.м. Если сложить площадь дома на момент его приобретения в 1980 г. 28,6 кв.м. и площадь пристройки, разрешенной для строительства Толубаеву М.В. 33,6 кв. м., то получается 62,2 кв. м. Эта площадь и указана в свидетельстве о праве истицы на наследство. Однако, при строительстве пристройки Толубаев М.В. построил её больших размеров, вместо разрешённой пристройки размером 5,6 х 6 м., была построена пристройка размером 6,2 х 6,7 м. За счет этого также образовалась дополнительная площадь. Что касается площади под печью, в таких случаях БТИ выдаёт гражданам справку, о том, что дополнительная площадь образовалась на законных основаниях.
Факт принадлежности Смирновой С.Б. на праве собственности по закону и по завещанию земельного участка, общей площадью 769 кв. м. и жилого дома общей площадью 62,2 кв. м, расположенных по <адрес>, в <адрес> подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Из плана земельного участка, расположенного по <адрес>, самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем в порядке наследования истице на праве собственности.
Согласно кадастрового паспорта от 17.06.2010 г. общая площадь дома, расположенного по <адрес>, составляет 103,9 кв.м. Разница в площадях дома возникла за счет площади самовольных строений под литерами А1, А3, А4.
По заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» указанный дом имеет общую площадь 103,9 кв.м. Конструктивные элементы и самовольно возведенные пристройки литеры А1, А3, А4 на участке, расположенном по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», конструктивное решение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние основных конструкций жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что самовольные строения к дому по <адрес>, были возведены наследодателями - прежними собственниками дома на своём земельном участке, принадлежащем в настоящее время на праве собственности истице - наследнице по закону и по завещанию, чьих - либо прав и законных интересов самовольные строения не нарушают и какой-либо опасности для жизни и здоровья граждан не представляют, а сами строения соответствуют санитарным и противопожарным нормам, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области, поскольку разрешение на строительство, последующий прием недвижимости в эксплуатацию осуществляется данным ответчиком.
По изложенным основаниям суд признает за Смирновой С.Б. право собственности на самовольно возведённые пристройки общей площадью 41,7 кв.м., литеры - А1 (пристройка бревенчатая), А3 (пристройка кирпичная), А4 (пристройка кирпичная).
Требования Смирновой С.Б. к Трубчевской городской администрации Брянской области, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой С.Б. удовлетворить.
Признать право собственности Смирновой С.Б. на самовольные пристройки общей площадью 41,7 кв.м., под литерами - А1 (бревенчатая), А3 (кирпичная), А4 (кирпичная), к жилому дому, общей площадью 103,9 кв.м., расположенному по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Смирновой С.Б. к Трубчевской городской администрации Брянской области о признании права собственности на самовольные пристройки, отказать
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.
Председательствующий, судья Булахов Н.П.