Дело № 2-298/2010

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Диатроптова Д.Б.

при секретаре Калининой О.П.

с участием истца Чупровой Н.В. и представителя ответчика Образцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 ноября 2010 года в п. Троицко-Печорске Республики Коми гражданское дело по иску Чупровой Надежды Владимировны к Гусеву Анатолию Михайловичу, администрации муниципального района «Троицко-Печорский», ООО «Эконом Плюс», ОАО «Коми Тепловая Компания», ООО «Коммунальник» и ОАО «Коми энергосбытовая компания»

о разделении обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов, обязании выдавать истице отдельный платежный счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и возложении обязанности заключить с истицей отдельный договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что проживает вместе с дочерью в жилом помещении по адресу ..., .... В этой же квартире зарегистрирован по месту жительства бывший муж истицы Гусев А.М., который фактически в квартире не проживает, при этом не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги. Истица просила суд разделить обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ней и Гусевым А.М., поскольку они не являются членами одной семьи.

Суд по собственной инициативе и с согласия истицы привлек к участию в деле в качестве соответчиков собственника жилого помещения - муниципальное образование в лице администрации муниципального района «Троицко-Печорский», а также организации, оказывающие истице жилищно-коммунальные услуги: ООО «Эконом Плюс», ОАО «Коми Тепловая Компания», ООО «Коммунальник» и ОАО «Коми энергосбытовая компания».

В предварительном судебном заседании и при рассмотрении дела по существу истица дополнила и уточнила исковые требования. Просила суд разделить между ней и Гусевым А.М. обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязав ответчика оплачивать 1/3 долю платежей за жилое помещение, отопление, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Истица также заявила требования обязать ООО «Эконом Плюс» разделить лицевой счет, на котором учитывается начисление платы и поступающие платежи за жилое помещение, обязать ответчиков выдавать истице отдельные платежные счета на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а также возложить на администрацию муниципального района «Троицко-Печорский» обязанность заключить с истицей отдельный договор социального найма жилого помещения.

Истица пояснила, что состояла с Гусевым в браке до ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут, ответчик выехал из жилого помещения. Квартира предоставлялась ответчику Гусеву и истице как члену его семьи. После расторжения брака у истицы в ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ..., которая проживает с истицей в настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Троицко-Печорский» заключила с ответчиком Гусевым договор социального найма жилого помещения, согласно которому совместно с ним в квартиру вселены истица и ее дочь. Ответчик Гусев не проживает в жилом помещении, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, допуская задолженность. До ДД.ММ.ГГГГ организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, выдавали истице и ответчику Гусеву отдельные платежные документы. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эконом Плюс», взимающее плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, объединило прежде раздельные лицевые счета, которые велись на Гусева и истицу, и стало предъявлять единый счет на оплату, включив в него сумму задолженности, ранее числившуюся на лицевом счете Гусева. Наличие задолженности и режим солидарных обязательств истицы и Гусева по оплате жилого помещения и коммунальных услуг препятствуют истице в получении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик Гусев А.М. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Представители ООО «Эконом Плюс», ОАО «Коми Тепловая Компания», ООО «Коммунальник» и ОАО «Коми энергосбытовая компания» о месте и времени судебного разбирательства извещены, также не явились. Представитель ООО «Эконом Плюс» представил письменные возражения, в которых не согласился с требованиями истицы о разделе лицевого счета, но полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель администрации муниципального района «Троицко-Печорский» Образцова Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности заключить несколько договоров социального найма в отношении одного жилого помещения. Полагает также, что разделение между истицей и Гусевым обязанностей по оплате коммунальных услуг - водоснабжения, водоотведения и вывоза мусора - невозможно, поскольку ответчик Гусев, поживая в другом жилом помещении, фактически не пользуется данными услугами. Представитель Образцова Н.В. также пояснила, что плата за наем жилого помещения в соответствии с заключенным договором взимается управляющей организацией - ООО «Эконом Плюс»; за счет этих платежей управляющая организация осуществляет ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Гусеву А.М. на семью из двух человек, в состав которой входила его жена (истица), предоставлено жилое помещение по адресу ...; общая площадь жилого помещения в ордере не указана. Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ брак Гусева А.М. и истицы расторгнут, что удостоверено соответствующим свидетельством, выданным органом загса. ДД.ММ.ГГГГ у истицы родилась дочь ..., которая проживает с ней по настоящее время и зарегистрирована в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Троицко-Печорский» и Гусевым заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., общей полезной площадью ... кв.м. Согласно пункту 2 договора в жилое помещение совместно с нанимателем вселены истица и ее дочь ....

Согласно пояснениям истицы, представленным суду счетам на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также выпискам из лицевых счетов, ООО «Эконом Плюс» взимает с истицы и ответчика плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, ОАО «Коми Тепловая Компания» (правопреемник ОАО «Троицко-Печорская тепловая компания») - за отопление жилого помещения, водоснабжение и водоотведение, ООО «Коммунальник» - за вывоз твердых бытовых отходов, ОАО «Коми энергосбытовая компания» - за электроснабжение. Начисление платы за отопление жилого помещения, водоснабжение, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов производится истице и Гусеву раздельно, начисление платы и поступающие платежи учитывается на разных лицевых счетах, при этом Гусеву начисляется примерно 1/3 доля суммы платежей, а истице - остальная часть.

До ДД.ММ.ГГГГ года аналогичным образом производилось начисление платы и учет поступающих платежей за жилое помещение в ООО «Эконом Плюс». Однако с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эконом Плюс» объединило лицевые счета истицы и Гусева; с этого же времени данная организация выставляет один счет на оплату найма жилого помещения, ремонта и содержания жилого помещения, в который включена задолженность, числившаяся ранее за Гусевым.

Сведения, содержащиеся в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также в лицевых счетах, свидетельствуют о том, что ответчик Гусев несвоевременно и не полностью оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, допустив образование задолженности.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Следовательно, истица как бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ней соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Поскольку такое соглашение в досудебном порядке не заключено, требование истицы о разделе обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, предусмотрено, что при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - исходя из общей площади жилого помещения, для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - в зависимости от количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (пункт 19 Правил, подпункты 1 и 3 пункта 1 приложения № 2 к Правилам).

Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 № 155, предусмотрено, что цена услуг по вывозу бытовых отходов определяется соглашением между исполнителем и потребителем; она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами и устанавливается одинаковой для всех потребителей (пункты 10, 11 Правил).

Из представленных суду лицевых счетов и счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг усматривается, что плата за отопление, наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения начисляется по тарифу исходя из общей площади квартиры, плата за вывоз твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение - исходя из нормативов потребления в расчете на трех граждан, зарегистрированных в жилом помещении, плата за вывоз твердых бытовых отходов - по тарифу в расчете на трех граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Суд считает возможным удовлетворить требование истицы о разделе обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ней и Гусевым таким образом, чтобы истица оплачивала 2/3 доли, а Гусев - 1/3 долю общей суммы спорных платежей. Такое разделение обязанностей не нарушает прав ответчика, соответствует приходящейся на него доле жилого помещения, а истица при этом будет оплачивать коммунальные услуги за себя и проживающую совместно с ней несовершеннолетнюю дочь.

Согласно договору социального найма, нанимателю, истице и ее дочери предоставлено жилое помещение общей полезной площадью ... кв.м. Таким образом, на ответчика Гусева следует возложить обязанность оплачивать отопление, наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения исходя из приходящейся на него части общей площади жилого помещения ... кв. м (... а на истицу - исходя из приходящейся на нее остальной части общей площади жилого помещения ... кв.м. Оплата за вывоз твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение должна производиться ответчиком Гусевым в расчете на одного гражданина, зарегистрированного в жилом помещении, а истицей - в расчете в расчете на двух граждан, зарегистрированных в жилом помещении. В целях восстановления нарушенных прав истицы суд считает необходимым распространить данный порядок на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с месяца, когда лицевые счета истицы и ответчика Гусева были объединены.

Частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. С учетом данного положения кодекса суд удовлетворяет требование истицы обязать ООО «Эконом Плюс», ОАО «Коми Тепловая Компания» и ООО «Коммунальник» выдавать ей отдельные платежные счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с условиями, установленными настоящим решением.

Суд не принимает доводы представителя администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о том, что ответчик Гусев фактически не проживает в предоставленном ему жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами по данному адресу. В соответствии с разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, перерасчет размера платы за водоснабжение и водоотведение осуществляется при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд на основании его письменного заявления. Суду не представлено доказательств того, что наниматель Гусев обращался в организации, оказывающие коммунальные услуги, с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с его отсутствием по месту жительства. Гусев фактически проживает в п. ..., и ему предоставляются услуги по вывозу твердых бытовых отходов, которые подлежат оплате. Оснований для освобождения Гусева от оплаты отопления жилого помещения не имеется, поскольку он как наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние (ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Временное отсутствие нанимателя Гусева в жилом помещении не влечет за собой изменение его обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Требование истицы к ООО «Эконом Плюс» о разделе лицевого счета удовлетворению не подлежит. Лицевой счет является формой бухгалтерского учета, на котором отражаются операции, связанные с начислением стоимости услуг и их оплатой. Содержание лицевого счета и способ ведения учета в ООО «Эконом Плюс» не порождают каких-либо обязательств между спорящими сторонами, следовательно, не нарушают права истицы.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Раздел жилого помещения, предоставленного Гусеву А.М. и истице, не произведен. В связи с этим требование истицы о заключении с ней отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.

В удовлетворении иска к ОАО «Коми энергосбытовая компания» следует отказать, поскольку данный ответчик не оказывает коммунальных услуг, об оплате которых возник спор.

Руководствуясь ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Установить с ДД.ММ.ГГГГ следующие условия оплаты жилого помещения, расположенного по адресу п... и оплаты коммунальных услуг, предоставляемых его нанимателю и лицам, проживающим в жилом помещении:

1) наниматель жилого помещения Гусев Анатолий Михайлович вносит плату:

за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения - исходя из приходящейся на него части общей площади жилого помещения ... квадратных метров,

за вывоз твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение - в расчете на одного гражданина, зарегистрированного в жилом помещении;

2) Чупрова Надежда Владимировна вносит плату:

за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения - исходя из приходящейся на её семью части общей площади жилого помещения ... квадратных метров,

за вывоз твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение - в расчете на двух граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Обязать ООО «Эконом Плюс», ОАО «Коми Тепловая Компания» и ООО «Коммунальник» выдавать Чупровой Надежде Владимировне отдельные платежные счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с условиями, установленными настоящим решением.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Эконом Плюс» о разделе лицевого счета отказать.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о заключении отдельного договора социального найма отказать.

В удовлетворении иска к ОАО «Коми энергосбытовая компания» полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 ноября 2010 года.

Судья Д.Б.Диатроптов