Дело № 2-132/2010

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Диатроптова Д.Б.

при секретаре Поповой С.Б.,

с участием истца Перминовой Т.И. и представителя ответчика ООО «....»

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2010 года в п. Троицко-Печорске Республики Коми гражданское дело по иску Перминовой Татьяны Ивановны к администрации муниципального района «....», ООО «....» и ОАО «....» о присуждении к обязанности произвести очистку подвала дома № ... п. Троицко-Печорск от хозяйственно-фекальных стоков и строительного мусора, произвести очистку дренажа, устроить вход в подвальное помещение дома, открыть продухи и установить на них решетки, а также перенести магистральный трубопровод тепловой сети за пределы подвального помещения,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что проживает в квартире дома №... п. Троицко-Печорск по договору социального найма. Капитальный ремонт в доме не производился. Принятым по предыдущему иску жильцов этого дома решением суда на МУП «....» была возложена обязанность произвести очистку подвала дома, решение суда в данной части не исполнено, поскольку должник признан банкротом и прекратил свою деятельность. В подвале дома сырость, стоит вода, от исходящих из подвала испарений приходит в негодность внутренняя отделка помещений квартир и подъездов. Истица требовала обязать администрацию муниципального района «....» произвести очистку подвала.

В предварительном судебном заседании истица дополнила исковые требования, просила суд обязать ответчика произвести в подвале чистку дренажа, устроить вход в подвал, открыть подвальные продухи и установить на них решетки, вынести за пределы подвала дома магистральный трубопровод тепловой сети.

С согласия истицы суд привлек к участию в деле ООО «....» - организацию, осуществляющую техническое содержание и ремонт дома, и ОАО «....», осуществляющую техническую эксплуатацию тепловых сетей п. Троицко-Печорска.

В предварительном судебном заседании и в судебном заседании при рассмотрении дела по существу истица поддержала исковые требования, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила следующее. В течение нескольких лет вследствие неисправности канализации и засорения дренажа в подвале дома скапливаются хозяйственно-фекальные стоки. В этом же подвале проложен магистральный трубопровод тепловой сети, который не заизолирован и частично подтоплен стоками. Вследствие этого происходит испарение стоков, в квартирах и подъездах концентрируется высокая влажность, от этого портится внутренняя отделка помещений, стоит неприятный запах. Доступ в подвал отсутствует, имевшиеся ранее входы в подвал ранее были заложены кирпичом, подвальные продухи также в прошлом были заложены кирпичом, открыты только несколько из них. Вследствие этого нормальное техническое содержание подвала невозможно.

Администрация муниципального района «....» в письменном отзыве на иск с требованиями истицы не согласилась, считает себя ненадлежащим ответчиком, указывает, что плату за оказание коммунальных платежей в настоящее время с жильцов дома №... взимают ООО «....» и ОАО «....», прежним решением суда виновным в причинении ущерба прежним нанимателям и собственникам жилых помещений признано МУП «....».

В предыдущем судебном заседании представитель администрации муниципального района «....» иск не признал по тем же мотивам.

Ответчик ООО «....» представил отзыв на иск, в котором с иском также не согласился. Указал, что осуществляет техническое содержание и ремонт общего имущества дома на основании договора с управляющей компанией МУП «....», заключенного Дата обезличена. По условиям этого договора ООО «....» не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу собственников, арендаторов или общему имуществу собственников помещений, если он причинен по причине невыполнения Управляющей организацией своих обязанностей в предшествовавший заключению договора период; в предмет договора не входят работы и услуги по устранению неисправностей инженерного оборудования, систем отопления, канализации, водоснабжения и другого общего имущества, возникших до его заключения. Указал, что по части исковых требований уже имеется вступившее в силу решение суда от 24.06.2009, которым МУП «....» признано надлежащим ответчиком и на него возложены соответствующие обязанности по устранению недостатков в работе. Ответчик указывает, что основания для возложения на него обязанностей по чистке дренажа, обустройству продухов, устройству входа в подвал отсутствуют, поскольку эти недостатки возникли до заключения договора с управляющей компанией. Работы по устройству входа в подвал и переносу трубопровода относятся к капитальному ремонту, могут быть проведены на основании решения общего собрания собственников помещений при условии дополнительной оплаты. Ответчик считает, что истцом не обоснована необходимость проведения капитального ремонта. Указывает, что собственники помещений дома №... не выбрали способ управления многоквартирным домом, администрация муниципального района не приняла мер по проведению открытого конкурса для отбора управляющей организации. С учетом изложенного ответчик считает, что обязанности по устранению недостатков, возникших до 2010 года, должны быть возложены на администрацию муниципального района «....».

В судебном заседании представитель ООО «....» иск не признал, сослался на доводы, изложенные в письменном отзыве ответчика. Пояснил, что ООО «....» продолжает предоставление услуг по техническому содержанию и ремонту дома №..., плата за выполнение этих работ вносится собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно ООО «....».

Представитель ОАО «....» в судебном разбирательстве не участвовал, возражений на иск не представил.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному уловлетворению.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО5 и ФИО4, которые подтвердили наличие в доме недостатков, требующих устранения.

Свидетель ФИО5, проживающая в доме №..., пояснила, что из-за сырости в подвале в помещениях дома повышенная влажность, отделка помещений приходит в негодность, плодятся комары. Испарения из подвала начались после переноса в подвал теплотрассы в 1993-1995 г.г., которая раньше проходила снаружи вдоль фасада дома. Входы в подвал имелись, но они были заложены кирпичом, подвальные продухи также частично были заложены кирпичом.

ФИО4, ...., пояснил, что подвал дома №... подтоплен хозяйственно-фекальными стоками, которые поступали в подвал из-за протечек канализации. Из-за поступления фекалий засорился дренаж подвала, поскольку он предназначен лишь для удаления жидких стоков. Через подвал проложен магистральный трубопровод теплосети, который был перенесен туда несколько лет назад; соответствующей строительной и исполнительной документации о проведении этих работ не обнаружено. Трубопровод частично подтоплен, заизолирован частично, из-за этого происходит испарение стоков, в подвале повышенная температура - до 50 градусов. Продухи в прошлом были частично заложены кирпичом, все входы в подвал также заложены кирпичом, доступ в подвал возможен только через несколько открытых продухов, однако нормальное техническое содержание подвала при таких условиях невозможно.

Наличие в подвале дома хозяйственно-фекальных стоков, засорение дренажа, подтопление проложенной в подвале теплотрассы, а также то, что некоторые подвальные продухи и все входы в подвал заложены кирпичом, подтверждаются актами осмотра и обследования дома от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, перепиской жильцов дома с контролирующими и надзорными государственными органами; данные факты ответчиками не отрицаются. Представленными суду схемами теплосети квартала Южного, в т.ч. копией технического паспорта теплосети, подтверждается, что магистральный трубопровод сети проложен через подвал дома №....

Согласно представленным администрацией муниципального района документам, собственники жилых помещений дома №... посредством голосования Дата обезличена выбрали управляющей организацией МУП «....»

Вступившим в законную силу решением Троицко-Печорского районного суда от 24.06.2009 МУП «....» присуждена обязанность произвести в подвале дома №... уборку мусора, чистку дренажа, удаление фекалий, установить на подвальные продухи решетки.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.02.2010 МУП «....» признано банкротом, в отношении организации открыто конкурсное производство.

Исполнительное производство по исполнению вышеуказанного решения районного суда окончено 17.02.2010 на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исполнительный лист направлен конкурсному управляющему. При этом присужденная должнику обязанность произвести работы по очистке и ремонту подвала дома № ... исполнена лишь частично.

Согласно договору, заключенному Дата обезличена между управляющей организацией МУП «....» и подрядчиком - ООО «....», подрядчик принял на себя обязанности по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № .... При этом условиями договора предусмотрено, что ООО «....» не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу собственников, арендаторов или общему имуществу собственников помещений, если он причинен по причине невыполнения Управляющей организацией своих обязанностей в предшествовавший заключению договора период; в предмет договора не входят работы и услуги по устранению неисправностей инженерного оборудования, систем отопления, канализации, водоснабжения и другого общего имущества, возникших до его заключения. Договором предусмотрено, что оплата за работы и услуги, оказанные подрядчиком, производится собственниками, арендаторами и нанимателями помещений дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика; подрядчик направляет плательщикам счета в виде квитанций для физических лиц и счета-фактуры для юридических лиц; с юридическими лицами подрядчик заключает договоры на оказание соответствующих услуг.

В соответствии с Постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г. N 163 содержание и текущий ремонт жилых зданий, включая места общего пользования, за счет средств по оплате жилья, относятся к жилищным услугам, оказываемым населению.

Исходя из отношений, фактически сложившихся между ООО «....» и собственниками и нанимателями жилых помещений дома Номер обезличен, данная организация, взимая проживающий в доме лиц плату за содержание и текущий ремонт жилого здания, оказывает им соответствующие жилищные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «....», обслуживающее жилой дом №... и получающее от жителей плату за техническое содержание и ремонт дома, обязано соблюдать положения законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Требования к содержанию и ремонту жилых домов определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно Правилам, продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов (п. 2.6.8.); подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена; продухи в цоколях зданий должны быть открыты (п. 3.4.3), Правилами предусмотрено, что в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала через оконные проемы, в которых должны быть установлены оконные переплеты с решетками или жалюзи (п. 3.4.4). Правила устанавливают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). Правила устанавливают, что площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола подвала; продухи должны располагаться на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома) и желательно должны быть оборудованы жалюзийными решетками (п. 4.1.4). Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14). Согласно Правилам, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламление и загрязнение подвальных помещений (п. 4.1.15). Организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в т.ч. поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии водоотводящих устройств (п. 4.10.2.1). Правилами установлено, что дренажи необходимо очищать один раз в три года (п. 4.10.2.3). Согласно Правилам, проверка состояния продухов в цоколях жилых зданий относится к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период; восстановление вентиляционных продухов входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Таким образом, обязанность по очистке подвала и дренажа, устройство входа в подвал и восстановление подвальных продухов должны быть возложены на ООО «....» - организацию, фактически оказывающую платные услуги по техническому содержанию и текущему ремонту жилого дома.

Ссылку ответчика на положения договора, заключенного с управляющей организацией, суд не принимает, поскольку условия договора не освобождают организацию, ответственную за содержание жилого дома, от выполнения требований действующего законодательства. Доводы ООО «....» о том, что устройство входа в подвал относится к капитальному ремонту, суд отклоняет. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение предусмотренных данным Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку освобождение входа в подвал от кирпичной кладки не затрагивает конструктивных элементов здания, эти работы не относятся к капитальному ремонту.

В судебном заседании установлено, что повышенная влажность в помещениях дома происходит вследствие подтопления магистральных труб теплопровода, на котором отсутствует тепловая изоляция.

Расположение труб теплосети в подвале дома соответствует техническому паспорту тепловых сетей; доказательств того, что прокладка труб в подвале дома как таковая является непосредственной причиной неудовлетворительного состояния дома суду не представлено. Вместе с тем, в соответствии с Типовой инструкцией по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285, для трубопроводов тепловых сетей, арматуры, фланцевых соединений, компенсаторов, оборудования и опор трубопроводов должна предусматриваться тепловая изоляция в соответствии с СНиП 2.04.14-88 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» (п. 3.23). В судебном заседании установлено, что повышенная влажность в помещениях дома наряду с иными факторами обусловлена отсутствием на трубопроводе тепловой изоляции, вследствие чего в подвале держится повышенная температура. Техническая эксплуатация тепловой сети квартала Южный осуществляется ОАО «....». Следовательно, данная организация должна привести находящиеся в ее ведении тепловые сети в состояние, соответствующее требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «....» в срок до Дата обезличена выполнить в подвальном помещении дома № ... п. Троицко-Печорск следующие работы:

произвести очистку подвала от хозяйственно-фекальных стоков и строительного мусора,

произвести очистку дренажа,

устроить с наружной стороны дома не менее одного входа в подвал, освободив заложенный кирпичной кладкой имеющийся дверной проем и установив на него дверь с дверной коробкой,

открыть подвальные продухи, удалить из проемов подвальных продухов кирпичную кладку и установить на них решетки.

Обязать ОАО «....» в срок до Дата обезличена в подвальном помещении дома № ... п. Троицко-Печорск магистральный трубопровод тепловой сети покрыть тепловой изоляцией.

В удовлетворении иска к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» отказать.

В удовлетворении иска о присуждении к обязанности перенести магистральный трубопровод тепловой сети за пределы подвального помещения дома № ... п. Троицко-Печорск отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Принято в окончательной форме 21.06.2010.

Судья Д.Б.Диатроптов