Дело № 2-359/2011
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Троицко-Печорский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Диатроптова Д.Б.
при секретаре Поповой С.Б.,
с участием истца Кузнецовой А.В., представителя ответчика Администрации муниципального района «Троицко-Печорский» Порядиной М.А., представителя третьего лица ООО «Коммунальник» Попова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 01 декабря 2011 года в п. Троицко-Печорске Республики Коми гражданское дело по иску Кузнецовой Анны Владимировны к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о присуждении к обязанности произвести капитальный ремонт дома № расположенного в <адрес>
установил:
Кузнецова А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о присуждении к обязанности произвести капитальный ремонт дома №, расположенного в <адрес>. В исковом заявлении указала, что с февраля ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № дома №, расположенном в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ совместно с жильцами данного дома обратилась в ООО «Коммунальник» с заявлением о проведении капитального ремонта кровли и цоколя дома, поскольку кровля протекает, а цоколь разрушен. Однако ООО «Коммунальник» отказало в произведении капитального ремонта дома в связи с отсутствием финансирования, несмотря на то, что в последний раз ремонт дома производился в ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального района «Троицко-Печорский», являющаяся собственником жилого дома.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица отказалась от иска к ООО «Коммунальник» о присуждении к обязанности произвести капитальный ремонт кровли и цоколя дома по адресу <адрес>. Отказ истицы от иска был принят судом с вынесением определения о прекращении производства по делу в данной части.
В ходе судебного разбирательства истица поддержала иск, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией муниципального района «Троицко-Печорский», является нанимателем жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по адресу <адрес>. Кровля данного жилого дома постоянно протекает. Обслуживающая организация производила частичный ремонт крыши дома, поэтому в настоящее время проблем нет, но это ненадолго, поскольку требуется полная замена кровли. Бетонный цоколь фундамента дома сильно разрушен, необходим его ремонт. Последний раз капитальный ремонт данного жилого дома производился в ДД.ММ.ГГГГ. Истица полагает, что администрация муниципального района «Троицко-Печорский» должна произвести капитальный ремонт данного жилого дома путем полного ремонта его кровли и разрушенного бетонного цоколя фундамента дома.
Представитель ответчика Порядина М.А. иск признала в объеме работ по ремонту кровли и фундамента, описанных в дефектных ведомостях, составленных по результатам обследования жилого дома.
Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» Попов В.Г. в судебном заседании 01.12.2011 исковые требования Кузнецовой А.В. к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» поддержал.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком может быть принято судом, а, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее в тексте – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно материалам дела, истица проживает в муниципальном жилом помещении по адресу <адрес>. Управляющей организацией по данному многоквартирному дому в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Коммунальник» (л.д. 15). Из объяснений сторон и материалов дела следует, что все жилые помещения данного дома являются муниципальной собственностью муниципального района «Троицко-Печорский» (л.д. 15-16, 35).
ДД.ММ.ГГГГ истице администрацией муниципального района «Троицко-Печорский» на основании договора социального найма № было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>. В данное жилое помещение вселен также сын нанимателя ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Пунктом 4 данного договора установлены обязанности наймодателя, согласно которым следует, что ответчик обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (л.д. 19-20).
Актами обследования квартиры истицы в комиссионном составе от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес> комнате на потолке видны многочисленные следы от протечек кровли, по правой стороне в месте примыкания стены к потолку наблюдается отслоение обоев; ДД.ММ.ГГГГ на чердаке над залом проведена замена кровли шифером, бывшим в употреблении, выполнен новый конек кровли, поэтому необходимо провести повторную проверку жилого помещения на наличие протечек кровли во время дождя; капитальный ремонт кровли дома не производился с ДД.ММ.ГГГГ, необходимо его проведение (л.д. 3, 4).
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, и фактический износ данного жилья составляет 72%. Ленточно-бетонный фундамент данного дома имеет горизонтальные и вертикальные искривления, выпучивания, кровля покрыта шифером, который массово разрушен, имеет заплаты (л.д. 48-56).
По поручению суда жилищной инспекцией Троицко-Печорского района также произведено обследование жилого дома №, расположенного в <адрес>. Из актов обследования усматривается, что кровля и бетонный цоколь дома нуждаются в капитальном ремонте.
Перечень необходимых в ходе капительного ремонта работ изложен в дефектных ведомостях, подписанных представителями управляющей компании и собственника жилого дома.
Таким образом, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принимается судом.
Руководствуясь ст. 194 и ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального района «Троицко-Печорский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт дома № расположенного в <адрес>, с выполнением следующих работ:
разборка кровли из асбестоцементных листов;
разборка деревянной обрешетки крыши;
разборка слуховых окон крыши;
перекладка восьмиканальных дымовых труб под и над кровлей с оштукатуриванием и побелкой;
устройство сплошной обрешетки крыши;
усиление стропильных ног крыши;
устройство металлопрофильной кровли;
устройство воротников из оцинкованной кровельной стали в местах примыкания кровельного покрытия к трубам;
устройство фартуков из оцинкованной кровельной стали в местах примыкания кровельного покрытия к слуховым окнам;
устройство конька;
устройство дополнительного утеплителя на чердачном перекрытии;
устройство слухового окна;
разборка разрушенного бетонного цоколя фундамента;
устройство бетонного цоколя фундамента;
замена нижнего венца (бруса) всех наружных стен;
устройство гидроизоляции фундамента.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Принято в окончательной форме 06.12.2011.
Судья Д.Б. Диатроптов