Дело № 2-135/2012
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Троицко-Печорский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Диатроптова Д.Б.
при секретаре Поповой С.Б.
с участием истца Белеванцевой Н.С., ответчика Белеванцева А.С., представителя третьего лица Спасской К.А., прокурора Касьяновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2012 года в п. Троицко-Печорске Республики Коми гражданское дело по иску Белеванцевой Наталии Сергеевны к Белеванцеву Анатолию Сергеевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Белеванцева Н.С. обратилась в суд с иском к Белеванцеву А.С. о его выселении без предоставления другого жилого помещения. В исковом заявлении указала, что Белеванцев А.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по договору социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. До ДД.ММ.ГГГГ они состояли в зарегистрированном браке, от брака имеется несовершеннолетняя дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время стороны проживают в одном жилом помещении, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг между ними разделены. Ответчик не производит текущий ремонт жилого помещения, в течение 2011 года не оплачивает наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. Ответчику предоставлялась субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг, которую он тратил не по назначению. В качестве материально-правового обоснования иска истец сослался на пункт 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, указав, что при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, возможно расторжение договора социального найма в судебном порядке. Истец утверждает, что по отношению к друг-другу стороны являются соседями, поэтому истец вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи из жилого помещения на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании истец поддержал иск, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что жилое помещение фактически поделено между истцом и ответчиком: каждый занимает по одной комнате, остальные помещения находятся в совместном пользовании. Пропорционально занимаемыми жилыми площадями между истцом и ответчиком поделены обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних лиц, в состоянии опьянения нарушает покой истца и его дочери. По поводу поведения ответчика истец в полицию. не обращался. Ответчик не совершал каких-либо действий, влекущих порчу, разрушение жилого помещения, приведение квартиры в непригодное для проживания состояние.
Ответчик иск не признал. Факт неоплаты им длительное время жилищно-коммунальных услуг не отрицал, утверждает, что заключил с поставщиками услуг соглашение о сроках погашения задолженности. Утверждает, что покой соседей своим поведением не нарушал, напротив, истица устраивала семейные скандалы со своим сожителем.
Представитель третьего лица – администрации муниципального района «Троицко-Печорский» Спасская К.А. пояснила, что наниматель предупреждал ответчика о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, других предупреждений ответчику не выносилось.
Выслушав участников судебного разбирательства и прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 103 статьи 685 ГК РФ, а другие положения Гражданского кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Материалами дела удостоверено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (нанимателем) и администрацией муниципального района «Троицко-Печорский» (наймодателем) заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с договором совместно с нанимателем в жилое помещение вселены истица и её дочь. Истец и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении, что удостоверено справкой ООО «<данные изъяты>». Истец и ответчик ранее состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ судом. Выписками из лицевых счетов ответчика подтверждается, что он имеет значительную задолженность по оплате найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Из объяснений сторон следует и выписками из лицевых счетов подтверждается, что обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком разделены.
Одним из оснований иска является длительная неоплата ответчиком жилого помещения и коммунальных услуг. Однако, согласно приведенным выше положениям гражданского и жилищного законодательства, данное обстоятельство может служить основанием для расторжения договора найма только по инициативе наймодателя. Поскольку обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами разделены, невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги прав истца не нарушает.
Истец не представил каких-либо доказательств, подтверждающих наличие иных предусмотренных законом оснований для расторжения с ответчиком договора социального найма и его выселения из жилого помещения. Данных о том, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, портит или разрушает его, не имеется. Доводы истца о том, что своим поведением ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, ничем не подтверждены.
Руководствуясь ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Белеванцевой Наталии Сергеевны к Белеванцеву Анатолию Сергеевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 1 июля 2012 года.
Судья Д.Б.Диатроптов