Дело № 2-117/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2012 года
Троицко-Печорский районный суд РК в составе
Председательствующего судьи Леконцева А.П.,
с участием помощника прокурора Троицко-Печорского района Маркиной Е.А.,
соистцов Ложкина П.Д., Мищишина В.А., Пилпилашвили С.Н.,
ответчика Зайковой И.Г.,
представителя третьего лица - Администрации МР «Троицко-Печорский» Спасской К.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Задорожной О.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ложкина Петра Леонидовича, Мищишина Владимира Александровича, Пилпилашвили Светланы Николаевны к Зайкову Виталию Александровичу, Зайкову Валентину Александровичу, Зайковой Ольге Александровне, Зайковой Ирине Гусейновне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ
Ложкин П.Л., Мищишин В.А., Пилпилашвили С.Н. обратились в суд с иском к Зайкову Вит.А., Зайкову Вал.А., Зайковой О.А., Зайковой И.Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании исковых требований соистцы указали, что в муниципальной квартире по названному адресу на протяжении многих лет практически ежедневно происходят пьяные дебоши, сопровождаемые драками, как в дневное так и в ночное время, нарушающие покой всех соседей. Жильцы этой квартиры и алкоголики, приходящие к ним в гости громко ругаются, выражаются нецензурной бранью, дерутся, падают в ночное время суток. Грохотом будят соседей, плюют, мусорят, оставляют после себя битые бутылки. Они устроили из подъезда буквально туалет. Вследствие этого в подъезде царит ужасный запах. Квартира находится в антисанитарном состоянии, нуждается в капитальном ремонте и срочной дезинфекции.
Все соседи беспокоятся за распространение инфекций и насекомых в своих квартирах (клопов, блох, тараканов, мышей и крыс). У многих соседей есть маленькие дети. Хозяева квартиры № их собутыльники круглосуточно нарушают покой граждан проживающих с ними в одном подъезде. Тишина в ночное время суток в подъезде не наступает практически никогда. Иногда помогает вызов наряда полиции и то только в том случае, если Зайкова Виталия и его собутыльников забирают в отделение. Если это происходит, то в квартире часто появляется его брат Зайков Валентин уже со своими «друзьями» и ситуация повторяется практически изо дня в день. Если же их просто предупреждают, то после ухода наряда полиции все то же самое продолжается в более громкой форме. Очень часто в течении ночи приходится вызывать наряд полиции неоднократно. Жильцы квартиры № не платят за коммунальные услуги на протяжении длительного времени. Из-за скопившихся долгов в их подъезде еще долгое время не будет сделан ремонт, по этой же причине они не могут поставить в подъезд железную дверь, для ограничения доступа посторонних людей в подъезд. В этой квартире за неуплату было отключено электричество. Зайковы подключали электричество несанкционированно, устроили пожар, который угрожал жизням соседей, но был вовремя потушен. Зимой по заявлению людей, живущих в доме напротив был вызван наряд МЧС, поскольку в окнах квартиры № было зарево. По приезду сотрудники МЧС обнаружили, что Зайковы и их собутыльники развели в тазу костер, пожар был предотвращен. Зайковых неоднократно забирали в полицию за хулиганство в ночное время. Кроме полиции приходилось неоднократно вызывать и Скорую помощь. Так как у Зайкова Вит.А. периодически случаются приступы неадекватности, потеря ориентирования во времени, в пространстве, отсутствие самоконтроля, признаки зрительных галлюцинаций в виде присутствия несуществующих людей. Муниципальная квартира, которая была предоставлена семье Зайковых разрушалась в течении многих лет и превратилась в притон. Входная дверь в квартиру № от нескольких недель до нескольких месяцев просто может стоять рядом, до того момента пока ее не починят. Дверь в квартиру выбивают регулярно, как сам Зайков, так и его гости. Алкоголики приходят в квартиру даже в отсутствие хозяев. Ответчиков неоднократно просили прекратить это безобразие по хорошему, но они на просьбы никогда не реагируют. На данный момент в квартире № проживает только Зайков Виталий, его брат Валентин приходит в квартиру для распития спиртного (он проживает у своей бабушки <адрес>). Зайкова Ольга уже длительное время, около 3-х лет, не проживает в этой квартире, проживает в другом городе. Зайкова И.Г. также не проживает в этой квартире, поскольку живет у своей мамы. Ни Зайкова И.Г., ни Зайкова О.А. не предпринимают никаких мер по предотвращению создавшейся критической ситуации. Таким образом семья Зайковых нарушила все пункты договор асоциального найма, от разрушения и бесхозяйственного отношения к муниципальной собственности, да нарушения тишины и спокойствия соседей и полного непроживания некоторых членов семьи. Они просят выселить всю семью Зайковых.
В судебном заседании истец Ложкин П.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что проживает с семьей на 3 этаже в <адрес> ответчик живет в квартире № Он с семьей приобрел эту квартиру 2 года назад, за этот период с ответчиками договориться не смог. Семья Мищишиных и Пилпилашвили уже устали бороться с ответчиками. Пытался договориться с ответчиками, реакция была неадекватной. Вынуждены были писать заявление в Администрацию района, но их проблема Администрацией игнорируется, подавали два заявления в Администрацию, подписанные жителями подъезда. Однажды спас Виталия от гибели, он в порыве белой горячки хотел «выйти в окно». В качестве друзей ответчиков Зайковых приходят всякие люди, в том числе туберкулезные больные. Все что написано в иске в большей степени относится к Виталию. В его отсутствие (когда он в больнице), в квартиру приходит Валентин со своими друзьями. С ним он также общался, предупреждал его, все без толку. Неоднократно был разговор с Ириной Гусейновной. Зайкова О.А. уже три года проживает в другом городе, считает что она утратила права пользования данным жилым помещением. Почему они должны страдать от такого поведения ответчиков, они хотят отдыхать с семьями. У ответчиков в квартире отсутствует электричество уже 2-3 года, сидят при свечах. Мебель в квартире вся старая, еще советских времен, вся разломана, запах в квартире отвратительный, обои, окраска все старое. Зимой в квартире не было окна. Они заставили ответчиков забить окно фанерой, чтобы не заморозить систему отопления, это было в конце 2010 года на 2011 год. В квартире помойка из бутылок, мусор месяцами не выносится, вся мебель перебита, в квартире пахнет мочой. Входная дверь в квартиру очень часто стоит рядом, дверной проем завешен одеялом, как в чуме. Живущие и проживающие в этой квартире пьют все, контингент в основном состоит из 8 человек, ближайший круг это люди у которых есть выпить. В праздники количество гостей увеличивается до 15-20 чел., очень часто от таких встреч в подъездах устраиваются драки.
Истец Мищишин В.А. поддержал исковые требования в полном объеме, поддержал пояснения истца Ложкина П.Л., суду показал, что его квартира № располагается под квартирой Зайковых, у него все прекрасно слышно что делается в квартире ответчиков, это дебоши, пьянки постоянные. Относительно костра пояснил, что в силу своей профессии лично выезжал по этому сигналу, сначала забежал к себе в квартиру, все проверил. В квартире ответчиков увидел огонь в тазу, где горела тряпка, смоченная в масле, это было примерно в апреле-мае 2011 года. Был также вызов по загоранию электросчетчика. По прибытии увидел, что горит электрощит, около него крутились друзья Зайковых, от щитка в квартиру Зайковых шли обугленные провода, это было примерно в 2010 году. Неоднократно его квартиру ответчики затопляли. Требования к Зайковой И.Г., Зайковой О.А. предъявляет в связи с их бездействием по устранении данных фактов.
Истец Пилпилашвили С.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, суду показала, что проживает на одной площадке с Зайковыми, с из квартирой общая стена. Все что делается в квартире ответчиков, слышно в их квартире. Часто дверь квартиры Зайковых стоит снятая и подпирает их дверь, что нельзя выйти из квартиры. Постоянный страх за детей, поскольку везде от Зайковых грязь.
Ответчик Зайкова И.Г. исковые требования в отношении себя не признала, показала, что сама желает, чтобы из квартиры выселили Виталия и Валентина, чтобы самой туда въехать и проживать. По существу заявленных требований показала, что квартира муниципальная, была выделена ее супругу ФИО22 на 4-х членов семьи: супруг, супруга, двое сыновей, дочери Ольги тогда еще не было. Супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году ее избил сын Виталий, она получила инвалидность и с этого периода она эту квартиру в качестве постоянного места жительства не использует. Проживает у мамы по адресу: <адрес>. В квартиру № изредка приходит на проверку, в квартире все разбито, двери, мебель, стекла, все разломано, кровать разломана, мебельная стенка без стекол. Ремонт в квартире проводился до 2003 года, в тот период все было хорошо, квартира была в нормальном состоянии. В настоящее время от квартиры на месте остались только стены. Дочь Ольга уже три года проживает в г. <адрес>. Сын Валентин живет у свекрови в <адрес>. Очень часто, когда она приходила в квартиру то видела, что в квартире у Виталия толпы народа, однако его часто самого не было. По углам квартиры спят какие-то люди.
По квартире счета разделены на ее, Ольгу и отдельно на сыновей Валентина и Виталия. С ее стороны долга нет. Когда счета разделяли, то долг сыновей приписали к ней. Они по квартире не платят. Сыновья вместе в квартире не живут, не могут. Дочь Ольга в г. <адрес> своего жилья не имеет, снимает жилье, не замужем, работает. Она приезжает 1-2 раза в год.
Ответчики Зайков Вит.А., Зайков Вал.А. на рассмотрении дела не явились, в адрес суда поступили почтовые уведомления с отметкой об истечении срока хранения, аналогичная ситуация сложилась и на период судебного заседания 17.04.2012 года. При данных обстоятельствах, в соответствии с положением ст. 117 ч. 2 ГПК РФ, суд считает извещение данных ответчиков надлежащим и в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие названных ответчиков.
Ответчик Зайкова О.А. на судебное заседание не явилась до рассмотрения дела по существу направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Свою позицию по заявленным исковым требованиям ответчик не высказала. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО23., ФИО17, заслушав заключение прокурора Маркиной Е.А., полагавшей иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
Ст. 91 ЖК РФ предусматривает основания для выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В частности такое выселение возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В данном случае наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 17 ч. 1, 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пунктом 10 Правил установлена обязанность нанимателя, как пользователя жилого помещения использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
Данные требования по пользованию жилым помещением распространяются в полном объеме и на членов семьи нанимателя.
В материалах дела имеются два коллективных заявления от жителей <адрес> на имя руководителя Администрации МР «Троицко-Печорский» о необходимости принятия мер к семье Зайковым в связи с нарушением данной семьей Правил пользования жилым помещением, по аналогичным обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
По данным заявлениям Администрация района (как наймодатель жилого помещения) вынесла и направила в адрес ответчиков Зайковых письменные предупреждения: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В данных предупреждениях Зайковы предупреждаются о необходимости соблюдения жилищного законодательства, им предлагается незамедлительно навести порядок в жилом помещении, соблюдать тишину и спокойствие соседей.
Однако как следует из обстоятельств дела данные предупреждения положительного результата не дали.
Из материалов дела, пояснений участников процесса, допроса свидетелей, из просмотра фототаблицы в электронном виде, приложенной к материалам дела достоверно установлено наличие нарушений со стороны ответчиков Зайкова Вит.А., Зайкова Вал.А. как положений жилищного законодательства, так и Правил пользования жилыми помещениями в части использования жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного с ним обращения, нарушения прав и законных интересов проживающих по соседству граждан, в данном случае, как истцов, так и иных лиц, проживающих в данном подъезде, несоблюдение данными ответчиками как норм пожарной безопасности, так и санитарно-гигиенических требований.
В частности в материалах дела имеются сведения отдела полиции № 7 МО МВД РФ «Сосногорский» за период с февраля 2010 года по апрель 2012 года о неоднократных вызовах (более 20 вызовов) по адресу проживания ответчиков. Суть вызовов сводится к одному: шумят, мешают отдыхать, распивают спиртные напитки, собираются пьяные компании. Практически по всем вызовам принято решение о возбуждении административного производства.
Также пояснения истцов подтверждает и сама ответчик Зайкова И.Г., показавшая, что в настоящее время от той обстановки в квартире, которая была ранее остались только стены.
Исследованная в судебном заседании электронная фототаблица в полном объеме подтверждает все пояснения и дополняет письменные материалы дела. В частности из данной фототаблицы видно в каком виде находится данное жилое помещение, обстановку и состояние которого трудно воспринять как жилое помещение.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию ответчиками Зайковым Вит.А. и Зайковым Вал.А. жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, нарушение правил пользования жилыми помещениями, непринятие мер по устранению нарушений, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения таких допущенных нарушений.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования заявленные к ответчикам Зайковым Вит.А. и Зайкову Вал.А. обоснованными и данные ответчики подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Что касается ответчиков Зайковой И.Г. и Зайковой О.А., то в отношении них в удовлетворении исковых требований о выселении суд отказывает, поскольку по заявленным в иске основаниям они выселению не подлежат.
Ст. 91 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателей и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи за виновные действия.
Вместе с тем, таких виновных действий применительно к положению ст. 91 ЖК РФ в действиях данных ответчиков суд не усматривает, поскольку данные ответчики длительное время не проживают в данном жилом помещении, Зайкова И.Г. в ней не проживает с 2003 года, Зайкова О.А. не проживает около 3-х лет., каких-либо претензий к данным ответчикам применительно к нарушению их жилищных прав у истцов нет
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ложкина Петра Леонидовича, Мищишина Владимира Александровича, Пилпилашвили Светланы Николаевны к Зайкову Виталию Александровичу, Зайкову Валентину Александровичу, Зайковой Ольге Александровне, Зайковой Ирине Гусейновне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.
Зайкова Виталия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ/р, Зайкова Валентина Александровича, ДД.ММ.ГГГГ/р выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Ложкина Петра Леонидовича, Мищишина Владимира Александровича, Пилпилашвили Светланы Николаевны к Зайковой Ольге Александровне, Зайковой Ирине Гусейновне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК в течении 30 дней со дня его принятия в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение принято 21 мая 2012 года.
Судья Леконцев А.П.