Решение Именем Российской Федерации «14» июля 2010 года с. Тросна Троснянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В. при секретаре Наумкиной С.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Троснянского районного суда гражданское дело по иску Гилунова Александра Алексеевича к администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л : В поданном от своего имени исковом заявлении Гилунов А.А. указал, что ... года между ним и Борчуковым А.П. был заключен договор купли – продажи части нежилого помещения административного здания, состоящей из основного кирпичного здания общей площадью 72,2 кв.м и холодной пристройки, расположенных по адресу: Орловская область, Троснянский район, с. ..., ул. ... д.... на земельном участке площадью ... кв.м. При составлении указанного договора на момент его подписания расчеты по сделки были произведены полностью, Гилуновым А.А. были переданы Борчукову А.П. деньги в сумме ... рублей, что отражено в п.п. 4.5 Договора. В этот же день Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом ФИО1 в реестре за №..., где Гилунову и продавцу, было разъяснено, что настоящий договор и переход права собственности подлежат регистрации в Регистрационном управлении Орловской области, что так же отражено в самом Договоре. Несмотря на то, что договор купли – продажи между Гилуновым и Борчуковым был заключен в установленной форме, было достигнуто соглашение по всем существующим его условиям, которые были фактически исполнены сторонами – регистрация сделки в Регистрационном Управлении Орловской области так и не состоялась. Произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости не предоставляется возможным ввиду отсутствия в управлении Федеральной регистрационной службы заявления о переходе права со стороны Борчукова А.П. Такое заявление имеется, оно было им оформлено ... года у нотариуса ФИО1 (зарегистрировано в реестре за №...), но на государственную регистрацию Борчуков А.П. его не представил, так как с декабря ... года и по настоящее время уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Гилунову. В связи с чем, Гилунову было отказано в УФРС в государственной регистрации права собственности на спорное имущество. В силу изложенных выше обстоятельств Гилунов не смог зарегистрировать переход права и свое право собственности на имущество, однако в силу действующего законодательства Гилунов является иным владельцем данной недвижимости с момента заключения указанного договора купли – продажи, а именно с ... года. Купленная Гилуновым недвижимость представляла собой полуразрушенное помещение 1966 года постройки (бывшая контора колхоза «...» ), которое не эксплуатировалось с 1996 года и требовало капитального ремонта, так как фактически состояло только из стен, в нем полностью отсутствовала система отопления, освещения, не функционировала канализация, водоснабжение, отсутствовали двери, провисли потолки, не было полов, территория вокруг была захламлена и заросла кустарником и деревьями. В период с марта ... года по сентябрь ... года Гилуновым были произведены следующие работы: перепланировка внутри здания, замена потолка и окон, перекрыта крыша, подведены отопление, водопровод и газ, возведена пристройка к основному зданию площадью ... кв.м., очищена от мусора прилегающая территория, вырублен кустарник и старые деревья, возведено ограждение. С сентября ... по январь ... года работы не проводились, в связи со сложившимися обстоятельствами. С марта ... года по май ... года была заасфальтирована прилегающая к зданию территория и проведены отделочные работы внутри помещения. Таким образом, за период ...- май ... года помещение было полностью восстановлено и стало жилым, на что Гилуновым были израсходованы значительные денежные средства и физический труд, в настоящее время оно пригодно для проживания. Все это время Гилунов пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом по собственному усмотрению, производит оплату коммунальных услуг, благоустраивает его. Тогда как зарегистрировать свое право на имущество Гилунов не может, в связи с изложенными выше обстоятельствами. В техническом паспорте жилого помещения, составленным Троснянским филиалом ГУП ООЦ «...» по состоянию на ... года спорное имущество значится как жилое помещение №... в здании №... по ул. ... с. ..., Троснянского района, Орловской области инвентаризационной стоимостью в ценах ... года – ... рубль. Спорное недвижимое имущество расположено на территории администрации сельского поселения. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истец Гилунов указал, что во внесудебном порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на данные приобретенный им объект недвижимости. На основании изложенных доводов истец Гилунов просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение №... в здании №..., общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: Орловская область, Троснянский район, с. ... ул. ... – на земельном участке площадью ... кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гилунов Р.А. уточнил исковые требования и просил суд признать за Гилуновым А.А. право собственности на жилое помещение №... в здании №..., общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: Орловская область, Троснянский район, с. ... ул. .... Так же пояснил, что требования истца Гилунова А.А. являются обоснованными поскольку на сегодняшний день приобретенное Гилуновым у Борчукова нежилое помещение, является жилым помещением, поэтому кроме как в судебном порядке невозможно разрешение возникшей ситуации связанной с оформлением права собственности Гилунова А.А на данный объект недвижимости. Гилуновым А.А. была предпринята попытка в ... году оформить перевод данного помещения из нежилого в жилое, были собрана необходимая техническая документация и получены подписи заинтересованных организаций и служб, кроме подписи главы администрации Троснянского сельского поселения Базукиной Т.А, - ответчика по делу, которая в категорической форме без логического обоснования отказалась подписать необходимую документацию. Ранее так же регуправлением было отказано в регистрации права на нежилое помещение приобретенное у Борчукова в связи с отсутствием соответствующего заявления Борчукова о регистрации перехода права собственности. В настоящее время у истца Гилунова отсутствует возможность во внесудебном порядке, без признания права собственности на данное жилое помещение, произвести государственную регистрацию права на данное жилое помещение. По вышеизложенным основаниям представитель истца Гилунов Р.А. просил суд удовлетворить иск Гилунова А.А. в полном объеме. Представитель ответчика – глава администрации Троснянского сельского поселения Базукина Т.А. пояснила, что она не против удовлетворения данного иска, если суд придет к такому выводу. Данное жилое помещение действительно расположено на территории Троснянского сельского поселения, разрешения на перевод из нежилого помещения в жилое помещение Гилунову Троснянским сельским поселением не выдавалось. Гилунов действительно обращался в сельское поселение с определенным пакетом документов, подписанных членами жилищной комиссии, но Базукиной были необходимы еще некоторые документы от архитектора ФИО2, поэтому она не подписала документы Гилунову на перевод данного помещения в жилое. Представитель по доверенности третьего лица на стороне ответчика Борчукова – Кузьминова С.И. пояснила. что ее доверитель Борчуков А.П. возражает против удовлетворения иска Гилунова А.А. находя его не основанным на законе по следующим основаниям: Гилунов просит признать право на жилое помещение обще площадью ... кв.м, но на основании договора купли – продажи он приобрел часть нежилого помещения площадью ... кв.м. Таким образом истец изменив целевое назначение и общую площадь помещения произвел самовольную постройку на основании требований ст.ст. 218,219,222 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ. Борчуков А.П. как собственник нежилого помещения не давал Гилунову разрешения на реконструкцию здания и перепланировки части помещения. Согласно ч.4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких – либо лиц. В силу ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. На основании изложенных доводов представитель третьего лица Борчукова А.П. – Кузьминова С.И. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Гилунова А.А. Представитель третьего лица на стороне ответчика УФРС (Кромской отдел) по доверенности Черняев Ю.Л. пояснил, что находит предъявленный иск Гилунова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ранее Гилунову А.А. было отказано УФРС в регистрации права на часть приобретенного им нежилого помещения, в настоящее время этот объект недвижимости по факту является жилым помещением и у Гилунова А.А. отсутствует возможность во внесудебном порядке признать и зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимого имущества. Суд, выслушав доводы представителя истца Гилунова Р.А., представителя ответчика Базукиной Т.А., представителя третьего лица Кузьминовой С.И., представителя третьего лица Черняева Ю.Л. исследовав материалы дела, с учетом фактического согласия ответчика и третьего лица Черняева Ю.Л, с предъявленными исковыми требованиями находит иск Гилунова А.А, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно исследованной судом копии договору купли - продажи части нежилого помещения от ... года, Борчуков Андрей Павлович и Гилунов Александр Алексеевич заключили настоящий договор о нижеследующем Борчуков А.П. продал Гилунову А.А. принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого помещения административного здания, находящегося по адресу: с. ... ул. ... д.... Троснянского района Орловской области, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м., состоящее из основного кирпичного строения общей полезной площадью ... кв.м., на указанном земельном участке также расположены: холодная пристройка.(_______); Согласно исследованной судом копи заявления, Борчуков А.П. просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части нежилого помещения административного здания в с. ..., ул. ...,.... к Гилунову А.А., проживающему по адресу: д. ... ... района ... области в связи с полной оплатой имущества по договору купли – продажи от ... года, а также Борчуков А.П. просил изъять копию свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... года, выданное Регистрационным Управлением Орловской области, г. Кромы Орловской области, ... года. Данное заявление удостоверено подписью нотариуса ФИО1 л.д._____); Согласно исследованному судом заочному решению от 30.12.2009 года вынесенному Троснянским районным судом по гражданскому делу по встречному иску Борчукова А.П. к Гилунову А.А. о признании договора купли – продажи части административного здания незаконным, в удовлетворении встречного иска Борчукова А.П. к Гилунову А.А. о признании договора купли – продажи части административного здания незаконным – отказано л.д.______); Согласно исследованному судом кассационному определению Орловского областного суда от 10.03.2010 года заочное решение Троснянского районного суда Орловской области от 30.12.2009 года оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Борчукова А.П. по доверенности Кузьминовой С.И. без удовлетворения л.д._______); Согласно исследованному судом сообщению от ... года УФРС (Кромской отдел) отказал Гилунову А.А. в государственной регистрации части нежилого помещения площадью ... кв.м по адресу: Орловская область с. ... ул. ... д...., поскольку отсуствует заявление Борчукова о регистрации перехода права собственности на данный объект и отсутствуют сведения госреестре о регистрации права собственности за Борчуковым А.П. л.д.________); Согласно исследованному судом техническому паспорту жилого помещения расположенного по адресу: Орловская область Троснянский район с. ... ул. ... здание №... помещение № ... инвентарный номер: ..., квартира, ичпользуется по назначению, одноэтажная, общая площадь ... кв.м. водопровод, канализация, водоснабжение, газоснобжение. (л.д___________); Согласно исследованному судом проекту пристройки расположенной по адресу с. ... ул. ... д. ... выполненного по заказу Гилунова А.А. ООО «...» переоборудование произведенное Гилуновым нежилого помещения в жилое не противоречит требованиям указанных в нем ГОСТ по безопасности объектов капитального строительства л.д.__________) Согласно исследованному судом акту приемки в эксплуатацию жилых, нежилых помещений при переводе, после проведения переустройства или перепланировки данный акт подписан ведущим специалистом Троснянского сельского поселения ФИО3, главным архитектором Троснянского района ФИО2, заведующим филиалом ОГУП «...» ФИО4, отсутствует подпись главы Троснянского сельского поселения Базукиной Т.А. л.д.___________); Согласно справке Троснянского сельского поселения исследованной судом Гилунов А.А. проживает без регистрации по месту жительства по адресу: с. ..., ул. ... д.... л.д.__________) В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; В соответствии с ч.5 ст. 131 ГК РФ Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде; В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; В соответствии со ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Таким образом, суд установил, а иное не доказано, что Гилуновым А.А. на основании вышеуказанного договора купли – продажи была приобретена часть нежилого помещения административного здания, состоящей из основного кирпичного здания общей площадью ... кв.м расположенной по адресу: Орловская область, Троснянский район, с. ..., ул. ... д.... В последствии в период времени март ... года - май ... года данное нежилое помещение было восстановлено и переоборудовано Гилуновым А.А. и стало жилым, на что Гилуновым были израсходованы значительные денежные средства и физический труд, в настоящее время оно пригодно для проживания. Все это время Гилунов пользуется, владеет спорным имуществом, производит оплату коммунальных услуг, благоустраивает его. Суд установил, что Гилуновым А.А. были предприняты попытки к государственной регистрации части приобретенного им нежилого помещения, но ему в этом было отказано по вышеизложенным основаниям в ... году, а так к переводу данного помещения из нежилого в жилое в июне ... года, что небыло завершено из – за не мотивированного отказа главы сельского поселения Базукиной Т.А. подписать и утвердить соответствующие акты приемки. По мнению суда у истца Гилунова А.А. не имеется возможности во внесудебном порядке осуществить регистрацию своего права собственности на указанное жилое помещение, поскольку для этого необходимо признание его права собственности на данный объект недвижимости. Доводы третьего лица на стороне ответчика Борчукова А.П. изложенные в судебном заседании его представителем по доверенности Кузьминовой С.И, изложенные выше суд находит необоснованными, поскольку данное недвижимое имущество было приобретено истцом Гилуновым на основании заключенного в соответствии с требованиями ГК РФ договора купли – продажи, законность заключения данной сделки была подтверждена в суде. Произведенной перепланировкой приобретенной Гилуновым части нежилого помещения с фактическим созданием благоустроенного жилого помещения, используемого истцом по назначению, то есть для фактического проживания, не нарушается прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе в нем проживающих. На основании вышеизложенного суд находит доводы третьего лица Борчукова А.П. не основанными на законе и не принимает их, а иск Гилунова А.А. суд находит основанным на законе, а потому подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Гилунова Александра Алексеевича к администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Гилуновым Александром Алексеевичем право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение квартиру со следующими идентификационными сведениями согласно техническому паспорту помещения: назначение - жилое, инвентарный номер: ... наименование - квартира, общая площадь – ... кв.м, объект недвижимого имущества одноэтажный расположен по адресу: Орловская область, Троснянский район, с. ... ул. Пименова д.... кв.... Настоящее РЕШЕНИЕ является основанием для государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Троснянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий ____________________