с. Тросна «09» ноября 2010 года

Троснянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Ерохина Р.В.

при секретаре Наумкиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Троснянского районного суда Орловской области, гражданское дело по исковому заявлению Линецкого Олега Борисовича к МУЖКП Троснянского района Орловской области о расторжении договора подключения к системе теплоснабжения

УСТАНОВИЛ:

Линецкий О.Б. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> В данной квартире Линецкий проживает с 2008 года по настоящее время. С момента его вселения и по настоящее время Линецкий и другие жильцы испытывают в период отопительного сезона недостаток мощности централизованного отопления, услуги по централизованному отоплению им оказывает МУЖКП Троснянского района Орловской области. Зимой температура в квартире не превышает 17 градусов тепла, а в холода даже ниже. Неоднократные обращения в МУЖКП не дали положительных результатов, поскольку руководство МУЖКП ссылается на то, что дом расположен далеко от центральной котельной и теплотрасса ведущая к нему не утеплена. В результате такого положения дел Линецкий и еще некоторые жильцы их дома решили перейти на поквартирное газовое отопление, установив в своей квартире индивидуальный прибор. Для этого Линецким была изготовлена необходимая проектная документация, получены согласования заинтересованных служб: межрайонной газовой службы, ВДПО, администрации Троснянского района.

23.07.2010 года жильцы их дома. В том числе и Линецкий обратились к директору Троснянского МУЖКП ФИО1 с вопросом о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление, но был получен письменный ответ ФИО1, что в связи с отсутствием нормативно – правовой базы не имеется возможности выдать техусловия на перевод квартиры Линецкого на индивидуальное отопление. В последствии, уже в августе 2010 года, жильцы дома вновь обращались к ФИО1 с указанным выше вопросом, но он сослался на ч.15 ст. 14 ФЗ №190 от 27.07.2010 года « О теплоснабжении», которая запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данную ссылку директора МУЖКП ФИО1 Линецкий считает необоснованной, поскольку в примечании с статье 14, сказано, что она вступает в силу лишь с 01.01.2011 года, поэтому у МУЖКП Троснянского района нет никаких законных оснований продолжать теплоснабжение квартиры Линецкого от централизованного отопления.

Перевод квартиры Линецкого на индивидуальное отопление не нарушает прав и законных интересов других жильцов их многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления ( далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

В соответствии с письмом администрации Троснянского района Орловской области от <......> года Линецкому было дано согласие органом местного самоуправления на перевод с центрального отопления на индивидуальное газовое отопление, а так же было выдано постановление администрацией Троснянского района « О согласовании переустройства жилого помещения» от <......> года №.

На основании изложенного Линецкий просил суд: Обязать МУЖКП Троснянского района Орловской области расторгнуть с Линецким договор по оказанию услуг теплоснабжения (централизованного отопления) квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Линецкий О.Б. уточнил предъявленный иск в части того, что просил расторгнуть договор теплоснабжения квартиры с 01.12.2010 года, поскольку согласно постановлению администрации Троснянского района от <......> года № его обязали провести переустройство квартиры в срок до 01.12.2010 года, в остальной части с учетом уточнения поддержал в полном объеме предъявленный иск и просил суд его удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика МУЖКП Троснянского района по доверенности Хвостишкова Н.О. не признала в полном объеме предъявленные исковые требования, мотивируя это тем, что по мнению ответчика перевод на индивидуальное отопление квартиры истца уменьшит размер общего имущества в многоквартирном доме других собственников квартир, что возможно с согласия только всех собственников помещений в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Выслушав доводы истца, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Линецкого О.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно исследованным в судебном заседании документам:

Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <......> года следует, что субъект права: Линецкий Олег Борисович, дата рождения <......> года, паспорт серия №, выдан <......> г., <......> РОВД <......> области, адрес места жительства: <адрес> Вид собственности – собственность, Объект права: квартира, назначение жилое, общая площадь <......> кв.м., этаж 1, лит. А адрес объекта: <адрес> Кадастровый номер №, Существующие ограничения ( обременения) права не зарегистрированы о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......> года сделана запись регистрации № (л.д.__________);

Постановлению от <......> года главы Троснянского района Орловской области № согласно которому в связи с обращением Линецкого О.Б. о намерении провести переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> занимаемого на основании: свидетельства о государственной регистрации права № от <......> года на переустраиваемое жилое помещение. По результатам рассмотрения представленных документов принято решение: 1. Дать согласие на переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом. 2. Установить срок производства ремонтно- строительных работ с 01.11.2010 года по 01.12.2010 года, режим производства ремонтно – строительных работ с 09:00 по 17:00 –часов в рабочие дни. 3. Обязать заявителя осуществить переустройство жилого помещения в соответствии с проектом ( проектная документация) и с соблюдением требований рабочего проекта газификации жилого дома <адрес> в с. <......> переулок <адрес>. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно – строительных работ и подписание акта о завершении переустройства жилого помещения в установленном порядке. 5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства жилого помещения направить подписанный акт в Администрацию Троснянского района.6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Троснянского района ФИО2 (л.д.__________);

Рабочему проекту газификации жилого дома <адрес> Линецкого О.Б. в с. <......> по переулку молодежный возможна газификация данной квартиры с установкой индивидуального отопительного прибора (л.д.__________);

Рабочей документации поквартирного индивидуального отопления дома <адрес> Линецкого О.Б. в с. <......> по переулку молодежный возможна газификация данной квартиры с установкой индивидуального отопительного прибора (л.д.__________);

Справке директора МУЖКП Троснянского района от <......> года выданной Линецкому О.Б. сообщается, что в связи с отсутствием нормативно – правовой базы по переводу квартир на индивидуальное отопление администрация МУЖКП не имеет возможности выдать технические условия на перевод квартир расположенных по адресу6 переулок <адрес> на поквартирное отопление (л.д.__________)

Суд критически относится к доводу представителя ответчика Хвостишковой о том, что перевод на индивидуальное отопление квартиры истца уменьшит размер общего имущества в многоквартирном доме других собственников квартир, что возможно с согласия только всех собственников помещений в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, поскольку под общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ понимаются следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Представленная истцом техническая документация по переводу его квартиры на индивидуальное отопление имеет необходимые согласования заинтересованных служб и ведомств и позволяет выполнить указанное переустройство с сохранением общих стояков проходящих через квартиру истца, через которые отапливаются от централизованного отопления соседние с истцом квартиры расположенные в данном доме.

Таким образом, довод представителя ответчика об уменьшении доли общего имущества не нашел своего подтверждения в суде и не принимается судом.

Суд находит законным и обоснованным довод истца о том, что ссылка директора МУЖКП Попрядухина на ч.15 ст. 14 ФЗ №190 от 27.07.2010 года « О теплоснабжении», которая запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, является незаконной поскольку в примечании с статье 14, сказано, что она вступает в силу лишь с 01.01.2011 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание полноту доказательств представленных истцом Линецким проанализированных судом, изложенных выше, суд находит иск Линецкого основанным на законе, соответствующим положениям ст.ст. 25,26,36 ЖК РФ, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Линецкого Олега Борисовича к МУЖКП Троснянского района Орловской области о расторжении договора подключения к системе теплоснабжения – удовлетворить.

Обязать МУЖКП Троснянского района Орловской области с 01.12.2010 года расторгнуть договор по оказанию услуг теплоснабжения (централизованного отопления) квартиры принадлежащей на праве собственности Линецкому О.Б, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Троснянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.