Решение Именем Российской Федерации «04» октября 2011 года с. Тросна Троснянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В. при секретаре Наумкиной С.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Троснянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Любови Алексеевны к Цумаровой Валентине Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок У С Т А Н О В И Л : Сидорова Л.А. обратилась в Троснянский районный суд с иском к Цумаровой В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований, указала, что она проживает в <адрес> в своем доме, который купила у Цумаровой В.И. <....> года за <....> рублей. Был составлен договор купли – продажи на дом и земельный участок, он был заверен заместителем главы <....> сельской администрации Б*** На дом был изготовлен технический паспорт Троснянским филиалом Орловского центра «Недвижимость». Кадастровой палатой по Орловской области, отделом по Троснянскому району был составлен кадастровый паспорт земельного участка кадастровый № №, площадью <....> кв.м. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок истице необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права на них. На основании изложенного истица Сидорова просит признать за ней право собственности на жилой дом №№ и земельный участок площадью <....> кв.м. кадастровый №№, расположенные в <адрес> которые Сидорова Л.А. купила у Цумаровой В.И. В судебном заседании представитель истца Сидоровой Л.А. по доверенности Ивочкина Е.В. поддержала в полном объеме исковые требования и просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям, а так же пояснила суду, что поскольку сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка не была нотариально удостоверена, то в настоящее время истица Сидорова не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенное имущество без судебного решения. Ответчик Цумарова В.И. не возражала против удовлетворения иска. Представитель третьего лица на стороне ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Троснянского района по доверенности Ревякина Ю.С. не явилась в судебное заседание, не возражала против удовлетворения иска в ее отсутствие. Суд, выслушав доводы истицы, с учетом мнения ответчика и третьего лица, согласившихся с предъявленным иском, допросив свидетелей С1, С2, подтвердивших в своих показаниях доводы истицы в полном объеме, исследовав материалы дела, считает предъявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно исследованному в судебном заседании паспорту личности № выданного <....> РОВД <....> области <....> года, следует, что Сидорова Любовь Алексеевна родилась <....> года, зарегистрирована в <адрес> с <....> года; Согласно исследованному в судебном заседании техническому паспорту следует, что жилой дом инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>. Общие сведения: жилой дом, общая площадь <....> кв. метра, жилая площадь <....> кв.метра, год постройки 1985, число этажей – 1; Согласно исследованному в судебном заседании договору купли- продажи от <....> года Цумарова Валентина Ивановна и Сидорова Любовь Алексеевна заключили настоящий договор о нижеследующем: Цумарова В.И. продала Сидоровой Л.А. домовладение, земельный участок находящиеся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <....> га. На указанном земельном участке расположены: домовладение состоящие из жилого дома, подвала, сарая.. Дом продан за <....> рублей.; Согласно исследованной в судебном заседании справки выданной администрацией <....> сельского поселения следует, что Сидорова Любовь Алексеевна действительно постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <....> года по настоящее время; Согласно исследованному в судебном заседании кадастровому паспорту следует, что земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м., вид права – собственность, правообладатель Цумарова Валентина Ивановна, особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно исследованному в судебном заседании кадастровому паспорту следует, что жилой дом № № инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <....> кв.м., назначение жилое, количество этаже – 1, год ввода в эксплуатацию - 1985, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, на основании вышеизложенных согласующихся между собой доказательств суд установил, что истица Сидорова Л.А. действительно купила у Цумаровой В.И. жилой дом общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <....> кв. м. но поскольку при заключении данной сделки не были соблюдены требования ГК РФ, в части оформления нотариально – удостоверенного договора купли продажи, то истица Сидорова не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, без признания права собственности в судебном порядке. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истицы Сидоровой основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Сидоровой Любови Алексеевны к Цумаровой Валентине Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Признать за Сидоровой Любовью Алексеевной право собственности на жилой дом со сведениями согласно данным кадастрового паспорта: жилой дом инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> дом № №, общая площадь <....> кв.м., назначение - жилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1985, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, а так же право собственности на земельный участок со сведениями согласно данным кадастрового паспорта: кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, д.№, площадь <....> кв.м., особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Троснянский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий ____________________