Определение

«10» апреля 2012 года Троснянский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Ерохина Р.В.

при секретаре Наумкиной С.А.

Рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении Троснянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ООО «Орелстройинвест» в лице представителя по доверенности Евстафьева М.В. к Сухановой Е.А. о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Троснянский районный суд с иском к Сухановой Е.А. о взыскании денежных средств им в обоснование предъявленного иска указал, что между ООО «Орелстройинвест» (Застройщик) и Сухановой Еленой Алексеевной (Дольщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве №****** от <дата> (далее также - Договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Договора предметом договора является долевое участие в строительстве II очереди жилого дома по <...........>, квартал <....>, в г.<.......>. Долей Дольщика является строящаяся двухкомнатная квартира с террасой, в осях 1-4, Р-Т на 3-ом этаже, общей проектной площадью: квартира - <....> кв.м., терраса - <....> кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, общая площадь квартиры определяется проектом согласно СНиП 2.08.01-89, включая площадь террасы с коэффициентом 0,3.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, его стоимость на момент заключения составляла <...........>., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади <...........>. При этом стоимость Договора подлежит изменению в случае, когда Дольщик вносит при первом платеже не полную сумму денежных средств, а выплачивает стоимость квартиры в рассрочку. Общая сумма внесенных по Договору денежных средств, в соответствии с Карточкой - реестром (Приложение №****** к Договору), составила <...........>., величина фактически оплаченной Дольщиком площади (исходя из цены 1 кв.м. площади на момент каждого платежа индексируемой в соответствии с п. 2.3 Договора. <дата> вышеуказанный жилой дом (дому был присвоен адрес: <.......>), в котором расположена квартира Ответчика, указанная в Договоре, был введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №****** от <дата>, выданное Мэром г<.......>). При вводе дома в эксплуатацию площадь квартиры №****** составила <....> кв.м., площадь террасы <....> что подтверждается Техническим паспортом, выданным Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». С учетом применения к площади лоджии и балконов понижающего коэффициента 0,5 предусмотренного п. 1.3 Договора, общая оплачиваемая площадь составила: <...........> кв.м., т.е. превысила фактически оплаченную площадь на <....> кв.м., из расчета: <...........>. Стоимость неоплаченной плошали квартиры, исходя из цены <...........> руб. за 1 кв.м. (цена, по которой был внесен последний платеж по Договору согласно Карточке-реестру), составила <...........> руб. Между сторонами был заключен Договор на передачу квартиры в собственность от <...........>., в соответствии с которым Застройщик передает, а Дольщик принимает в собственность четырехкомнатную квартиру №******, общей площадью <....> кв.м., в том числе жилой <....> кв.м., расположенную на <....> этаже по адресу: Орловская область, <.......>. Кроме того, террасу площадью <....> кв.м. (п.1); Стоимость Договора долевого участия в строительстве на момент подписания настоящего договора составляет <...........> рублей. Обязательство Дольщика по оплате стоимости Договора долевого участия в строительстве исполнено в сумме <...........> рублей. Обязательство Дольщика по оплате оставшейся стоимости Договора долевого участия в строительстве в сумме <...........> руб. подлежит исполнению в срок до <дата>. В связи с неисполнением обязательств Дольщика по оплате стоимости Договора долевого участия в строительстве в полном объеме. Стороны договорились о том, что возникает залог в силу закона (и.2); Подписанием настоящего Договора Дольщик удостоверяет, что обязательства Застройщика, предусмотренные Договором долевого участия в строительстве, исполнены в полном объеме, и Дольщик каких-либо претензий к Застройщику не имеет_(п.6); В соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий Договор имеет силу передаточного акта. Ключи от квартиры переданы Дольщику до подписания настоящего Договора (п.7).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...

Таким образом, Ответчик имеет задолженность перед Истцом по оплате квартиры с террасой в сумме <...........> руб., исходя из вышеприведенного расчета.

На основании изложенных доводов истец просил суд взыскать с ответчика - Сухановой Елены Алексеевны в пользу истца - Общества с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» <...........> рублей задолженности по оплате квартиры.

<дата> в предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Евстафьев М.В. заявил суду о том, что они с ответчиком Сухановой Е.А. пришли к мировому соглашению по вышеуказанному иску на определенных ими условиях, которое просил суд утвердить, производство по делу прекратить и по условиям которого : Общество с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице представителя Евстафьева Михаила Владимировича, действующего на основании доверенности от <дата> выданной конкурсным управляющим <ФИО>, действующим на основании Решения Арбитражного суда Орловской области от <дата>. по делу №******, с одной стороны, и Суханова Елена Алексеевна, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: Истец обратился Троснянский районный суд с иском к Ответчику о взыскании 946 400 рублей задолженности по оплате квартиры №****** в доме №****** по ул. <.......>, на основании Договора о долевом участии в строительстве №****** от <дата>., Договора на передачу квартиры в собственность от <дата>. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму задолженности за квартиру в размере <...........>, в следующие сроки: до <дата> - в сумме <...........>; до <дата> - в сумме <...........>; до <дата> - в сумме <...........>; до <дата> - в сумме <...........>. Уплата указанной суммы производится Ответчиком путем внесения в кассу Истца наличных денежных средств. При условии надлежащего исполнения Ответчиком п.2 настоящего мирового соглашения, Истец в полном объеме отказывается от иных материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет иска по настоящему гражданскому делу. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, в том числе нарушения более чем на 10 дней сроков уплаты частей задолженности, указанных в п.2 мирового соглашения, либо внесения указанных сумм частичных платежей в меньшем размере, чем предусмотрено п.2 мирового соглашения, - Истец будет вправе получить исполнительный лист на взыскание с Ответчика всей суммы задолженности <...........> за минусом фактически уплаченного Ответчиком по настоящему мировому соглашению на момент выдачи исполнительного документа, и предъявить указанный исполнительный документ в отношении Ответчика для принудительного взыскания в службу судебных приставов.

<дата> в предварительном судебном заседании ответчик Суханова Е.А, заявила суду о том, что они с истцом пришли к мировому соглашению по предъявленному иску на определенных ими вышеизложенных условиях, которое просила суд утвердить, производство по делу прекратить.

В соответствии с ч.1 и ч.2, ст.39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с требованиями ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если : стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии с требованиями ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между тем же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судом сторонам были разъяснены положения ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

На основании изложенного и принимая во внимание, что условия вышеуказанного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд утверждает мировое соглашение сторон по делу на указанных выше условиях и прекращает производство по делу, в соответствии с требованиями ст. ст.220, 221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение сторон по делу, по иску ООО «Орелстройинвест» в лице представителя по доверенности Евстафьева М.В. к Сухановой Е.А. о взыскании денежных средств по условиям которого:

Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму задолженности за квартиру в размере <...........>, в следующие сроки:

до <дата> - в сумме <...........>;

до <дата> - в сумме <******>;

до <дата> - в сумме <...........>;

до <дата> - в сумме <...........>.

Уплата указанной суммы производится Ответчиком путем внесения в кассу Истца наличных денежных средств.

При условии надлежащего исполнения Ответчиком п.2 настоящего мирового соглашения, Истец в полном объеме отказывается от иных материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет иска по настоящему гражданскому делу.

В случае нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, в том числе нарушения более чем на 10 дней сроков уплаты частей задолженности, указанных в п.2 мирового соглашения, либо внесения указанных сумм частичных платежей в меньшем размере, чем предусмотрено п.2 мирового соглашения, - Истец будет вправе получить исполнительный лист на взыскание с Ответчика всей суммы задолженности <...........> за минусом фактически уплаченного Ответчиком по настоящему мировому соглашению на момент выдачи исполнительного документа, и предъявить указанный исполнительный документ в отношении Ответчика для принудительного взыскания в службу судебных приставов.

Производство по делу по иску ООО «Орелстройинвест» в лице представителя по доверенности Евстафьева М.В. к Сухановой Е.А. о взыскании денежных средств – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Не производить взыскание со сторон государственной пошлины за рассмотрение дела в суде, в связи с прекращением производства по делу.

Определение может быть обжаловано, с подачей частной жалобы в Орловский областной суд, через Троснянский районный суд в течение 15 дней с момента его вынесения.

Председательствующий ___________________