Решение

Именем Российской Федерации

«31» мая 2012 года с. Тросна

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.

при секретаре Наумкиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кокшаревой Ольги Семеновны к Сахаровой Нине Ивановне об установлении границы земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Истица Кокшарева О.С. обратилась в Троснянский (ныне Кромской) районный суд Орловской области с исковым заявлением об установлении границы земельного участка и в обоснование заявленных требований указала, что <дата> мать истицы <ФИО> приобрела в собственность у продавцов: <ФИО1>, <ФИО2> <ФИО3> <ФИО4> <ФИО5> квартиру расположенную по адресу: <.......> обл. <.......> район пос. <.......>, д. №*** кв. №***

<дата> на основании решения <.......> районного суда, Администрация <.......> района <.......> области и <ФИО> заключили договор аренды земельного участка. Предметом данного договора стал земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <.....> с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <.......> область <.......> район п. <.......> дом №*** кв.№***

<дата> умерла мать истицы – <ФИО> <дата> Кокшарева О.С. вступила в наследство на квартиру расположенную по адресу: <.......> область, <.......> район, п. <.......> д.№*** кв.№***

Согласно справке администрации <.......> сельского совета от <дата> д. №*** кв.№*** расположенный в п. <.......> <.......> района <.......> области переименован д. №*** кв.№*** на основании Постановления главы <.......> сельской администрации №*** от <дата>

В соответствии с Постановлением администрации <.......> района <.......> области №*** от <дата> Кокшаревой О.С. представлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <.......> область <.......> район п. <.......> д. №*** кв. №*** с кадастровым №*** общей площадью <.....> согласно кадастровому паспорту.

В <дата> истицей Кокшаревой О.С. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

На данный момент у истицы возник спор с ответчицей Сахаровой Н.И., которая самовольна, перенесла забор, в то время когда в квартире никто не проживал, спор о части земли шириной <.....> и длинной <.....>, которая находится под окном истицы, участок прилегает к квартире, которая находится в частной собственности. По санитарным нормам участок должен принадлежать Кокшаревой для обслуживания окна, фундамента для посадки культур. У ответчицы Сахаровой земля не оформлена в собственность. Так как мать истицы не договорилась с ответчицей Сахаровой мирно она обратилась в суд. В <дата> было проведено межевание земельного участка и решением суда были определены границы земельного участка.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 60, 64 ЗК РФ истица Кокшарева просила суд:

установить границы земельного участка расположенного по адресу: <.......> область <.......> район п. <.......> д. №*** кв.№*** с кадастровым номером №*** общей площадью <.....> согласно исторически сложившейся границе существовавшей до <дата>, до переноса Сахаровой Н.И. забора под окно квартиры истицы Кокшаревой. с кадастровым №*** общей площадью <.....>. .

В судебном заседании истица Кокшарева поддержала свои исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям и просила суд ее иск удовлетворить.

Ответчик Сахарова в судебном заседании не признала предъявленный иск в полном объеме и суду пояснила, что она пользовалась земельным участком с момента проживания, в сложившихся границах, которые существуют в неизменном виде до настоящего времени и никакого забора она в сторону земельного участка истицы Кокшаревой не переносила. Границы земельного участка Сахарова не согласовывала, так как между ней и бывшим собственником квартиры <ФИО> – матерью истицы возникали разногласия о порядке пользования землей. Границы земельного участка и межевание были определены без ее участия Сахаровой на основании решения <.......> районного суда от <дата> В связи с изложенным ответчик Сахарова просила суд отказать в удовлетворении иска Кокшаревой.

Представитель ответчика Сахаровой – адвокат Ирхина Ж.А. представившая суду удостоверение №*** от <дата> и ордер №*** от <дата> не признала предъявленный иск в полном объеме по изложенным ответчиком Сахаровой основаниям и просила суд отказать в удовлетворении иска Кокшаревой.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – администрации <.......> района <.......> области ( по доверенности) Ревякина Ю.С., в судебном заседании не признала предъявленный иск в полном объеме, находя его необоснованным, поскольку администрацией <.......> района истице Кокшаревой был выделен в собственность земельный участок в тех же границах, что и находился в аренде у ее матери – <ФИО>, а границы данного земельного участка, в настоящее время находящегося в собственности Кокшаревой, были определены в соответствии с решением <.......> районного суда от <дата> по варианту, предложенному матерью истицы – <ФИО>. По этим основаниям Ревякина Ю.С. просила суд отказать в удовлетворении иска Кокшаревой.

Суд, выслушав доводы истицы Кокшаревой и ответчика Сахаровой, представителя ответчика - адвоката Ирхиной и представителя третьего лица Ревякиной, допросив свидетелей <ФИО10> <ФИО6> <ФИО7> <ФИО11>, <ФИО9>, <ФИО8>, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, находит иск Кокшаревой не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно исследованному судом паспорту личности гражданина №*** выданного <.......> отделом милиции УВД г. <.......> Республики <.......> <дата> Кокшарева Ольга Семеновна <дата> рождения зарегистрирована по адресу: <.......> область, <.......> район п. <.......> д. №*** кв.№*** (л.д._______);

Согласно исследованному судом решению <.......> районного суда <.......> области от <дата>, вступившего в законную силу <дата> на администрацию <.......> района <.......> области была возложена обязанность заключить с <ФИО> договор аренды земельного участка к принадлежащей ей квартире №*** в жилом доме №*** расположенной в п. <.......> <.......> района <.......> области по варианту №***, разработанному бывшим архитектором <.......> района <.......> области с общим хозяйственным проходом по задней стороне фасада с двух улиц со стороны квартиры <ФИО12> и со стороны сарая самовольно построенного.(л.д._______);

Согласно договору аренды земельного участка. Предметом данного договора стал земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <.....> с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <.......> область <.......> район поселок <.......> дом №*** кв.№***

Срок договора аренды участка установлен с <дата> по <дата>. Договор заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <.......> области. Договор заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами. (л.д. _______);

Согласно акту приема – передачи земельного участка следует, что Администрация <.......> района, в лице главы района Быкова В.И., действующего на основании Устава и <ФИО> проживающая по адресу: <.......> область <.......> район, п. <.......> д. №*** кв.№*** составили настоящий акт о том, что Быков В.И. предоставляет, а <ФИО> принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №*** из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <.......> область <.......> район, п. <.......> д. №*** кв.№***, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....>.м. Акт подписан сторонами (л.д._____);

Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка <ФИО> расположенному по адресу: <.......> область <.......> район, п. <.......> д. №*** кв.№*** фактическая площадь земельного участка <.....>.- <.....> (л.д._____);

Согласно акту сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью, инженер – геодезист <ФИО11> сдал на наблюдение за сохранностью, <ФИО> приняла на наблюдение за сохранностью межевые знаки, расположенные <.......> область <.......> район, п. <.......> д. №*** кв.№***, акт составлен <дата> подписан инженером – геодезистом <ФИО11> и <ФИО>л.д._________);

Согласно исследованному судом свидетельству о смерти от <дата> <ФИО> умерла <дата> в г. <.......>. (л.д.__________);

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследницей <ФИО>, умершей <дата> является дочь – Кокшарева Ольга Семеновна, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <.......> область <.......> район, п. <.......> д. №*** кв.№*** (л.д. __________);

Согласно исследованному судом постановлению от <дата> постановлено предоставить Кокшаревой О.С. в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <.......> область, <.......> район <.......> сельское поселение п. <.......> д. №*** кв.№*** с кадастровым номером №*** общей площадью <.....>

Категория земель: земли населенных пунктов.

Кокшаревой О.С. осуществить госрегистрацию права на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от <дата> №*** «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д._________)

Согласно исследованному судом свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Кокшаревой Ольгой Семеновной зарегистрировано право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <.....> по адресу: <.......> область <.......> район <.......> с/п п. <.......> д. №*** кв.№*** с кадастровым номером №*** (л.д.____________);

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №***, следует, что местоположение участка <.......> область, <.......> район, п. <.......>, д.№*** кв.№*** разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <.....>.(л.д._______);

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №***, границы земельного участка истицы обозначены точками <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....> (л.д._________);

Согласно исследованной судом справки администрации <.......> сельского поселения <.......> района <.......> области следует, что на основании похозяйственной книги №*** лицевой счет №*** за Сахаровой Н.И. значится: количество земельных участков -<.....>, всего земли -<.....>, личное подсобное хозяйство - <.....>, земельная доля – <.....>, в собственности -<.....>, в том числе пашни – <.....>. (л.д.__________);

Согласно исследованному судом свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> Сахаровой Н.И. выделено <.....> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д._____________);

Таким образом, при рассмотрении данного гражданского дела суд установил, что забор, разделяющий земельные участки истицы и ответчика со стороны главного фасада дома был установлен ответчиком Сахаровой еще с предыдущими собственниками квартиры <данные изъяты> и существует на местности не менее <.....> – <.....> лет в той конфигурации и в тех границах, которые существуют и на сегодняшний день, и это обстоятельство было подтверждено в суде показаниями допрошенных свидетелей: <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9> не доверять показаниям, которых у суда нет оснований.

Предыдущие собственники квартиры – <данные изъяты> впоследствии продали квартиру, без земельного участка матери истицы Кокшаревой – <ФИО> Начиная с <дата>, то есть с момента приобретения квартиры <ФИО>. по <дата>, когда наступила смерть матери истицы Кокшаревой – <ФИО> последняя пользовалась земельным участком, прилегающим к квартире истицы в тех же границах, что и предыдущие собственники квартиры <данные изъяты>, о чем свидетельствуют исследованные судом протоколы судебных заседаний по гражданскому делу №*** года по иску <ФИО> к администрации <.......> района о заключении договора аренды земельного участка, где как в предварительном, так и в судебном заседании представитель истицы по доверенности <ФИО10>. – дочь <ФИО> и сестра истицы Кокшаревой по настоящему иску, утвердительно пояснила суду, что после приобретения квартиры в собственность <ФИО> фактически вступила в пользование земельным участком в тех границах, что и <данные изъяты> (так в протоколе)(л.д.__________)

В последствии мать истицы Кокшаревой – <ФИО> на основании решения <.......> районного суда от <дата> и изготовленного в соответствии с ним землеустроительного дела от <дата>, а так же на основании постановления администрации <.......> района заключила договор аренды земельного участка общей площадью <.....> с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: <.......> область <.......> район поселок <.......> дом №*** кв.№***.(в настоящее время переименован д. №***, кв. №***). Срок договора аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>, что было подтверждено в суде исследованными доказательствами изложенными выше.

После смерти <ФИО> истица Кокшарева вступила в наследство на квартиру и получила по постановлению администрации <.......> района от <дата> в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <.......> область, <.......> район <.......> сельское поселение п. <.......> д. №*** кв№*** с кадастровым номером №*** общей площадью <.....>

Истица Кокшарева не отрицала и не оспаривала в суде то обстоятельство, что она получила бесплатно в собственность земельный участок именно в тех границах, в которых ранее по договору аренды им пользовалась ее мать <ФИО> и который в настоящее время существует на местности в тех же границах и в той же площади – <.....> что так же соответствует исследованному судом кадастровому паспорту указанного земельного участка, свидетельству о государственной регистрации права собственности Кокшаревой на данный земельный участок и было подтверждено при выходе суда на место расположения земельных участков истицы и ответчика для обозрения границы земельных участков, после чего кадастровый инженер <ФИО11> допрошенный судом в качестве свидетеля показал, что граница земельных участков истицы и ответчика осталось неизменной, какой была еще до начала изготовления <ФИО11> межевого дела от <дата> по заказу <ФИО>

При таких обстоятельствах, суд не находит доказанным довод истицы Кокшаревой о том, что ответчик Сахарова осуществила захват части принадлежащего ей земельного участка – полосы земли шириной <.....> метра и длинной <.....> метров, которая находится под окном ее квартиры, поскольку такая граница земельных участков истицы и ответчика сложилась исторически, а в последствии была закреплена юридически при передаче истице Кокшаревой бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером №*** общей площадью <.....> с характерными точками границ: <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....> - указанных в кадастровом паспорте данного земельного участка.

Обслуживание окна и стены квартиры истицы Кокшаревой выходящих на земельный участок ответчика Сахаровой возможно, поскольку в заборе разделяющим их земельные участки имеется калитка, ведущая к этой части квартиры истицы Кокшаревой, что так же было установлено при выходе суда на место, а в случае наличия препятствий к этому со стороны ответчика Сахаровой, истица Кокшарева не лишена возможности защиты своих прав собственника квартиры в этой части, в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, так же не находит своего подтверждения и не основано на нормах действующего законодательства, в том числе и указанных истицей Кокшаревой ст. ст. 60, 64 ЗК РФ требование истицы изложенное в резолютивной части предъявленного ею иска об установлении границы земельного участка расположенного по адресу: п. <.......> д. №*** кв. №*** с кадастровым номером №*** общей площадью <.....> согласно исторически сложившейся границе существовавшей до <дата> до переноса Сахаровой забора под окно квартиры истицы, поскольку граница земельного участка истицы Кокшаревой была установлена, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения <.......> районного суда от <дата> и истица согласилась с такой конфигурацией границы ее земельного участка приняв бесплатно в собственность указанный земельный участок именно в таких границах и осуществив государственную регистрацию своего права на данный земельный участок в этих же границах.

Довод истицы о переносе ответчиком Сахаровой забора так же не нашел своего подтверждения в суде, поскольку суд установил из показаний допрошенных свидетелей и исследованных письменных доказательств указанных выше, что именно такая конфигурация границы сложилась исторически на протяжении <.....> – <.....> лет между пользователями этих земельных участков, еще до приобретения квартиры матерью истицы - <ФИО>

То обстоятельство, что ответчик Сахарова не осуществила государственную регистрацию своих прав на земельный участок, граничащий с земельным участком истицы Кокшаревой, которая в свою очередь зарегистрировала свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок, не является юридически значимым обстоятельством, влияющим на правильное разрешение дела, поскольку суд установил, что ответчик Сахарова является титульным собственником на основании первичного правоустанавливающего документа о праве собственности на землю выданного ей в установленном законом порядке в ходе проведения земельной реформы в <дата>.

Допрошенная со стороны истицы свидетель <ФИО10> в своих показаниях не опровергла доводов ответчика Сахаровой, а на против сообщила суду, что истица Кокшарева в настоящее время пользуется своим земельным участком в тех же границах, что ранее пользовалась их мать <ФИО>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание совокупность проанализированных судом доказательств суд находит, что иск Кокшаревой к Сахаровой не основан на законе, обстоятельства, на которые ссылалась истица как на основания своих требований, не были доказаны в суде, потому иск Кокшаревой не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12,56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кокшаревой Ольги Семеновны к Сахаровой Нине Ивановне об установлении границы земельного участка – отказать, в связи с необоснованностью предъявленного иска.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кромской районный суд (с. Тросна) в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий _________________

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.