18 сентября 2012 года Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.

при секретаре Наумкиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ефимцевой М.Т. к Пешехонову Л.П. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

УСТАНОВИЛ:

Ефимцева М.Т. обратилась в суд с иском к Пешехонову Л.П. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, указав что, <дата> между истцом Ефимцевой М.Т. и ответчиком Пешехоновым Л.М. был заключен многосторонний договор аренды земельной доли №, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: КСП «Р.....», общей площадью <.....>. Принадлежащий Истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный пай, указанный в договоре аренды от <дата>. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.№ договора аренды земельного участка, он обязался ежегодно выплачивать аренду сельхозпродукцией и услугами, а именно зерно <.....>, сено с <.....> солома <.....>, услуги - вспашка огорода, один подвоз продукции к дому. Ответчиком был частично выполнен договор на протяжении срока аренды, а именно зерно выдавалось в размере <.....>., <дата> <.....>., <дата> не выдавалось совсем, сено два катка в течении первых <дата>, солома не поставлялась, вспашка не производилась, подвоз осуществлялся за счет истца, кроме того ответчиком было получено с истца сумма <*****> якобы на оформление регистрации с обещанием возвращения этой суммы, чего не произошло. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с <дата> по <дата> им не осуществлялось выполнение условий договора арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. На предложение расторгнуть договор в мирном порядке от ответчика был получен неоднократный отказ. Задолженность Ответчика по договору аренды на момент подачи настоящего иска составляет <*****>.

На основании изложенных доводов истица просила суд:

расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата>, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере <*****>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ревкова В.И. сообщила суду, что истица Ефимцева никогда не обращалась к ответчику Пешехонову в письменной форме о расторжении заключенного договора аренды своей земельной доли.

Ответчик Пешехонов Л.П. в судебном заседании так же сообщил суду, что истица Ефимцева никогда не обращалась к нему в письменной форме о расторжении заключенного договора аренды своей земельной доли.

Вместе с тем, согласно исследованному судом многостороннему договору аренды земельных долей от <дата> заключенному между Пешехоновым Л.М. и собственниками земельных долей, в то числе и истицей Ефимцевой, в п. № данного договора указано, что действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом арендатора до вышеуказанной даты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей Ефимцевой не соблюдён предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:

истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

Поэтому, по изложенным выше основаниям и в соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление Ефимцевой М.Т. к Пешехонову Л.П. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга без рассмотрения, так как истцом не соблюден предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Ефимцевой М.Т. к Пешехонову Л.П. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга - оставить без рассмотрения, в связи с не соблюдением истцом предусмотренного договором сторон досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в Орловский областной суд, с подачей частной жалобы через Кромской районный суд с. Тросна в течение 15 дней с момента его вынесения.

Председательствующий ____________