РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С.Троицкое 6 октября 2010 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Хрупиной Ю.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Надточеву А.А., Артюхину Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в Троицкий районный суд с иском к Надточеву А.А., Артюхину Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона)№-А-07от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) заемщику-залогодателю Надточеву А.А. и солидарному заемщику - Артюхину Е.В. (далее - Ответчики) ЗАО«<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный кредит вразмере 232 000,00 рублей на
срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Надточева А.А. одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:Алтайский край. <адрес>, дом, 104. Кредит в сумме 23200000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Надточева А.А., что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были оценены в размере 290000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «<данные изъяты>» и указано в Закладной, отчет об оценке №.
Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком
произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как залогодателем -должником и должниками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№ №
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».
Начиная с августа 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком производятся не в полном объеме.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ, письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ ) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 09 июня 2010 г. составляет 221 569 (двести двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 44 копенки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 205 614 (двести пять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 22 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -составляет 9 438 (девять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 56 копеек и начисленные пени 6 516 (шесть тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 66 копеек.
Истец просит суд взыскать с ответчиков 221 569 (двести двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу -205 614 (двести пять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 22 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет 9 438 (девять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 56 копеек и начисленные пени 6 516 (шесть тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 66 копеек., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 205 614 (двести пять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 22 копейки.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, дом, № в том числе:
определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.
определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 274 911 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 36 копеек, земельного участка в размере 15088 (пятнадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 64 копейки, исходя из их оценки, указанной в Закладной.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 451 (девять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 69 копеек).
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались дважды по месту жительства и месту регистрации, почтовые извещения возвращены с надписью «отсутствие адресата по указанному адресу»(л.д.51-55, 59-63,67-70)
В соответствие ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В судебном заседании по назначению суда и в порядке ст.50 ГПК РФ в дело привлечен адвокат Наумкин М.Н., для защиты интересов ответчика Надточева А.А. и адвокат Дремин С.Ф. для защиты интересов ответчика Артюхина Е.В.
Представитель ответчика Наумкин М.Н. иск не признал, поскольку ему не известна позиция ответчика по отношению к иску.
Представители ответчиков иск не признали, поскольку им неизвестна позиция ответчиков по отношению к иску.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие ценные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона)№-А-07от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Надточеву А.А. и солидарному заемщику - Артюхину Е.В. (далее - Ответчики) ЗАО«<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный кредит вразмере 232 000,00 рублей на
срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Надточева А.А. одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, дом, № Кредит в сумме 232000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Надточева А.А., что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были оценены в размере 290000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «<данные изъяты>» и указано в Закладной, отчет об оценке №.
Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком
произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
<адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как залогодателем -должником и должниками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№ №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».
Начиная с августа 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком производятся не в полном объеме.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ, письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ ) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 09 июня 2010 г. составляет 221 569 (двести двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 44 копенки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 205 614 (двести пять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 22 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -составляет 9 438 (девять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 56 копеек и начисленные пени 6 516 (шесть тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 66 копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частное™ неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В части установления ответчикам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, иск не может быть удовлетворен, поскольку указанное требование основано на предполагаемом нарушении ответчиками обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему.
Также следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 451 руб. 69 коп.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Надточева А.А., Артюхина Е.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» 221 569 (двести двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 44копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу -205 614 (двести пять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 22 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет 9 438 (девять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 56 копеек и начисленные пени 6 516 (шесть тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 66 копеек., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 205 614 (двести пять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 22 копейки.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:
<адрес>, дом, №, в том числе:
определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.
определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 274 911 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 36 копеек, земельного участка в размере 15088 (пятнадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 64 копейки, исходя из их оценки, указанной в Закладной.
Взыскать с Надточева А.А., Артюхина Е.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 451 (девять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 69 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Зайцева Л.Н.