РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С.Троицкое 03 ноября 2010 года
Троицкий районный суд <адрес> в составе
Председательствующего Ткаченко В.В.
При секретаре Кшуевой И.Г.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Артюхину Е.В., Надточеву А.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» обратилось в Троицкий районный суд с иском к Артюхину Е.В., Надточеву А.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №-А-07 от ДД.ММ.ГГГГ, солидарным заемщикам Артюхину Е.В. и Надточеву А.А. ЗАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 245000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Артюхина Е.В. жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. Кредит в сумме 245000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Артюхина Е.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен в размере 359352 руб. 95 коп., земельный участок был оценен в размере 30647 руб. 05 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика Барнаульский отдел Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> и указано в Закладной, отчет об оценке №Ц-0437/Ф-01/0265 от ДД.ММ.ГГГГ года.
Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком
произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по
<адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как залогодателями - должниками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «<данные изъяты>». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «<данные изъяты>-1» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Начиная с января 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся не в полном объеме.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (исх.№ 10-У от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 248 138 (двести сорок восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей 09 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 228619 рублей 24 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 15350рублей 20 копеек, начисленные пени в размере 4168 рублей 65 копеек.
Просит суд взыскать с ответчиков 248138 (двести сорок восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей 09 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 228619 рублей 24 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 15350рублей 20 копеек, начисленные пени в размере 4168 рублей 65 копеек, взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и участка пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по основному долгу и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:
<адрес>, в том числе:
определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 359 352 (триста пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят два ) рубля 95 коп., земельного участка - в размере 30647 (тридцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 05 копеек, исходя из их оценки, указанной в Закладной.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в
сумме 9681 рубль 38 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались дважды по месту жительства и месту регистрации, вернулся конверт с надписью «отсутствие адресата по указанному адресу»(л.д.78-79, 82-83, 86-87).
В соответствии ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В судебном заседании по назначению суда и в порядке ст.50 ГПК РФ в дело привлечен адвокат Наумкин М.Н., для защиты интересов ответчика Надточеева А.А. и адвокат Дремин С.Ф. для защиты интересов ответчика Артюхина Е.В.
Представитель ответчика Наумкин М.Н. иск не признал, поскольку ему не известна позиция ответчика по отношению к иску.
Представитель ответчика Дремин С.Ф. иск не признал, поскольку ему не известна позиция ответчика по отношению к иску.
Суд, выслушав мнение представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие ценные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с условиями кредитного договора №-А-07 от ДД.ММ.ГГГГ, солидарным заемщикам Артюхину Е.В. и Надточеву А.А. ЗАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 245000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Артюхина Е.В. жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. Кредит в сумме 245000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Артюхина Е.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен в размере 359352 руб. 95 коп., земельный участок был оценен в размере 30647 руб. 05 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика Барнаульский отдел Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и указано в Закладной, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком
произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по
<адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как залогодателями - должниками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «<данные изъяты>» (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «<данные изъяты>» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Начиная с января 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками производятся не в полном объеме.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (исх.№ 10-У от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 248 138 (двести сорок восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей 09 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 228619 рублей 24 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 15350рублей 20 копеек, начисленные пени в размере 4168 рублей 65 копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частное™ неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Также следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9681 рублей 38 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Взыскать с Артюхина Е.В., Надточева А.А. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты> <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору №-А-07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 248138 (двести сорок восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей 09 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 228619 рублей 24 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 15350 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят)рублей 20 копеек, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 4168 (четыре тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 65 копеек, взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и участка пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по основному долгу и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:
<адрес>, в том числе:
определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 359 352 (триста пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят два ) рубля 95 коп., земельного участка - в размере 30647 (тридцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 05 копеек, исходя из их оценки, указанной в Закладной.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в
сумме 9681 рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Ткаченко В.В.