РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 13 января 2010 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Фроловой О.С.,
при секретаре: Кшуевой И.Г.,
с участием: представителя администрации <адрес> Буханова Ю.Д., представителя администрации Троицкого сельсовета Жинкина Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Никоновой В.К., Никонова А.М., Никонова И.М. к администрации Троицкого сельсовета, администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никонова В.К., Никонов А.М., Никонов И.М. обратились в суд к администрации Троицкого сельсовета с иском о признании права собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, №.
В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся был выдан ордер на указанную квартиру на семью из трех человек. С момента получения ордера на квартиру семья стала в ней проживать. В скором времени многоквартирные дома в <адрес>, в том числе и спорная квартира, были преданы на баланс Троицкой сельской администрации <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Троицкой сельской администрацией и истцами был заключен договор социального найма, предметом которого выступила указанная квартира.
С ДД.ММ.ГГГГ Троицкая сельская администрация <адрес> была переименована в администрацию Троицкого сельсовета <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому администрация Троицкого сельсовета <адрес> передала истцам (Никоновой В.К., Никонову А.М., Никонову И.М.) в общую долевую собственность по 1/3 доли безвозмездно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №. На момент заключения договора о передаче квартиры в собственность в квартире проживали все истцы.
В настоящее имя им необходимо оформить (зарегистрировать) право собственности на переданную квартиру, но при обращении в орган, осуществялющий регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним -Управление Федеральной службы государственной регистрации, оказалось, что право собственности администрации Троицкого сельсовета не зарегистрировано надлежащим образом.
В связи с этим зарегистрировать свои права на указанную квартиру они не могут. В квартире истцы проживают с момента выдачи ордера, добросовестно несут бремя расходов по ее содержанию, своевременному ремонту, оплате налогов и иных платежей. Факт их проживания в квартире подтверждается справкой администрации Троицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 12, 218 ГК РФ просили признать за ними - Никоновой В.К., Никоновым А.М., Никоновым И.М. право долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру по адресу: <адрес>, №.
Истица Никонова В.К. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом. При подготовке дела к судебному заседанию на исковых требованиях настаивала.
Истцы Никонов А.М., Никонов И.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. По словам истицы, по месту регистрации не проживают, уехали на север на заработки.
Представители ответчиков в судебном заседании иск признали. Признание иска ответчиками принимается судом, поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, при удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Никоновой В.К. выдан ордер на семью из трех человек (Никоновой В.К., Никонову А.М., Никонову И.М.) на вселение в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, № (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Троицкой сельской администрацией и Никоновой В.К. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому на семью из трех человек предоставляется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно справке, выданной администрацией Троицкого сельсовета (на основании похоз. кн. № л/с № за 2010 г.) указанные лица зарегистрированы и проживают в спорной квартире (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Троицкого сельсовета, с одной стороны, и Никоновой В.К., Никоновым А.М., Никоновым И.М. - с другой, подписан договор на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.9), согласно которому администрация Троицкого сельсовета безвозмездно передает в общую долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №. (п. 1 Договора).
В соответствии с п. 2 указанного Договора передаваемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом не находится, судебного спора не имеет.
Как следует из Выписки из технического паспорта (л.д. 10), общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая-<данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов».
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Условиями предъявления иска о признании права собственности являются: наличие в натуре объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным или спорным; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истицей. Так, истцы приобрели спорную квартиру по договору приватизации, проживают в ней, несут бремя содержания. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истцов, следовательно, их права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Суду были представлены доказательства, подтверждающие права бывшего собственника указанной квартиры - Муниципального образования «Троицкий район» (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23; акт приемки- передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 21; выписка из реестра объектов муниципальной казны Троицкого сельсовета, л.д. 24; перечень имущества передаваемого безвозмездно в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 25), а также права Никоновых на спорную квартиру (ордер, договор найма, договор о передаче квартиры в их собственность).
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как право муниципальной собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, документы о вводе дома в эксплуатацию в 1980 году не сохранились, соответственно, зарегистрировать переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь изложенным, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никоновой В.К., Никонова А.М., Никонова И.М. к администрации Троицкого сельсовета, администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Никоновой В.К., Никоновым А.М., Никоновым И.М. право долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий О.С. Фролова