Дело №2-176/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 12 мая 2011 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Фроловой О.С.,
При секретаре Кшуевой И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ефимовой А.М. к администрации Заводского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Заводского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 1/2 долю дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании расписки в получении денег. Из правоустанавливающих документов у продавца ФИО3 был только договор безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи оформлен не был, поскольку по устной договоренности сторон заключение договора должно было состояться только после оформления ФИО3 спорной квартиры в собственность. Однако по причине отсутствия денежных средств, ФИО4 правоустанавливающие документы не оформил и ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с тем, что переход права собственности не был зарегистрирован, в настоящее время истица не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенной в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично искового заявления.
Представитель ответчика администрации Гордеевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебной повесткой с заказным уведомлением, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения Ефимовой А.М., считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Договором, заключенным между <адрес> ЛПХ в лице ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в собственность ФИО4 в порядке приватизации, при этом настоящий договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9-14).
На основании справки Заводского сельсовета на момент приватизации в домовладении расположенном по адресу <адрес>, проживал ФИО4(л.д. 24)э
На балансе администрации Заводского сельсовета данное жилое помещение не стоит (л.д.23).
Согласно справке выданной КГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» <адрес> филиал, спорная квартира на техническом учете стоит, субъектом права указан ФИО4, однако правоустанавливающих документов не имеет, право не зарегистрировано (л.д.15).
В ЕГРП запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д.21).
Согласно расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал Ефимовой А.М. <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> и получил от неё 20 000 рублей в счет оплаты за вышеуказанную квартиру (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Заводского сельсовета <адрес> (л.д.7).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ответу нотариуса Троицкого нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии с пояснениями Ефимовой А.М., наследники после смерти ФИО3 отсутствуют.
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истицей. Так, Ефимова купила по расписке у ФИО3 спорную квартиру, до настоящего времени проживает в ней, несёт бремя содержания, производит капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истицы, следовательно, её право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истица не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе организации ответчика спорное жильё не состоит, притязания бывших собственников, а также третьих лиц (наследников после смерти ФИО3), на домовладение отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании права за ней собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Ефимовой А.М. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжалован в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Судья О. С.Фролова