Дело № 2-180/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 17 мая 2011 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Фроловой О.С.,
при секретаре: Кшуевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Безруковой Л.Я. к ФГУП «Западно Сибирская железная дорога» Барнаульская дистанция гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Алтайского отделения филиала дороги, администрации Гордеевского сельского совета признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Безрукова Л.Я. обратилась в суд к ФГУП «Западно Сибирская железная дорога» Барнаульская дистанция гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Алтайского отделения филиала дороги, администрации Гордеевского сельского совета с иском о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что наосновании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> дистанцией пути в лице начальника
ФИО3, с одной стороны, и Безруковой Л.Я. в собственность последней безвозмездно передан жилой дом, расположенный в <адрес> (<адрес>.) <адрес>, (ныне Привокзальная <адрес>) общей
площадью <данные изъяты> кв. м., для ведения подсобного хозяйства выделен земельный участок. Запись об оказанном объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, о чем следует из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с вопросом о выдаче свидетельства о праве собственности, в чем ей было отказано поскольку вышеуказанный договор не прошел регистрацию в органах БТИ. Вместе с тем, несмотря на указанные недостатки, имеющиеся в договоре, факт сделки по безвозмездной передачи имущества имел место, дом действительно безвозмездно был передан мне, я владею и пользуюсь этим имуществом. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица пояснила аналогично заявлению.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как установлено судом, согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> дистанцией пути в лице начальника ФИО3, с одной стороны, и Безруковой Л.Я.- с другой, в собственность последней безвозмездно передан жилой дом, расположенный в <адрес>.
Указанный договор не прошел регистрацию в органах БТИ.
В последующем указанному домовладению был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).
По указанному адресу истице был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).
В ЕГРП запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д. 15).
Согласно справке филиала ОАО «РЖД» Алтайской дистанции пути имени ФИО4 указанная квартира на балансе организации не состоит (л.д. 18).
Согласно справке администрации Гордеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на балансе не состоит (л.д. 19).
Из справки администрации Гордеевского сельсовета следует, что по указанному адресу проживает Безрукова Л.Я. (л.д. 20).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истицей. Так, Безруковой Л.Я. спорное домостроение было приватизировано, до настоящего времени они проживает в нем, несёт бремя содержания, производит капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истицы, следовательно, их право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, установленное законом обязательное условие регистрации договора приватизации не является элементом формы этого договора, поэтому действительность договора приватизации не может обуславливаться требованием его регистрации (Определение Верховного Суда РФ №5-В10-42).
Суд учитывает также то обстоятельство, что Безрукова Л.Я. не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчиков спорное жильё не состоит, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Безруковой Л.Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Судья О.С.Фролова