Дело №2-182/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 17 мая 2011 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Фроловой О.С.,
При секретаре Кшуевой И.Г.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Титовой О.С. к Браксмейеру Е.И., Браксмейер Н.С., Браксмейеру А.Е., администрации Гордеевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Титова О.С. обратилась в суд с иском к Браксмейеру Е.И., Браксмейер Н.С., Браксмейеру А.Е., администрации Гордеевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у ответчиков 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома был удостоверен нотариусом <адрес> нотариальной конторы, однако регистрация договора в <адрес> БТИ не была проведена. В связи с этим истец в настоящее время не может получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Ответчики в настоящее время проживают в <адрес> и место их жительства не известно. Просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично искового заявления.
Ответчики, извещенные судом по последнему известному месту жительства, надлежащим образом, судебной повесткой с заказным уведомлением, в судебное заседание не явились, согласно ответу ТП УФМС России по <адрес> на территории <адрес> не значатся.
Представитель ответчика администрации Гордеевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебной повесткой с заказным уведомлением, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Договором, заключенным между ПФ «<данные изъяты>» в лице директора ФИО6 и Браксмейером Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира передана в собственность последнего в порядке приватизации, при этом настоящий договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании справки Гордеевского сельсовета на момент приватизации в домовладении, расположенном по адресу <адрес> проживали Браксмейер Е.И, Браксмейер Н.С. и Браксмейер А.Е. (л.д.20).
Согласно договору купли-продажи, заключенному между Браксмейер Е.И, Браксмейер Н.С., Браксмейер А.Е. и Титовой О.С., ДД.ММ.ГГГГ семья Браксмейер продали Титовой О.С. 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного в <адрес> и получили от неё <данные изъяты> миллионов рублей в счет оплаты (л.д.12).
Данный договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.12 оборот).
На основании справки администрации Гордеевского сельсовета в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в <адрес> сменились адрес и нумерация на <адрес>., на основании распоряжения администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно справке, выданной администрацией Гордеевского сельсовета, Титова О.С. проживает в <адрес> в <адрес> с января 1997 года (л.д.18).
Согласно справке выданной <адрес> филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК, 1\2 доля спорной квартиры числится за Титовой О.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право не зарегистрировано (л.д.14).
В ЕГРП запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д.13).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцами. Так, Титова О.С. купила по договору купли-продажи у семьи Браксмейер спорную квартиру, до настоящего времени она проживает в ней, несёт бремя содержания, производит капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истицы, следовательно, её право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Истицей были представлены доказательства, бесспорно подтверждающие права бывших собственников- семьи Браксмейер,- на спорное домовладение (договор приватизации), основания возникновения у нее прав на указанное недвижимое имущество (подлинный договор купли продажи).
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истица не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе организации ответчика спорное жильё не состоит, по независящим от истца причинам, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Титовой О.С. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжалован в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Судья О.С.Фролова