Дело № 2-24/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 23 мая 2011 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Фроловой О.С.,
при секретаре: Кшуевой И.Г.,
с участием: помощника прокурора Денисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мешалкина Г.А. к Актешевой Л.Ф., Васиховскому А.В., Норманнских А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Мешалкин Г.А. обратился в суд к Актешевой Л.Ф., Васиховскому А.В. с иском о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах по продаже арестованного имущества приобрел в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры и по сегодняшний день в квартире зарегистрирована и проживает гражданка Актешева Л.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>). Кроме того, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчицы временно зарегистрирован, но фактически не проживал и не проживает гражданин Васиховский А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец неоднократно в устной форме предлагал ответчице сняться с регистрационного учета и в добровольном порядке освободить незаконно занимаемую квартиру. Однако, при первоначальном обращении ответчица пообещала до ноября 2010 года освободить квартиру, чего ею сделано не было, а при повторном обращении отказалась освобождать квартиру в категоричной форме. Его письменное уведомление об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ ответчица проигнорировала.
Регистрация ответчиков и проживание ответчицы в принадлежащем истцу жилом помещении существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.
В связи с изложенным, со ссылками на ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209,288, 304 ГК РФ, истец просил признать Актешеву Л.Ф. утратившей право пользования данным жилым помещением и выселить ее из указанного жилого помещения; признать Васиховского А.В. утратившим право пользования указанной квартирой; возложить обязанность на ТП УФМС по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В последующем истец требования дополнил, указал, что по указанному адресу зарегистрирован также Норманнских А.Е., в связи с чем просил признать его утратившим право пользования, снять с регистрационного учета (л.д. 44).
В судебном заседании Мешалкин Г.А., представитель Мешалкин А.Г. на требованиях настаивали, пояснили аналогично заявлению.
Ответчица Актешева Л.Ф., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Васиховский А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Норманнских А.Е. извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства- дважды судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, первый раз конверт вернулся в связи с истечением срока хранения, второй раз - в связи отсутствием адресата по указанному адресу. Ввиду отсутствия сведений о месте жительства ответчика судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Лушников Ю.Я.
Представитель ТП УФМС Часовая М.В. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях представитель УФМС с требованиями истца согласился, возражений не представил.
Помощник прокурора Денисова А.В. в заключении указала, что с требованиями истца согласна, законных оснований для проживания Актешевой Л.Ф. в спорной квартире нет также, как и у остальных ответчиков.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, прокурора, приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда(ст. 35 ЖК РФ).
Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами его семьи, их выселении.
Мешалкин Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 11).
По сообщению ТП УФМС <адрес> в указанной квартире зарегистрированы: Актешева Л.Ф., Норманнских А.Е. по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ; Васиховский А.В. (л.д. 23).
Судом установлено, что на данный момент в квартире проживает только Актешева Л.Ф., плату за квартиру и коммунальные услуги не производит, на момент рассмотрения дела образовавшаяся задолженность составляет более <данные изъяты> тыс. руб. (л.д. 27,28).
Истец обращался к ней, а также Васиховскому А.В. с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке (л.д. 13, 72), однако ответа не последовало.
Как указала в предыдущем судебном заседании Актешева Л.Ф., с требованиями истца она не согласна, так как торги, по результатам которых истец приобрел спорную квартиру, являются недействительными.
Вместе с тем, указанный довод несостоятелен.
Так, решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Актешевой Л.Ф. к ООО «<данные изъяты>», Территориальному управлению Федерального агентства по <данные изъяты> в <адрес>, Мешалкину Г.А. о признании торгов, а также договора купли - продажи квартиры, заключенного по их результатам, недействительными, - отказано.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что право собственности в отношении спорной квартиры Актешевой Л.Ф. утрачено, другие ответчики не представили суду каких- либо оснований возникновения у них права пользования, суд приходит к выводу о необходимости выселения Актешевой Л.Ф. из занимаемой ею квартиры, признании Васиховского А.В., Норманнских А.Е. утратившими право пользования спорной квартирой.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, так как совершение указанного действия входит в компетенцию миграционной службы (пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), куда истец вправе обратиться после вступления настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мешалкина Г.А. удовлетворить частично.
Выселить Актешеву А.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Признать Васиховского А.В., Норманнских А.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Мешалкина Г.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета отказать.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Троицкий районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, а также сторонами в Алтайский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения путем подачи кассационной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий О.С. Фролова