РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 06 июня 2011 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Кшуевой И.Г.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Скубач А.И. к администрации <адрес> сельсовета, администрации <адрес> района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Скубач А.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета, администрации <адрес> района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал что администрацией <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ на средства краевого бюджета «<данные изъяты>» по договору купли -продажи купила у ФИО3 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>. 1\2 доля жилого дома является квартирой № <адрес> по вышеуказанному адресу, её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу была передана на баланс администрации <адрес> сельсовета, на основании постановления администрации <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи, исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов был выдан ордер. С момента его выдачи истец и его семья проживают по указанному адресу, несут бремя содержания, платит налоги, производит ремонт, прав притязаний со стороны третьих лиц не возникало. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру, однако истец воспользоваться правами собственника не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы у предыдущего собственника, переход права собственности не оформлен надлежащим образом.
Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной в <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично искового заявления.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебной повесткой с заказным уведомлением, об уважительности причины неявки суду не сообщил (л.д…).
Представитель ответчика администрации <адрес> района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебной повесткой с заказным уведомлением, об уважительности причины неявки суду не сообщил (л.д…).
Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> района в лице главы ФИО4 и ФИО3, последний продал 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.7).
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
На основании ордера серии А № выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Скубач А.И. на семью состоящую из 4 человек (ФИО5, ФИО6, ФИО7) возникло право на занятие жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу(л.д.8).
Данный ордер был выдан на основании постановления администрации <адрес> района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого дом расположенный по адресу <адрес>, приобретен на средства краевого бюджета «<данные изъяты>» и передается т.Скубач А.И. на основании решения общего собрания офицеров запаса РВК от ДД.ММ.ГГГГ5 года (л.д.9).
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как видно из материалов дела, на балансе администрации <адрес> сельсовета и администрации <адрес> района данное жилое помещение не стоит, муниципальной собственностью не является (л.д.17,19).
В ЕГРП запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д.18).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Так, Скубач А.И. получил на основании ордера исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов спорную квартиру, до настоящего времени он проживает в ней, несёт бремя содержания, производит капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установлено, что право истца на спорное домовладение возникло в 1995 году, т.е. до вступления в законную силу ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года (л.д.8).
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе организаций ответчиков спорное жильё не состоит, по независящим от истца причинам, притязания бывших собственников, а также третьих лиц на домовладение отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Скубач А.И. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжалован в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Судья Л.Н.Зайцева