РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 08 июня 2011 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Кшуевой И.Г.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Денисова А.М., Денисовой Т.М., Денисова Е.А. к администрации <адрес> сельсовета, Денисову А.А. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета, Денисову А.А. о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указали, что согласно договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Денисовым А.М., последнему в собственность была передана 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, с учетом 3 человек, а именно жены Денисовой Т.М. и сыновей Денисова Е.А. и Денисова А.А. В дальнейшем адрес был изменен и стал пер.<адрес> <адрес>, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что переход права собственности не был зарегистрирован, а АО «<данные изъяты>» ликвидировано, в настоящее время истцы не могут оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Денисов А.А. от своей доли отказался. Просили признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> по пер.<адрес>, расположенной в <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили аналогично искового заявления.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета с иском согласен.
Ответчик Денисов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Признание иска ответчиками осознанно, добровольно и принимается судом
Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Договором, заключенным между АО «<данные изъяты> в лице ФИО7 и Денисова А.М. ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в собственность Денисова А.М. с учетом 3 человек в порядке приватизации, при этом настоящий договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.12).
На основании справки <адрес> сельсовета на момент приватизации в домовладении расположенном по адресу <адрес> пер.<адрес> <адрес> проживали Денисов А.М., Денисова Т.М., Денисов Е.А., Денисов А.А. (л.д.22-23).
На балансе администрации <адрес> сельсовета данное жилое помещение не стоит (л.д.25).
Согласно справки администрации <адрес> сельсовета в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в <адрес>, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ изменилась нумерация с пер.<адрес> <адрес> на пер.<адрес> <адрес>. (л.д.24).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно справке выданной КГУП «<адрес> центр земельного кадастра и недвижимости» <адрес> филиал, спорная квартира на техническом учете стоит, однако правоустанавливающих документов не имеет, право не зарегистрировано (л.д.20).
В ЕГРП запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д.181).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Как установлено, АО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцами. Так, Денисову в связи с приватизацией АО «<данные изъяты>» передали спорную квартиру, до настоящего времени он проживает в ней со своей семьей, несёт бремя содержания, производит капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истцов, следовательно, их право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установлено, что право истцов на спорное домовладение возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до вступления в законную силу ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года (л.д.8).
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе организации ответчика спорное жильё не состоит, по независящим от истцов причинам, притязания бывших собственников, а также третьих лиц на домовладение отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Денисовым А.М., Денисовой Т.М., Денисовым Е.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на <адрес> по пер.<адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжалован в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Судья Л.Н.Зайцева