РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Троицкое 2 декабря 2011 года Троицкий районный суд Алтайского края в составе Председательствующего Зайцевой Л.Н. При секретаре Мезенцевой С.С. Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Титовой Н.С. к администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Титова Н.С. обратилась в Троицкий районный суд с иском к администрации Петровского сельсовета ФИО2 <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную в селе ФИО2 <адрес>1. В обоснование иска указано, что между совхозом «<данные изъяты>» и Титовой Н.С. в октябре 1992 года был заключен договор, в соответствии с которым квартира, расположенная в с.ФИО2 <адрес>2 перешла в собственность Титовой Н.С. безвозмездно в порядке приватизации. В настоящее время Титовой Н.С. необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, однако сделать этого она не может, поскольку договор приватизации в свое время не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенной по <адрес> в селе ФИО2 <адрес>. В судебном заседании представитель истца Ларисов С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) иск поддержал. От истца поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Договором, заключенным между администрацией <адрес> сельсовета ФИО2 <адрес>, в лице директора ФИО5 и Титовой Н.С. в октябре 1992 года, спорная квартира передана в собственность последней в порядке приватизации, при этом договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9-10). В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. По данным похозяйственных книг Титова Н.С. была зарегистрирована и проживала в спорной квартире с 1986 года по 2010 год, с 2010 года проживает без регистрации по <адрес>2 (л.д.17-18) Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный в с.ФИО2, <адрес> принадлежал Титовой Н.С. на праве пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.22). На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории МО Петровский сельсовет сменилась нумерация по адресу с.ФИО2, <адрес>2 на 6-1 (л.д.19). На балансе Петровского сельсовета спорная квартира не стоит (л.д.21). Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № СПК колхоз «<адрес>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АК спорная квартира в ЕГРП не зарегистрирована, ограничения на данный объект отсутствуют (л.д.24). Согласно справке выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорная квартира на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов не имеет, право не зарегистрировано (л.д.12). В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истицей. Так, истцу Титовой Н.С. было приобретено спорное жилое помещение на основании договора приватизации, проживала в нем с 1986 года, несла бремя содержания, производила капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истицы, следовательно, её права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе организации ответчика спорное жильё не состоит, по независящим от истца причинам, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют. Пунктом 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с.ФИО2 <адрес>. Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Титовой Н.С. право собственности на <адрес> в селе ФИО2 <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд. Председательствующий Зайцева Л.Н.