Дело №2-448/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Троицкое 08 декабря 2011 года Троицкий районный суд Алтайского края в составе: Председательствующего Фроловой О.С., При секретаре Кшуевой И.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьевой А.И. к администрации Зеленополянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Воробьева А.И. обратилась в Троицкий районный суд с иском к администрации Зеленополянского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации, заключенного между истицей и ОАО «<данные изъяты>», ей была передана в собственность квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. На момент совершения сделки продавец не имел правоустанавливающих документов и уклонился от регистрации сделки в установленном порядке. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истицы. Просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истица иск поддержала. Представитель ответчика - глава администрации Зеленополянского сельсовета Шаров в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. Представитель третьего лица Управления Росреестра Никифорова Н.Г. в судебное заседание не явилась, обратились с письменным заявлением, просила дело рассмотреть без её участия, не возражает против удовлетворения иска. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения Воробьевой А.И., считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Договором, заключенным между администрацией АО «<данные изъяты>» в лице директора и Воробьевой А.И. в марте 1995 года, спорная квартира передана в собственность последней в порядке приватизации, при этом договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9). В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АК спорная квартира в ЕГРП не зарегистрирована, ограничения на данный объект отсутствуют (л.д.12). Согласно справке выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорная квартира на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов не имеет, право не зарегистрировано (л.д.13). На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Воробьевой А.И.(л.д.14). В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истицей. Так, истцом Воробьевой А.И. было приобретено спорное жилое помещение на основании договора приватизации, проживает в нем с 1995 года, несет бремя содержания, производит капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истицы, следовательно, её права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе организации ответчика спорное жильё не состоит, по независящим от истца причинам, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют. Пунктом 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного право собственности следует признать за истцом. Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Воробьевой А.И. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд. Председательствующий О.С. Фролова