РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Троицкое 09 декабря 2011 года Троицкий районный суд Алтайского края в составе Председательствующего Зайцевой Л.Н. При секретаре Чегодаевой В.А. Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гаркуновой Н.В., Гаркунова В.В. к администрации Гордеевского сельсовета, Гаркуновой И.В., Гаркуновой С.В., Гаркунову С.В. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам. В обоснование иска указали, что в феврале 1997 года на основании ордера Гаркунова В.В. с семьей состоящей из 5 человек вселили в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> АК. С указанного времени семья Гаркуновых проживает в данном жилом помещении. В связи с переадресацией был изменен номер квартиры на №. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность Гаркунову В.В. взамен на квартиру в <адрес>. Однако переход права собственности зарегистрирован не был надлежащим образом. В связи с этим, просили признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>. В судебном заседании Гаркунова Н.В., действующая за себя и по доверенности за своего мужа Гаркунова В.В., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично искового заявления, просила признать за истцами право общей совместной собственности на указанное жилое помещение. Представитель ответчика администрации Гордеевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обратились с заявлением, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, с иском согласны. Ответчики Гаркунова И.В., Гаркунова С.В., Гаркунов С.В.в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Как установлено, в феврале 1997 года на основании ордера Гаркунова В.В. с семьей состоящей из 5 человек вселили в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> АК. С указанного времени супруги Гаркуновы проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении (л.д.10-11,16-17). Приказом директора совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в частную собственность Гаркунова В.В. взамен квартиры в <адрес>, где ранее проживали истцы (л.д.11). На балансе администрации Гордеевского сельсовета спорное домовладение не числится (л.д.19). Согласно адресной справки в связи с переадресацией был изменен номер квартиры на №.(л.д.18) Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АК спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрирован, ограничения на данный объект отсутствуют (л.д.21). Согласно справки выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное жилое помещение на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов не имеет (л.д.22). Совхоз «<данные изъяты>» исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность на основании ст.21. 1 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцами. Так, супругам Гаркуновым в порядке приватизации передана в собственность спорная квартира, с момента приватизации и по настоящее время истцы проживают в ней, несут бремя содержания, производят капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истцов, следовательно, их право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика спорное жильё не состоит по независящим от истца причинам, притязания бывших собственников, а также третьих лиц на домовладение отсутствуют. В соответствие со ст.244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ч.2 названной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Учитывая, то обстоятельство, что ответчики отказались от своих долей в праве собственности на спорное домовладение в пользу истцов, а истцы являются супругами, за ними следует признать право общей совместной собственности на квартиру. Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Гаркуновой Н.В. и Гаркуновым В.В. право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжалован в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд. Судья Л.Н.Зайцева