РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое Дата обезличена года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Ткаченко В.В.
При секретаре ФИО8
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 Лии Ивановны к ФИО2 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Троицкий районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала, что в январе 2003 года она купила жилой дом, расположенный по ... в ... района Алтайского края за 55000 рублей у ФИО2. При покупке дома ответчиком собственноручно была написана расписка в получении денег. Согласно достигнутой договоренности, ответчик обязался оформить документы на домовладение в течение 6 месяцев с момента получения денег, однако, получив оговоренную сумму, больше не появлялся и документы на домовладение не передавал. С момента покупки она стала проживать в указанном доме, однако в связи с тем, что она не является собственником дома, не может оформить технические документы на дом, а также субсидии и застраховать имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... района Алтайского края.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 иск поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, причину неявки не сообщил.
С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно завещанию от Дата обезличена года, ФИО6 завещала жилой дом, находящийся по ... в ... района Алтайского края. ФИО2. л.д.7). Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла Дата обезличена года л.д.8).
Справка Троицкого сельского Совета свидетельствует о том, что дом Номер обезличен по ... в селе ... ранее имел номер 40 л.д.13)
Из расписки от Дата обезличена года следует, что ФИО2 продал домовладение, расположенное по ..., за 55000 рублей ФИО3. л.д. 18 ).
По данным свидетельства о государственной регистрации права, одноэтажный жилой дом, расположенный в ... района Алтайского края, ..., находится в собственности ФИО6 Анны Федоровны. л.д.10).
Согласно плана участка от Дата обезличена года, дом по ..., ..., Алтайского края, расположен на земельном участке 0, 155 га. Застройщиком является ФИО6 л.д.14).
Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
ФИО3 в качестве основания иска ссылается на расписку, подтверждающую факт передачи денежных средств за спорный жилой дом, что, по ее мнению, свидетельствует о заключении договора купли-продажи. л.д. 18)
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Спорный договор не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно, не указано на каком земельном участке расположен дом, его площадь, и кадастровый номер.
Поскольку форма договора купли-продажи не была соблюдена его сторонами, то ссылка ФИО3 на возникновение у него права собственности по этому основанию не состоятельна, и суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Кроме того, наследник принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости. Однако здесь присутствуют те же исключения, что предусмотрены и для правообладателей, чьи права возникли с введением в действии Закона « О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. для собственника, чье право не зарегистрировано, существует ограничение правомочия распоряжения, и он не может отчуждать каким –либо способом данную вещь.
Истец не лишен возможности защиты нарушенных прав путем предъявления иска к ответчику, о приведения договора в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, об обязании ответчика провести его государственную регистрацию.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... района Алтайского края -отказать
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Ткаченко В.В.