Дело №2-129/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 15 апреля 2011 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Фроловой О.С.,
при секретаре: Кшуевой И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-129/11 по исковому заявлению Часовникова И.С. к администрации Ельцовского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Часовников И.С. обратился в Троицкий районный суд с исковым заявлением к администрации Ельцовского сельсовета о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и СПК «<данные изъяты>», Часовников И.С. приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец проживал длительное время вместе со своей семьёй и до заключения договора купли-продажи. Как было предусмотрено условиями договора, истец оплатил 10 000 руб. в кассу СПК «<данные изъяты>». По вине продавца договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Указанное обстоятельство является существенным препятствием для оформления права собственности истца на приобретённую им квартиру и реализацию прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
Факт оплаты истцом стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на которой имеется подпись главного бухгалтера СПК «<данные изъяты>» и печать организации.
В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Ельцовского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8), СПК «<данные изъяты>» в лице Санарова С.С. заключил договор купли- продажи жилого дома по адресу <адрес>1, <адрес> с Часовниковым И.С., стоимость которого составляет 10 000 руб.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Часовников И.С. передал указанную сумму в размере 10 000 руб. в СПК «<данные изъяты>», что удостоверено главным бухгалтером ФИО10, имеется печать юридического лица.
Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 14), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Часовникову И.С.на праве пользования
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 15), записи о регистрации прав, ограничений на квартиру в Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно справке Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ » по <адрес> (л.д. 16), <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на техническом учёте не стоит, правоустанавливающих документов нет, право не зарегистрировано.
Из технического паспорта домовладения (л.д. 9-13) следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ 313 СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован в 2009 году (л.д. 17).
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Условиями предъявления иска о признании права собственности являются: наличие в натуре объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным или спорным; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истицом. Так, Часовников И.С. приобрел спорное домостроение по возмездной сделке, проживает в нем с семьей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), несет бремя его содержании. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом были представлены доказательства, бесспорно подтверждающие его права на спорное домовладение, основания возникновения у него прав на указанное недвижимое имущество (подлинный договор купли-продажи, квитанция об оплате денег).
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как СПК «<данные изъяты>» прекратил свое существование, переход права собственности по договору купли- продажи не был зарегистрирован в установленном законе порядке, притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь изложенным, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Часовникова И.С. удовлетворить.
Признать за Часовниковым И.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий О.С. Фролова