РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое                                                                                      14 февраля 2012 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Кшуевой И.Г.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Натанюк Т.А. в интересах Токарева И.И. к администрации Заводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Натанюк Т.А. обратилась в Троицкий районный суд с иском в интересах Токарева И.И. к администрации Заводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание гаража, расположенного в <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил здание гаража по договору купли-продажи, заключенного с АООТ «<данные изъяты>», от имени которого действовал директор ФИО5 за <данные изъяты> рублей. В подтверждение сделки был составлен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи помещения, выдана квитанция об оплате истцом стоимости магазина. До настоящего времени истец пользуется зданием гаража, однако из-за отсутствия у продавца на момент заключения сделки правоустанавливающих документов на гараж (свидетельства о государственной регистрации права) истец не может оформить свое право собственности на указанное помещение. Организация продавец в настоящее время ликвидирована, на балансе администрации Заводского сельсовета спорное здание не числится. Просил признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика администрации Заводского сельсовета <адрес> просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № директора АООТ «<данные изъяты>» ФИО5, в связи с сокращением производства и уменьшением авто-транспортного хозяйства, между АООТ «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 и Токаревым И.И. был заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного в <адрес>, согласно которого АООТ «<данные изъяты>» продает Токареву И.И. за <данные изъяты> 000 рублей здание гаража (л.д.8,10-11).

Тогда же был составлен акт приема-передачи здания гаража, подписанный сторонами (л.д.9).

Свои обязательства по оплате покупной цены покупателем исполнены в полном объеме и подтверждаются счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки, в связи с изменением адресного хозяйства, зданию гаража № по <адрес>, присвоен новый номер 1г (л.д.21).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АК спорный объект недвижимости и земельный участок в ЕГРП не зарегистрирован, ограничения на данный объект отсутствуют (л.д.22-23).

Согласно справке выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости, здание гаража, на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов не имеет, право не зарегистрировано (л.д.24-25).

На основании справки выданной администрацией Заводского сельсовета на балансе администрации данный объект недвижимости не числится (л.д.20).

Согласно справки МИФНС № по АК, сведения в ЕГРЮЛ на ОАО «<данные изъяты>»отсутствуют, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «<данные изъяты>» реорганизован в ОАО «<данные изъяты>», постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое существование (л.д.18).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Токаревым И.И. право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

           Председательствующий                                             Зайцева Л.Н.