РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Троицкое 14 марта 2012 года Троицкий районный суд Алтайского края в составе Председательствующего Зайцевой Л.Н. При секретаре Чегодаевой В.А. Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Натанюк Т.А. в интересах Платоновой А.В. к администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Троицкий районный суд с иском к администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании регистрационного удостоверения квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежала на праве собственности ФИО5, который на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру Платоновой А.В. за <данные изъяты> рублей. ФИО5 после продажи квартиры уехал в неизвестном направлении. Платонова А.В. с момента покупки квартиры стала в ней проживать и произвела пристрой, в результате которого площадь квартиры увеличилась. Данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Натанюк Т.А. иск поддержала, пояснила аналогично заявления. Представитель ответчика с иском согласен, пояснил, что спорная квартира на балансе администрации Боровлянского сельского совета не числится. Признание иска ответчиком осознанно, добровольно и принимается судом. Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании расписки составленной между ФИО5 и Платоновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от истицы деньги в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру по указанному выше адресу, претензий к покупателю по оплате жилого помещения продавец не имеет (л.д.23). При этом спорное жилое помещение было передано ФИО5 в порядке приватизации на основании договора, заключенного между ним и <адрес> заводом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Согласно справки Боровлянского сельсовета <адрес> истец проживает и зарегистрирована в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.16-18). В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АК спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрирован, ограничения на данный объект отсутствуют. Согласно справке выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный жилой дом зарегистрирован за ФИО5, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, жилой дом отвечает требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.5-11). На балансе ответчика и ОАО «<данные изъяты>» спорное жилье не значится (л.д.19-21). При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Боровлянского сельсовета <адрес> АК по земельному участку, на котором расположена постройка. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют. В связи с вышеизложенным, право собственности на спорное жилое помещение признается за Платоновой А.В. Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Платоновой А.В. право собственности на <адрес> края. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд. Председательствующий Зайцева Л.Н.