РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое                                                                                      10 июля 2012 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Чегодаевой В.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Натанюк Т.А. в интересах Кноль В.Г., Кноль Л.И. к администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Натанюк Т.А. обратились в интересах Кноль Л.И. и Кноль В.Г. в Троицкий районный суд с иском к администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании за истцами права общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что между истцами и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым <адрес> жилом доме, расположенный в <адрес> перешла в собственность супругов Кноль, которые оплатили за приобретенную квартиру <данные изъяты> рублей. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, однако сделать этого они не могут, поскольку ФИО6 уехала в неизвестном истцам направлении и не проживает на территории Боровлянского сельсовета, место её жительства истцам не известно. С 1980 года истцы добросовестно владеют и пользуются квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу. Просили признать за ними право собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес> края.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Натанюк Т.А. иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от истцов в счет оплаты за жилое помещение по указанному выше адресу 5 000 рублей, о чем ею выдана истцам расписка, в которой указано, что претензий по оплате ФИО6 не имеет.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей совместной собственности Кноль В.Г. и Кноль Л.И. (л.д.8).

Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АК спорная квартира в ЕГРП не зарегистрирована, ограничения на данный объект отсутствуют (л.д.16).

Согласно справке выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорная квартира на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов нет (л.д.15).

Согласно справки Боровлянского сельсовета ранее спорный объект недвижимости имел адрес <адрес>, в настоящее время объекту недвижимости присвоен адресный номер <адрес> (л.д.17).

На балансе администрации Боровлянского сельсовета спорное домовладение не числится (л.д.22).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истицами. Так, супругами Кноль было приобретено спорное жилое помещение в 1980 году, с этого времени они проживают в нем, несут бремя содержания, производят капитальный ремонт. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истцов, следовательно, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.

В соответствие со ст.244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 названной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кноль В.Г. и Кноль Л.И. право общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

                   Председательствующий                                              Зайцева Л.Н.