Дело № 2-171/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Троицк Челябинской области 22 июня 2010 года
Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашкова Н.М. к администрации Нижнесанарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец Балашков Н.М. обратился в суд с иском к администрации Нижнесанарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру под номером 1 общей площадью 27 кв.м., расположенную в пос. Херсонский, Троицкого района Челябинской области по ул. Центральная в доме № 56, указав в его обоснование следующее.
Решением Совета СХП «Заря» протокол № 3 от 19.11.1999 года ему была выделена квартира, принадлежащая колхозу «Заря», в жилом доме под № 56 по адресу: ул. Центральная в пос. Херсонский Троицкого района, выдан ордер на право занятия жилой площади, состоящей из 1 комнаты размером 27 кв.м., расположенной по указанному выше адресу, на основании которого он вселился в указанную квартиру.
20.02.2003г. по договору купли-продажи он купил у колхоза «Заря» указанную квартиру в счет имущественного пая. Он стал проживать в квартире, осуществлять платежи, то есть, пользоваться квартирой как своим собственным имуществом.
Считает, что приобрел право собственности на квартиру № 1 в жилом доме под № 56 по адресу: ул. Центральная в пос. Херсонский Троицкого района Челябинской области.
В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи в установленном законом порядке, однако, регистрационная служба отказывает ему в этом, поскольку не имеется заявления стороны по договору купли - продажи колхоза «Заря» о переходе права на указанную жилую площадь к нему, правоустанавливающих документов у колхоза «Заря» на указанную квартиру не имеется. Сторона по договору купли-продажи от 20.02.2003г. колхоз «Заря» ликвидирован вследствие банкротства.
Уточнив свои исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 33,7 кв.м., расположенную в жилом доме под № 56 по адресу: ул. Центральная в пос. Херсонский Троицкого района Челябинской области.
В судебном заседании представитель истца, участвующий в деле на основании доверенности, Мехонцев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Нижнесанарского сельского поселения в судебном заседании не явился. О дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Заявлений об отложении дела слушанием не поступало. Причину неявки суду не сообщил.
Заинтересованное лицо Г.А. в судебное заседание не явилась. О дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. Причину неявки суду не сообщила. Заявлений об отложении дела слушанием не поступало.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в пос. Херсонский Троицкого района по ул. Центральная расположена двухкомнатная квартира № 1 в жилом доме под № 56, общей площадью 33,70 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 13 января 2010 года, выданным Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Троицкий филиал (далее ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Троицкий филиал) л.д. 5-6).
По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Троицкий филиал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Херсонский, ул. Центральная, д. 56 кв. 1 не зарегистрировано л.д. 35).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает, что запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Херсонский, ул. Центральная, д. 56 кв. 1, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют л.д. 11).
2
Перечень имущества, находящегося в собственности Троицкого муниципального района, передаваемого в собственность Нижнесанарского сельского поселения, утвержденного на основании Закона Челябинской области «О разграничении имущества между Троицким муниципальным районом и Нижнесанарским сельским поселением», принятого Постановлением Законодательного Собрания Челябинской области от 27 августа 2009 г. № 1902, спорной квартиры не содержит л.д. 26-31).
Из справки администрации муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение» от 12.01.10г. видно, что по состоянию на 18.05.98г. квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область Троицкий район п. Херсонский ул. Центральная, д. 56 кв. 1 принадлежала колхозу «Заря». Основание выдачи данной справки является запись в похозяйственной книге Нижнесанарского сельского поселения №13 стр. 127 за 1998 год л.д. 10).
Согласно выписки решения Совета СХП «Заря» ТОО, протокол №3 от 19 ноября 1999 года, было решено отдать квартиру по адресу: п. Херсонский, ул. Центральная, 56 Балашкову Н.М., как первоочереднику л.д. 7).
На основании указанного решения Балашкову Н.М. 30 ноября 1999 года выдан ордер №62 на право занятия жилой площади из одной комнаты по указанному выше адресу л.д. 8). Согласно справки администрации МО «Нижнесанарское сельское поселение» Балашков Н.М. зарегистрирован и проживает в спорной квартире л.д. 23).
Согласно выписки из решения собрания уполномоченных колхоза «Заря» от 8 апреля 2002 года, протокол №2 от 8 апреля 2002 года решено разрешить правлению колхоза «Заря» продать Балашкову Н.М. спорную квартиру в счет имущественного пая, остаточная стоимость определена 10450 рублей.
Во исполнение данного решения между колхозом «Заря» и Балашковым Н.М. заключен договор купли-продажи спорной квартиры от 20 февраля 2003 года, согласно которого квартира продана Балашкову Н.М. за 10450 рублей в счет его имущественного пая л.д. 4). Факт проживания ответчика в спорной квартире, подтверждает то обстоятельство, что он ее принял по договору. Таким образом, условия сделки выполнены.
Указанный договор купли-продажи ни кем не оспорен, не признан недействительным, заинтересованное лицо по делу - Г.А. возражения по иску не представила.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества, согласно статьи 218 ч. 2 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с данной нормой регистрации подлежит право собственности.
Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса
РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннегоплавания и космические объекты.
Колхоз «Заря» был ликвидирован в связи с банкротством 14 декабря 2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №6 по Челябинской области по состоянию на 30.11.09г. л.д. 12-14), тем самым колхоз «Заря» уклоняется о регистрации сделки.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ признает право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: Челябинская область, Троицкий район, пос. Херсонский, ул. Центральная, дом № 56, за истцом Балашковым Н.М.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Балашковым Николаем Михайловичем право собственности на квартиру № 1 (один), общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, Троицкий район, пос. Херсонский, ул. Центральная, дом № 56 (пятьдесят шесть).
Право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации на основании данного решения в Управлении
3
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать судье, принявшего заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней через Троицкий районный суд.
Судья: С.М. Малиновская