дело № 2-239/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Троицк 16 июля 2010 г.
Троицкий районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Казанцевой Н.Н.
при секретаре Лобановой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиева С.Ш. в администрации МО «Дробышевское сельское поселение» о регистрации перехода права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Кулиев С.Ш. обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
05.12.2005 г. он заключил договор купли-продажи с СХПК «Колхоз Дробышево» (далее по тексту решения - Колхоз) и приобрел у него нежилое здание - четырехрядник (телятник), расположенный в с.Дробышево Троицкого района Челябинской области.
Переход права собственности он в регистрационной службе не зарегистрировал, а колхоз был ликвидирован в связи с банкротством, ни каких документов, подтверждающих право собственности на телятник, колхоз ему не передавал.
Колхоз и он выполнил все условия договора купли-продажи, колхоз передал ему в пользование телятник по акту передачи, а он внес в кассу колхоза стоимость телятника.
Со дня приобретения телятника он пользуется телятником, содержит в нем скот.
Он считает, что приобрел право собственности на нежилое здание, а именно четырехрядкин (телятник), приобретенный по договору купли-продажи у колхоза и поэтому просит суд признать за ним право собственности на это здание.
В процессе рассмотрения дела Кулиев С.Ш. изменил свой иск и просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.02.2005 г., заключенному между СХПК «Колхоз Дробышево» и Кулиевым С.Ш. на нежилое здание - четырехрядкик (телятник), общей площадью 1117,7 кв.м., ... от СХПК «Колхоз Дробышево» к нему.
В судебном заседании Кулиев С.Ш. поддержал свой иск и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Дробышевское сельское поселение» - Ахмедьянов И.Г. не возражал против удовлетворения иска Кулиева С.Ш.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск Кулиева С.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом между истцом и Колхозом действительно был заключен договор купли продажи спорного нежилого здания.
Согласно договору купли-продажи от 05.12.2005 г. Колхоз передал в собственность Кулиева С.Ш. нежилое здание - четырехрядник (телятник), находящийся в с.Дробышенво Троицкого района Челябинской области.
При заключении указанного выше договора купли-продажи не был указан адрес переданного в собственность Кулиева С.Ш. нежилого здания, поскольку на момент заключения сделки этому зданию не был присвоен адрес.
В связи с введением адресной системы указанному выше нежилому зданию администрацией муниципального образования «Дробышевское сельское поселение» был присвоен адрес: ...
Кроме того, в договоре купли-продажи была неверно указана общая площадь нежилого здания, вместо 1117,7 кв.м., в договоре была указана общая площадь 1620 кв.м., поскольку инвентаризация данного нежилого здания ранее не проводилась.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи ..., копией счет-фактуры от ... копией накладной ... копией акта приема-передачи ... справкой администрации МО «Ключевское сельское поселение» ... копией технического паспорта на нежилое здание ..., копиями квитанций об оплате стоимости спорного нежилого здания л.д.52-55), копией постановления главы администрации МО «Дробышевское сельское поселение» .... «О присвоении адреса нежилому зданию - четырехряднику (телятнику» л.д.58), справкой администрации МО «Дробышевское сельское поселение» ..., в которой указано, что собственником спорного нежилого здания ранее был СХПК «Колхоз Дробышево» л.д.60).
Судом установлено, что право собственности на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой администрации МО «Дробышевское сельское поселение» от ... справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... справкой Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района ...
Судом установлено, что СХПК «Колхоз Дробышево» ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается справкой межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Челябинской области ...
Таким образом, судом установлено, что Кулиев С.Ш. приобрел по договору купли-продажи спорное нежилое здание, договор купли-продажи был заключен в письменной форме, никто не оспаривает этот догово, право собственности на это здание ни за кем не зарегистрировано, ответчик по делу не возражает против иска Кулиева С.Ш.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая указанное выше и в связи с тем, что продавец спорного нежилого здания - СХПК «Колхоз Карсы» ликвидирован в связи с банкротством, суд считает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.12.2005 г., заключенному между СХПК «Колхоз Дробышево» и Кулиевым С.Ш. на нежилое здание - четырехрядкик (телятник), общей площадью 1117,7 кв.м., ... от СХПК «Колхоз Дробышево» к Кулиеву С.Ш., поскольку считает, что он приобрел право собственности на него в силу п.2 ст.218 ГК РФ.
В связи с тем, что истец не полностью оплатил госпошлину при подаче в суд иска, суд считает необходимым довзыскать с него госпошлину в сумме 13371 руб.79 коп. (1554357 руб. - 1000000 руб. Х 0,5% +13200 руб. = 15971 руб.79 коп.) -2600 руб. = 13371 руб.79 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 05.12.2005 г., заключенному между СХПК «Колхоз Дробышево» и Кулиевым С.Ш. на нежилое здание - четырехрядкик (телятник), общей площадью 1117,7 кв.м., ... от СХПК «Колхоз Дробышево» к Кулиеву С.Ш..
Взыскать с Кулиева С.Ш. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13371 руб.79 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Н. Казанцева