Дело № 2-378/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Троицк
Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием прокурора Сониной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остренко Ирины Ивановны к Остренко Владимиру Ивановичу о выселении из квартиры,
у с т а н о в и л :
Истец Остренко И.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого сослалась на то, что на основании договора от 13 марта 2009 года она приобретает в свою собственность дом, расположенный по адресу: г. Троицк, Челябинская область, ул. Некрасова, 4. Она проживает и зарегистрирована в данном доме. В этом же доме проживает ее бывший муж Остренко В.И., с которым брак расторгнут. Остренко В.И. не зарегистрирован в указанном доме. Однако, несмотря на отсутствие оснований ответчик до настоящего времени проживает в приобретаемом ею доме и не принимает действий по съезду с ее дома.
Просит выселить Остренко В.И. из жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Некрасова, 4.
В судебном заседании истец Остренко И.И. исковые требования поддержала в полном объеме и привела доводы, изложенные в иске.
Ответчик Остренко В.И. суду объяснил, что он действительно проживает в доме по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Некрасова, 4, однако намерен съехать с этого дома в ближайшее время.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Некрасова, 4 является Камышин С.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Между истцом Остренко И.И. и собственником дома Камышиным С.Ю. заключен 13 марта 2010 года предварительный договор о купле - продажи дома, расположенного по выше указанному адресу.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с данной нормой регистрации подлежит право собственности.
Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, истец Остренко И.И. не является собственником указанного выше дома.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники жилого дома вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В настоящее время права Остренко И.И. фактическим проживанием Остренко В.И. не нарушаются, собственник спорного жилого помещения за защитой своих прав не обращается, поэтому на основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Остренко Ирины Ивановны к Остренко Владимиру Ивановичу о выселении из квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Троицкий районный суд.
Судья: С.М. Малиновская