дело № 2-419/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Троицк 22 декабря 2010 года.
Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Кадымцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поцепай Ефима Харитоновича к Администрации Троицкого муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.
Он 15.06.1995 года по договору купли-продажи приобрел 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, <адрес> у Полушвайко Анисьи Игнатьевны. Он оплатил по договору 5.000.000 рублей. Был составлен письменный договор. Однако указанный договор не зарегистрирован. Полушвайко А.И. умерла 09.09.1997 года. Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>
Истец в судебном заседании не участвовал, представитель истца, действующий по доверенности Бикчентаев Р.Р. иск поддержал.
Ответчик представитель администрации МО Троицкого района не участвовал в судебном заседании, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения иска не возражали.
3-е лицо <адрес> Е.Е. так же не участвовала в судебном заседании в заявлении просит дело рассмотреть без её участия иск признала.
Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что согласно договора № 20 о безвозмездной передачи квартиры в общую собственность граждан от 2.12.1992 года истцу, а так же Полушвайко З.П. и Полушвайко А.И. была передано в собственность квартира по <адрес>. Доли в праве между сторонами не определены, с учетом положения ст. 3.1 закона РФ « о приватизации жилого фонда в РФ», доли между сторонами признаются равными. Право собственности возникшее на основании указанного договора зарегистрировано 7.12.1992 года в Клястицком с/совете и обл. ЦТИ 30.04.2008 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора ( л.д. 5).
Так же судом установлено, что 15.06.1995 года между истом и Полушвайко А.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде доли квартиры <адрес> Условия договора все оговорены, а именно определен предмет договора, цена договора, стороны. Договор составлен в письменной форме, т.е. соблюдена форма договора предусмотренная ст. 239 ГК РСФСР, закона действующего и регулирующего правоотношения по заключению договора купли - продажи на момент совершения сделки.
Однако вопреки ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого помещения в частности части квартиры, находящейся в сельском населенном пункте он не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Так же судом установлено, что истец с 15.06.1995 года получил данное имущество во владение и пользуется им, он зарегистрирован в указанной квартире и проживает один, что подтверждается справкой из похозяйственной книги, третьих лиц, зарегистрированный по месту жительства в указанной квартире не значится ( л.д.8).
Договор купля-продажа доли в квартире надлежащим образом не была зарегистрирована по причине отказа продавца от регистрации договора в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, не может быть зарегистрирован и в настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.2007 года № 122 ФЗ, так как в настоящее время одна из сторон договора- продавец Полушвайко Анисья Игнатьевна умерла 17.09.1997 года (л.д.4), что делает не возможным оформление договора купли-продажи в соответствии с законом.
После смерти Полушвайко А.И. никто не заявлял о своих наследственных правах в отношении имущества принадлежащего Полушвайко А.И., о чем свидетельствует справка нотариуса от 14.12.2010 года о том, что наследственное дело после ее смерти не заводилось и не оформлялось.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, копии свидетельства о регистрации права собственности 2/3 доли в вышеуказанной квартире принадлежит на праве собственности 3-е лицу <адрес> Е.Е. Под запретом, арестом, обременением квартира не состоит.
Согласно справки Обл. ЦТИ квартира расположена в многоквартирном доме, является жилым помещением, имеет 2 комнаты, площадь 50.5 кв.м., согласно рыночной оценки ее стоимость составляет 151500 рублей (л.д.9, 16).
На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать за Поцепай Ефимом Харитоновичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья: