Дело <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Троицк
Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием прокурора Сониной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского Евгения Николаевича к Дубровскому Николаю Викторовичу, Дубровской Любови Николаевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец Дубровский Е.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого сослался на то, что жилое помещение, <адрес> которое принадлежит ему на праве личной собственности, на основании договора дарения.
Являясь собственником, он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку ответчики чинят ему препятствия, не пускают его и членов его семьи в дом, в связи с чем, он и его семья вынуждены временно проживать в доме родителей жены.
На требования освободить жилье, ответчики отвечают отказом.
Он намерен продать спорное жилое помещение, однако проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует ему в реализации своих прав, как собственника спорного помещения.
Просит ответчиков Дубровского Н.В. и Дубровскую Л.Н. признать утратившими права пользования жилым помещением, <адрес>, выселить их без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Дубровский Е.Н. исковые требования поддержал полностью, объяснив, что он является собственником жилого дома, <адрес>, на основании договора дарения. Право собственности на основании данного договора, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.10г..
Ранее он проживал со своей семьей и с ответчиками в спорном жилом помещении, затем после ссоры, отец, Дубровский Н.В., его с семьей выгнал. После того, как был оформлен договор дарения и зарегистрировано право за ним, он потребовал от ответчиков освободить жилое помещение. Однако, Дубровские Н.В. и Л.Н. не реагируют, напротив заменили замок в двери и не впускают в дом. В настоящее время он желает продать дом, однако проживание и регистрация ответчиков на спорной территории ему препятствует в этом. Ответчики не являются членом его семьи, соглашений по порядку проживания, пользования спорным жилым помещением, с ответчиками не заключалось.
Просит суд признать утратившими право пользования Дубровским Н.В. и Дубровской Л.Н. жилым помещение, расположенным <адрес>, выселить Дубровского Н.В. и Дубровскую Л.Н. без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца, участвующий в деле на основании доверенности (л.д. 11), Дергунов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и привел доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании ответчик Дубровский Н.В. исковые требования не признал, объяснив, что дом, <адрес> фактически принадлежит ему, Фролова Н.П. только формально являлась его собственником. Поэтому он с момента регистрации как вселился, так и живет по настоящее время в указанном доме. После смерти его жены, он зарегистрировал брак с Ковырялиной Л.Н., ныне Дубровской, с которой стали проживать в указанном доме.
Некоторое время он с супругой Дубровской Л.Н. и сын со своей семьей проживали в доме вместе. После возникшей ссоры сын с семьей ушел жить к родителям снохи. Позднее сын стал предъявлять претензии по поводу проживания его с Дубровской Л.Н. в доме, в этот момент он узнал, что Фролова Н.П. подарила дом его сыну, Дубровскому Е.Н. и он теперь является собственником дома. Считает, что поскольку фактически он является собственником дома, то он на законных основаниях проживает в нем со своей женой, в противном случае сын обязан ему предоставить жилье.
Ответчик Дубровская Л.Н. в судебном заседании иск не признала, объяснив, что она состоит в зарегистрированном браке с Дубровским Н.В. Проживает с ним в доме по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Кварцитный, ул. Береговая, 26 одной семьей. Считает, что поскольку
2
Дубровский Н.В. является пенсионером, у него нет иного жилья, то Дубровский Е.Н. должен обеспечить отца, Дубровского Н.В., жильем.
Выслушав объяснения истца Дубровского Е.Н., его представителя, ответчиков Дубровского Н.В., Дубровскую Л.Н., свидетелей Дубровского А.Н., Дубровской Е.А., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Дубровский Е.Н. является собственником жилого дома <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от 25 мая 2010 года, согласно которого Фролова Н.П. подарила, а Дубровский Е.Н. принял в дар земельный участок и жилой дом, <адрес>
На основании указанного договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право на вышеуказанный дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2010 года сделана запись регистрации №74-74-35/036/2010-42 (л.д. 5).
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ истец как собственник жилого дома вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ответчик Дубровский Н.В. зарегистрирован в доме <адрес>, что подтверждается справкой администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» от 13.12.10г. (л.д. 31). Из данной справки видно, что ответчик Дубровская Л.Н. не зарегистрирована по указанному адресу. Согласно ее паспорта <адрес>, исследованного судом путем его обозрения, Дубровская Л.Н. зарегистрирована в п. Харлуши Октябрьского района, Челябинской области д. Харлуши, ул. Набережная, д. 21 кв. 2.
Ответчики Дубровские Н.В. и Л.Н. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <адрес>. Согласно данного свидетельства брак зарегистрирован 19 марта 2010 года (л.д. 18).
Истец Дубровский Е.Н. является сыном ответчика Дубровского Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-ИВ №358833 (л.д. 30).
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Часть четвертая указанной статьи регулирует правоотношения между собственником жилья и бывшими членами его семьи в части пользования жильем, по смыслу которой бывшие члены семьи собственника, то есть при прекращении семейных отношений, теряют право пользоваться его жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственником.
В судебном заседании установлено, что истец Дубровский Е.Н. выехал с семьей из дома, расположенного <адрес>, за долго, как стал собственником. После регистрации права за истцом Дубровским Е.Н., он вместе с ответчиком Дубровским Н.В. не проживают, совместное хозяйство не ведут, в качестве члена семьи истец Дубровский Е.Н. ответчика Дубровского Н.В. не вселял.
Таким образом, в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик Дубровский Н.В. не является членом семьи истца Дубровского Е.Н.
Ответчик Дубровская Л.Н. фактически вселена в жилой дом, по указанному выше адресу, ответчиком Дубровским Н.В., который не собственник жилья. Ни родственницей, ни членом семьи истца Дубровского Е.Н. она не является.
Факт проживания ответчика Дубровской Л.Н. <адрес> в судебном заседании не оспаривается.
3
Какого-либо соглашения между сторонами о праве и порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, что подтверждается сторонами.
Следовательно, ответчик Дубровский Н.В. утратил право пользования жилым помещением в доме <адрес>, а ответчик Дубровская Л.Н. таковое право не приобрела.
Согласно справки администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение», на которую суд ссылался выше, до Дубровского Е.Н. собственником дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Кварцитный, ул. Береговая, 26 являлась Фролова Н.П.
Исследуя в судебном заседании копию регистрационного дела <адрес> Троицкого отдела РОСРЕЕСТРА судом установлено, что согласно договора купли - продажи от 10 июля 1987 года Фролова Н.П. купила дом по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Бобровском сельском совете в день его заключения, что соответствовало действующему на тот момент законодательству.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, прежний собственник дома, <адрес>, Фролова Н.П. в соответствии с договором дарения от 25.05.2010 г. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности указанным объектом недвижимости, подарив его. Право собственности на спорный жилой объект на основании указанного договора перешло 17.06.2010 г. к истцу Дубровскому Е.Н..
По данным основаниям ответчик Дубровский Н.В. также утратил право пользования жилым помещением в жилом доме по указанному выше адресу.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.
Регистрация ответчика Дубровского Н.В. в <адрес> не является определяющим обстоятельством для сохранения за ним права пользования этим жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
В настоящее время регистрация ответчика Дубровского Н.В. на спорной жилой площади в указанном выше жилом доме и фактическое проживание ответчика Дубровской Л.Н. тамже, нарушает права истца Дубровского Е.Н., как собственника, лишает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в полной мере.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями свидетелей <адрес> А.Н., <адрес> Е.А., которые сослались на то, что Дубровский Е.Н. проживает не в собственном доме, поскольку ответчики чинят препятствия в этом, кроме того подтверждается газетной вырезкой с объявлением о продаже дома (л.д. 6).
Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
4
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования истца Дубровского Е.Н. о признании утратившими ответчиками права пользования жилым помещением и их выселении.
Поскольку ответчик Дубровский Н.В. членом семьи прежнего собственника Фроловой Н.П. ни когда не являлся, в силу того, что Фролова Н.П. ни когда не проживала в доме, общее хозяйство они совместно не вели. Также, Дубровский Н.В. не является членом семьи истца Дубровского Е.Н., ныне собственника спорного жилого помещения, то суд считает, что ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не применима и не имеется оснований для сохранения за Дубровским Н.В. право пользования жилым помещением на определенный срок. В данной связи ссылка прокурора, участвующего в процессе, не основательна.
Не основательна ссылка ответчика Дубровского Н.В. на то обстоятельство, что истец Дубровский Е.Н. обязан обеспечить его жильем, поскольку в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Таким образом, только в случае исполнения алиментных обязательств суд вправе обязать обеспечить жильем. Однако, как сказано ранее, Дубровский Н.В. членом семьи Дубровского Е.Н. не является, алиментные обязательства последний перед Дубровским Н.В. не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Дубровского Николая Викторовича, Дубровскую Любовь Николаевну утратившими права пользования жилым помещением - жилым домом, <адрес>
Выселить Дубровского Николая Викторовича, Дубровскую Любовь Николаевну из жилого дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Троицкий районный суд.
Судья: С.М. Малиновская