дело № 2-107/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Троицк 11 мая 2011 года.
Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, с участием помощника прокурора Троицкого района Алиевой Ю.И., адвоката НО Коллегии адвокатов «Южно-уральский адвокатский центр» Кондратенко И.В., действующего по ордеру № 216 от 29.04.2011 года, при секретаре Самойловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Надолина А.И. к Пельц А.С., Медведевой Л.С., Медведевой Н.С., Ролдугиной Т.В. о выселении без представления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующее. Он по договору купли-продажи от 13.11.2008 года, зарегистрированного 03.12.2008 года является собственником квартиры расположенной по адресу Троицкий район п. Каракулька № В указанной квартире в регистрации по месту жительства числятся Пельц А.С., Медведева Л.С., Медведева Н.С., Ролдугина Т.В.., которые не являются членом его семьи. Однако факт регистрации данных граждан в жилом помещении, нарушает права собственника в полной мере осуществлять право пользования, распоряжения, владения имуществом.
На основании выше указанного, истец просит выселить Пельц А.С., Медведеву Л.С., Медведеву Н.С., Ролдугину Т.В. из квартиры № п. Каракулька без представления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержал заявление. Пояснил, что он в августе 2008 года купил квартиру у Медведева А.С, настоящая фамилия Пельц. При покупке жилья в квартире по месту жительства числились Медведев А.С. Медведева Л.С Медведева Н.С., однако в договоре было указано, что они утрачивают право на проживание, поэтому он согласился покупать квартиру при таких условиях. Фактически в квартире никто на момент покупки не жил, в том числе и ответчики. Потом он зарегистрировал в своей квартире Ролдугину Т.В., которая была матерью жены его сына. Она прожила несколько месяцев, и уехала в неизвестном направлении с ноября 2010 года он о ней ничего не знает. Просит выселить ответчиков, сняв их с учета, так как прописка этих лиц в его доме нарушает его право собственника, а именно он не может распорядиться своим имуществом, продать его.
Ответчики Пельц А.С., Медведева Л.С., Медведева Н.С., Ролдугина Т.В. в судебном заседании не участвовали, извещались судебной повесткой по последнему известному месту жительства. Согласно извещения почтовой службы на конверте и справки администрации муниципального образования Песчанское сельское поселение они по месту регистрации по месту жительства не проживает.
Представитель ответчиков, адвокат Кондратенко И.В, привлеченный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ пояснил, что не уполномочен признавать иск, просит вынести решение согласно, действующего законодательства.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, находит заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Надолин А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу Троицкий р-н п.Каракулька <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного с Медведевой А.С. 13.11.2008 года, зарегистрированного в ЕГРП 03.12.2008 года ( л.д.4-5)
Так же установлено, что в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства сам Надолин А.И., а так же Пельц А.С., Медведева Л.С., Медведева Н.С., Ролдугина Т.В.( л.д. 19-20)
Согласно пояснений Надолина А.И., которым суд доверяет, установлено, что ответчики Пельц А.С., Медведева Л.С., Медведева Н.С. не является членом его семьи и никогда таковыми не были.
Пельц А.С., Медведева Л.С., Медведева Н.С., зарегистрирована в данном жилом помещении с 13.09.2007 года по 22.09.2008 года, то есть до момента, когда собственником помещения стал Надолин А.И.
Ранее собственником жилого помещения была Медведев А.С., сменивший фамилию на Пельц А.С. и основанием принадлежности жилого дома ей на праве собственности было: договор купли продажи квартиры от 07.06.2007 года (л.д.5).
Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и переходе прав собственности на жилой дома к Надолину А.И. ответчики Пельц А.С., Медведева Л.С., Медведева Н.С. не проживали в указанном жилом доме, а лишь числились в регистрации по месту жительства.
Так же судом установлено, что после того, как Надолин А.И. стал собственником вышеуказанной квартиры, а именно 24.08.2010 года с его согласия в квартиру была вселена Ролдугина Т.В., что подтверждается показаниями истца и копиями заявления о регистрации по месту жительства Ролдугиной. На момент регистрации она была зарегистрирована как родственница. Надолин пояснил, что Ролдугина являлась матерью жены сына, который в последующем развелся, и по просьбе сына и Ролдугиной он дал согласие на ее регистрацию в своей квартире. Ролдугина вселившись в квартиру, через несколько месяцев, выехала и вывезла свои вещи, ее настоящее место жительства не известно.
Данные обстоятельства кроме вышеперечисленных материалов дела так же подтверждаются показаниями свидетеля Куклиной Л.И., которая в суде пояснила что живет по соседству с Надолиным. Ранее его квартира принадлежала семье Медведевых, которые продали ее Надолину. Медведевы выехали из квартиры еще до вселения в нее Надолина, больше их в селе не видели. Летом 2010 года в квартире Надолина еще проживала Ролдугина Татьяна, которая представлялась как родственница Надолина, но она выехала в ноябре 2010 года с вещами и более она ее в квартире Надолина не видела.
Сторона ответчика не представила в суд доказательств опровергающих доводы Надолина А.С. и свидетелей, а именно в частности что ответчики являются либо являлись членами семьи истца.
На основании всего вышеизложенного, с учетом времени регистрации ответчиков в квартире принадлежащим Надолину, правоотношения между истом и ответчиками регулируются гражданским законодательством, а так же Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таковым исключением является, в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" является не распространение положений ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Жилые помещения, исходя из положений п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Вышеуказанного исключения не установлено, так как квартира принадлежала прежнему собственнику Медведеву ( Пельц) А.С., а так же нынешнему Надолину А.И. не на основании договора приватизации.
Так же судом установлено, что между Надолиным и ответчиками не заключено какого- либо договора на пользование жилым домом, в том числе и договора найма жилого помещения, или договора безвозмездного пользования. Кроме того ответчики Пельц и Медведевы никогда не были членами семьи собственника Надолина, а Ролдугина, не будучи близким родственником Надолина: женой, матерью, дочерью, прекратила семейные отношения с Надолиным, тем самым перестав быть членом его семьи
Суд изучив материалы дела и выслушав стороны, свидетеля, считает что ответчики ранее проживающие в квартире, которая в настоящее время принадлежат на праве собственности Надолину, и перестав проживать в квартире, выехали из нее, утратили право пользования жилым помещением.
Следовательно законных оснований дающих Пельц А.С., Медведевой Л.С., Медведевой Н.С., Ролдугиной Т.В. право на проживание и регистрации по месту жительства в жилом доме принадлежащем Надолину не установлено, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Пельц Александра Сергеевича, Медведеву Ларису Сергеевну, Медведеву Наталью Сергеевну, Ролдугину Татьяну Владимировну из жилого помещения квартиры <адрес> в п. Каракулька Троицкого района Челябинской области без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья: