Дело № 2-175/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Троицк
Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ясные Поляны» к Кулик Надежде Витальевне о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и к администрации МО «Яснополянское сельское поселение» Троицкого муниципального района об обязании снять ее с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истец ООО «Ясные Поляны» обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилыми помещениями ряда лиц и к администрации МО «Яснополянское сельское поселение» Троицкого муниципального района об обязании снять данных лиц с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Ясные Поляны» в соответствии с договором купли-продажи №1 приобрело в собственность недвижимое имущество общежитие, находящееся по адресу: <адрес>
На момент приобретения общежития в нем ни кто не проживал и не проживает, однако в нем зарегистрированы 17 граждан. Регистрация граждан в общежитии нарушает права ООО «Ясные Поляны» как собственника жилого помещения и влечет невозможность передачи прав и обязанностей на здание третьим лицам.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ответчика Кулик Н.В. требования ООО «Ясные Поляны» выделены в отдельное производство.
В суде представитель ООО «Ясные Поляны», действующий на основании доверенности, Плотников С.В. исковые требования уточнил, просил признать Кулик Н.В. утратившей право пользования жилыми помещениями и обязать администрацию МО «Яснополянское сельское поселение» Троицкого муниципального района снять ее с регистрационного учета, обосновав тем, что в здании общежития на протяжении многих лет ни кто не проживает, в том числе и ответчик. Здание общежития в настоящее время рушится. У предприятия имеется намерение перевести здание общежития из жилого в нежилое помещение, однако регистрация ответчика препятствует этому.
В судебном заседании ответчик Кулик Н.В. исковые требования не признала, объяснив, что она зарегистрирована с матерью, Кулик Е.В. и братом Кулик М.В. по адресу: <адрес>, где проживали в одной из комнат до того момента, пока общежитие не было отключено от электричества. Примерно в 2003 году они семьей уехали, забрав все вещи.
Не признает исковые требования, поскольку ей негде зарегистрироваться. Квартира, в которой она в настоящее время проживает с мамой, съемная. Своего жилья не имеет. Снятием с регистрационного учета она лишится положенных ей социальных гарантий.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем в деле имеется заявление (л.д. 44).
Суд, заслушав представителя истца, ответчика Кулик Н.В., свидетеля ФИО8., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец ООО «Ясные Поляны» является собственником здания - общежития, расположенного по адресу: <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема - передачи имущества по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 4-15).
2
На основании указанного договора зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области право
собственности на указанное здание - общежитие за ООО «Ясные Поляны», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №74-74-35/065/2008-426 (л.д. 16).
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ истец как собственник вышеуказанного имущества вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ответчик Кулик Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, без указания конкретной комнаты общежития, что подтверждается справкой администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16 оборотная сторона), карточкой регистрации (л.д. 37).
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик Кулик Н.В. рождена ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована она по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть будучи несовершеннолетней, проживала по месту регистрации с матерью Кулик Е.В..
Порядок вселения в жилое помещение, занимаемое гражданами на условиях договора найма, определяли статьи 47, 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которыми единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер и право пользования жилым помещением могли приобрести члены семьи нанимателя, и иные лица, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, если они проживали там вместе с нанимателем, вели с ним общее хозяйство.
Однако, суду не представлено доказательств на основании чего ответчик Кулик Н.В. вселилась в спорное помещение. Вместе с тем, суд считает, что в данном случае можно расценить в качестве доказательства сам факт регистрации Кулик Н.В. по адресу: <адрес> и что вселение в спорное помещение не было самоуправным по ниже перечисленным основаниям.
Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на который суд ссылался выше, видно, что ранее здание - общежитие принадлежало учхозу «Ново-Троицкое».
Согласно Устава учхоза «Ново-Троицкое» данное предприятие являлось государственным, имущество предприятия также являлось государственным. Устав учхоза исследовался в судебном заседании путем его обозрения.
В судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что коммунальные платежи за использование спорного жилого помещения оплачивались, неслось бремя содержания занимаемой площади.
Таким образом, суд считает, что возник социальный найм жилого помещения, нанимателем по которому являлась мать ответчика Кулик Н.В., - Кулик Е.В., которая была зарегистрирована по адресу: <адрес> также ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается карточкой прописки Кулик Е.В.
В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением. В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
На основе чего, суд делает вывод о том, что ответчик Кулик Н.В. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя по основаниям, предусмотренным законом, тем самым приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения и члены его семьи имели право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае выезда нанимателя или членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.
3
Ответчик Кулик Н.В. сослалась на то, что в 2003 году ее семья выехала из спорного жилого помещения и в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, вещей и имущества ее в нем нет, она постоянно проживает по другому адресу. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, доказательств обратного суду не представлено.
Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Совмином РСФСР от 25.09.1985г. №415 (ред. от 23.07.1993) были предусмотрены обязанности нанимателя.
Анализируя указанные Правила суд делает вывод о том, что в связи с выездом на другое место жительства наниматель прекратил исполнять свои обязанности, а именно обеспечивать сохранность жилых помещений, использовать жилое помещение по прямому назначению, своевременно вносить квартирную плату и иные, предусмотренные пунктом 9 Правил. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон.
Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены Правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.
Суд считает, что фактическими действиями нанимателя был расторгнут договор социального найма. Кроме того, договор социального найма был расторгнут еще в бытность, когда собственником спорного жилого помещения являлся учхоз «Ново-Троицкое».
Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.
Приобретая здание - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, у ООО «Ясные Поляны» могли возникнуть права и обязанности, обусловленные договором найма, перед третьими лицами, однако, как установлено судом, на момент заключения сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ года, спорное жилое помещение не имело жильцов, в том числе в нем не проживала семья ответчика Кулик Н.В..
По достижению совершеннолетия ответчик Кулик Н.В. не приняла мер по оформлению отношений с истцом ООО «Ясные Поляны», порождающих право пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
Какого-либо соглашения между сторонами о праве и порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, что подтверждается сторонами.
На основе вышесказанного, поскольку фактическими действиями нанимателя расторгнут договор социального найма, соглашения о сохранении каких либо жилищных отношений в связи со сменой собственника у ответчика Кулик Н.В. не имеется, то суд делает вывод о том, что последняя утратила право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.
Регистрация ответчика Кулик Н.В. по адресу: <адрес> не является определяющим обстоятельством для сохранения за ней право пользования этим жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
В настоящее время регистрация ответчика Кулик Н.В. в спорном жилом помещении нарушает права истца ООО «Ясные Поляны», как собственника, лишает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в полной мере, что подтверждается объяснениями представителя истца и свидетеля ФИО9
4
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца ООО «Ясные Поляны» о признании утратившей ответчиком Кулик Н.В. право пользования жилым помещением.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Исходя из чего, гражданин вправе обеспечить себя жильем, а потому доводы ответчика Кулик Н.В. о том, что ей негде зарегистрироваться и она лишается социальных поддержек, гарантированных государством, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Ясные Поляны».
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органом регистрационного учета в рассматриваемом случае является администрация муниципального образования «Яснополянское сельское поселение».
Поскольку требования истца в части признания утратившим право пользования Кулик Н.В. жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, удовлетворено, то суд обязывает вышеуказанный орган снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Кулик Надежду Витальевну утратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>
Обязать администрацию муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» по вступлению в законную силу настоящего решения в трехдневный срок, установленный законом, снять Кулик Надежду Витальевну с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Судья: С.М.Малиновская