Дело №2-304/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года г. Троицк Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района в защиту прав и интересов Коломацкой Анны Семеновны, Коломацкого Валерия Валентиновича к администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л : Прокурор Троицкого района в интересах Коломацкой А.С. и Коломацкого В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого сослался на то, что 05 декабря 1989 года Коломацкому В.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В связи с введением адресной системы, указанной квартире присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.. Проживающий совместно с Коломацкими А.С. и В.В. - Коломацкий А.В., а также Ласкаева Е.В., Монетова А.В. пришли к соглашению о приватизации жилого помещения их родителями Коломацкими А.С. и В.В. В настоящее время в приватизации жилого помещения Коломацким А.С. и В.В. отказывают, поскольку <адрес> <адрес> <адрес> не значится ни в муниципальной, ни в федеральной собственности. Просит признать за Коломацкими А.С. и В.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в равных долях по 1/2 доли в праве за каждым. В судебном заседании помощник прокурора Троицкого района Алиева Ю.И. исковые требования в интересах Коломацкой А.С. и Коломацкого В.В. поддержала в полном объеме и привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Коломацкая А.С. в судебном заседании исковые требования в ее интересах поддержала в полном объеме, объяснив, что ее муж, Коломацкий 2 В.В., ранее работал в учхозе «Ново-Троицкий», ему был выдан ордер на право занятия квартирой, на основании которого они в нее вселились с детьми. Более двадцати лет они проживают по адресу: <адрес>, несут бремя по содержанию данной квартиры и оплачивают коммунальные услуги.. Просит исковые требования удовлетворить, поскольку соглашение о приватизации жилья достигнуто, однако внесудебном порядке она с мужем не может реализовать право на приватизацию. Истец Коломацкий В.В. в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, о чем в материалах дела имеется заявление. Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» Алимкина Т.М. против удовлетворения требований Коломацких А.С. и В.В. не возражала, объяснив, что истцы проживают в спорной квартире на основании, ранее выданного Коломацкому В.В. ордера. Данное имущество Яснополянскому сельскому поселению не передано, поэтому истцам отказано в приватизации. Заинтересованные лица Коломацкий А.В., Ласкаева Е.В., Монетова А.В. в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска прокурора не возражают, о чем в материалах дела имеются заявления. Суд, заслушав помощника прокурора Троицкого района Алиеву Ю.И., представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Коломацкому В.В. выдан ордер № на право занятия жилой площади из трех комнат в <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно списка лиц, указанных в ордере, вселились по нему с правом на жилую площадь: Коломацкие А.С., А.В., Е.В., Антон В. (л.д. 6). Истцы Коломацкая А.С. и Коломацкий В.В. по отношению друг к другу являются супругами, то есть мужем м и женой, их детьми являются Коломацкий А.В., Ласкаева Е.В., Монетова А.В.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака истцов Коломацких серии II-ИВ №, свидетельствами о 3 рождении Коломацкого А.В., Коломацкой Е.В. серии I-ЖА № (ныне Ласкаевой), Коломацкой А.В. серии II-ОЖ № (ныне Монетовой), свидетельствами о заключении брака Ласкаевой Е.В. и Монетовой А.В., которые до брака имели фамилию Коломацкие. Согласно поквартирной карточке в спорной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы истцы Коломацкая А.С., Коломацкий В.В. и заинтересованное лицо по делу, Коломацкий А.В. (л.д. 11). Данные обстоятельства также подтверждаются копиями паспортов истцов с отметками отдела УФМС России по Челябинской области в городе Троицк и Троицком районе о регистрации по месту жительства (л.д. 16-17) и справкой администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» Троицкого муниципального района от 15.06.11г. (л.д. 9). Из обстоятельств дела следует и подтверждается его материалами, что Коломацкий А.В. по месту регистрации не проживает, Ласкаева Е.В. и Монетова А.В. зарегистрированы по иным адресам. Договор социального найма на данную квартиру не заключен. Вместе с тем, суд считает, что истцы Коломацкая А.С. и Коломацкий В.В. проживают в ней на условиях социального найма по вышеуказанным основаниям, они вселились в спорную квартиру в установленном порядке, право их проживания в жилом помещении ни кем не оспаривается. Согласно сообщения Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области от 13.07.11 года № спорная квартира в реестре муниципальной собственности Троицкого муниципального района не значится (л.д. 15). Не значится данная квартира и в муниципальной собственности Яснополянского сельского поселения, что подтверждается справкой администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» № от 26.08.11г. (л.д. 36). По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также квартира №2, расположенная по тому же адресу, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют (л.д. 14-15). Из объяснений истца Коломацкой А.С., представителя администрации муниципального образования «Яснополянское сельское поселение» 4 собственником спорной квартиры было государственное предприятие учхоз «Ново-Троицкое». Спорная квартира в собственность Яснополянского сельского поселения не передана в соответствии с Законом Челябинской области от 23.08.07г. №763 «О разграничении имущества между Троицким муниципальным районом и Яснополянским сельским поселением», что видно из перечня имущества, находящегося в собственности Троицкого муниципального района, передаваемого в собственность Яснополянского сельского поселения. На основе сказанного суд делает вывод о том, что поскольку учхоз «Ново-Троицкое» был государственным предприятием, спорная квартира принадлежала ему, то данная квартира находилась в государственном жилищном фонде. ДД.ММ.ГГГГ учхоз «Ново-Троицкое» ликвидировано, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц на основании решения Арбитражного суда Челябинской области, что видно из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной Межрайонной ИФНС России №6 по Челябинской области, исследованной судом путем обозрения в судебном заседании. В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) жилищный фонд предприятий при проведении процедуры банкротства подлежит передаче в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Таким образом, до момента передачи в собственность муниципального образования Троицкий район объекты недвижимости, в том числе жилищный фонд государственных предприятий, являлись государственной собственностью Челябинской области, и должны были быть внесены в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области на основании постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 1992 года №689 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Челябинской области». Из перечисленных выше сообщений регистрирующих органов следует, что право собственности Яснополянского сельского поселения на спорную квартиру не зарегистрировано. 5 В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с действующим законодательством спорное имущество относится к тому имуществу, которое подлежит государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Из вышесказанного следует, что спорная квартира не относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, в настоящее время истцы на законных основаниях занимают жилое помещение на условиях договора социального найма. Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с 6 согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Из обстоятельств дела следует, что соглашение о приватизации указанного выше жилого помещения Коломацкими А.С. и В.В., достигнуто. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют право получить в собственность спорную квартиру бесплатно в порядке приватизации, поскольку право приватизации жилья до настоящего времени не использовали, что подтверждается материалами дела. Однако, истцы не имеют возможности оформить в административном порядке договор приватизации спорной квартиры, поскольку ему в этом отказывают. На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьи 217 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Коломацкой А.С. и Коломацким В.В. право собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Общая собственность на имущество является долевой (часть 3 данной нормы), доли которого должны быть равными в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ. Поэтому суд признает за истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Коломацкой Анной Семеновной, Коломацким Валерием Валентиновичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в равных долях по 1/2 доли в праве за каждым. Право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации на основании данного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 7 Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней через Троицкий районный суд. Судья: С.М.Малиновская