дело № 2- 367/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор. Троицк 2 ноября 2011 г. Троицкий районный суд Челябинской области в составе председательствующего Казанцевой Н.Н. при секретаре Лобановой О.Г., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на земельную долю за умершим и включении её в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратился в суд с заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. При жизни ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю в ТОО <данные изъяты> площадью 15,01 га. При жизни в 2010г. ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на 111000/1554000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1554000,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 5,15 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка (далее по тексту - земельная доля) для чего передал полномочия доверенному лицу путём оформления доверенности, однако ДД.ММ.ГГГГ1г. умер. Он был занят похоронами, поэтому не сообщил доверенному лицу о смерти отца и прекращении полномочий по доверенности. В первых числах июня 2011 г. он получил свидетельство о праве собственности на земельную долю, согласно которому за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он является наследником первой очереди после смерти отца и обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства на право на наследство, ссылаясь на то, что отец при жизни не приобрел право собственности на земельную долю, так как регистрация права собственности на земельную долю за ним была произведена после его смерти. Поскольку он не имеет возможности оформить наследство после смерти отца, то просил суд признать за умершим ФИО2 право собственности, возникшее при жизни, на земельный участок с кадастровым номером 74:20:2604004:114 и включить его в наследственную массу. В процессе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО6 изменил свои исковые требования и просил признать за ФИО2 право собственности на 111000/1554000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1554000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 5,12 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка и включить земельную долю в наследственную массу. В судебном заседании ФИО6 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление, в котором глава администрации просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требования ФИО6 не возражает. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения ФИО6 рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Согласно постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» каждый член колхоза и совхоза был наделен бесплатно с передачей ему в собственность земельным и имущественным паем. Каждому члену совхоза и колхоза выдавались свидетельства о праве собственности на земельную долю. В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, решения по перераспределению земель имели право принимать органы местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. В силу ст. 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникало в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством. Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.4). Истец ФИО6 является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о его рождении (л.д.7). Установлено, что комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VIII №, которое было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.9-10). Достоверно установлено, что при жизни ФИО2 с целью оформления своих прав и определения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1554000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 5,12 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка и регистрации права собственности на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдал доверенность ФИО5, что подтверждается копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). На основании вышеуказанной доверенности ФИО5 заключил от имени ФИО2 соглашение с собственниками земельных долей об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок (л.д.20-22). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Троицким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на 111000/1554000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства площадью 1554000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 5,12 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 74:20:2604004:0114 и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11). Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что при жизни ФИО2 изъявил желание объединить свою земельную долю общей площадью 15,01 га с земельными долями граждан, подписавшими соглашение ДД.ММ.ГГГГ и выделить земельный участок общей площадью 1554000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 5,12 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка и зарегистрировать право собственности на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не успел это сделать в связи со смертью. В силу ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Согласно ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случаях указанных в ней, в том числе и в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность. В соответствии с частью 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо, узнало или должно было узнать о её прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Из указанных выше норм следует, что доверенность прекращается с момента наступления одного из обстоятельств, установленных в п.1 ст.188 ГК РФ. Деятельность представителя после прекращения доверенности признается представительством без полномочий. Исключение составляют случаи, когда при совершении действий представитель не знал и не мог знать о прекращении доверенности. В этом случае представляемый (его правопреемники) обязан принять все исполненное представителем. Поскольку лицо, которому ФИО2 выдал доверенность, на момент подписания соглашения об определении долей в праве на земельный участок не знал, что доверенность прекращена, то наступившие после подписания этого соглашения права ФИО2 на земельную долю сохраняют силу. Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 при жизни желал иметь в собственности долю на земельном участке общей площадью 1554000 кв.м <адрес>, примерно в 5,12 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка. От его имени его доверенным лицом было подписано соглашение об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Это соглашение не оспаривалось и не оспаривается. Выдел земельного участка общей площадью 1554000 кв.м <адрес>, примерно в 5,12 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка был произведен в порядке, установленном действующим законодательством, а поэтому суд считает, что ФИО2 при жизни приобрел право собственности на земельную долю в праве собственности на земельный участок, указанный выше. При этом суд не принимает во внимание, что регистрация права собственности ФИО2 на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена после его смерти по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае предоставления земельного участка в собственность являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания, акты ( свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в момент издания таких актов на момент их издания, а также действия граждан, направленные на объединения своих земельных долей и создание общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является кадастровый план земельного участка. Из указанных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае - право собственности на земельный участок или долю в нем, возникает в силу издания компетентным органом местного самоуправления акта о предоставлении земельного участка конкретному лицу либо действий граждан, направленных на объединение своих земельных долей для создания общей долевой собственности на земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства. При этом в регистрации права на земельный участок не может быть отказано, если при предоставлении земельного участка гражданину был соблюден порядок предоставления этого земельного участка, установленный действующим законодательством на момент предоставления земли. Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок, производимая соответствующим учреждением, не может подменить собой акт органа местного самоуправления о передаче гражданину в собственность земельного участка, а также действий граждан, выразивших своё волеизъявление о создании общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, как основание возникновения, изменения и прекращения этого права. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из соглашений граждан, изъявивших желание объединить свои земельные доли, на основании которых гражданину передается право собственности на землю. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Учитывая изложенное выше и то обстоятельство, что при решении вопроса о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения был соблюден порядок предоставления этой земли гражданам, установленный действующим законодательством на момент предоставления земли, отсутствие возражений ответчика по делу, относительно заявленных истцом исковых требований, что соглашение об определении земельных долей, заключенное ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено, суд считает, что у ФИО2 при жизни возникло право собственности на земельную долю. При таких обстоятельствах иск ФИО6 подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО2 право собственности, возникшее при жизни, на 111000/1554000 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1554000,00 кв. м, кадастровый номер 74:20:2604004:0114, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 5,12 км по направлению на юго-восток от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка и включить земельную долю в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: ФИО3