дело № 2- 391/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                                 16 ноября 2011 г.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе председательствующего Казанцевой Н.Н.при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» о погашении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю за умершим и включении земельной доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с заявлением, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг - ФИО3. При жизни ФИО3 была выделена и передана в собственность земельная доля площадью 11,02 га, расположенная в колхозе «Южный Урал» на основании <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VIII ЧБО-20 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО3 изъявил желание совместно с другими собственниками земельных долей объединить земельные доля для ведения сельскохозяйственного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 30525400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 05, км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (далее по тексту - земельный участок). Согласно этому соглашению земельная доля, принадлежащая ФИО3, составила 6/1662 (далее спорная земельная доля).

Документы на регистрацию права собственности на земельную долю за ФИО4 были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> при жизни, однако право собственности на спорную земельную долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> уже после его смерти.

Поскольку право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> уже после его смерти, нотариус отказался выдавать ей свидетельство на право на наследство.

Истец полагает, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрёл право собственности на спорную земельную долю и поэтому просит суд погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельную долю за ФИО4, произведенную после его смерти и признать за умершим право собственности на спорную земельную долю, включив её в наследственную массу.

В судебном заседании ФИО8 поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ранее от ответчика в суд поступило заявление, в котором глава администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» не возражал против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица - Троицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление, в котором руководитель третьего лица не возражает против заявленных ФИО2 исковых требованиях.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» каждый член колхоза и совхоза был наделен бесплатно с передачей ему в собственность земельным и имущественным паем.

Каждому члену совхоза и колхоза выдавались свидетельства о праве собственности на земельную долю.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, решения по перераспределению земель имели право принимать органы местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

В силу ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникало в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.10).

Истец ФИО8 является супругой ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.7).

Установлено, что ФИО3 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдавалось свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VIII ЧБО-20 №, которое было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 9692, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.8-9).

Достоверно установлено, что при жизни ФИО3 с целью оформления своих прав и определения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 30525400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка и регистрации права собственности на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдал доверенность ФИО7, что подтверждается копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

На основании вышеуказанной доверенности ФИО7 заключил от имени ФИО3 соглашение с собственниками земельных долей об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок (л.д.19-23).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Троицким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на 6/1662 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 30525400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер № (земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства), и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что при жизни ФИО3 изъявил желание объединить свою земельную долю общей площадью 11,02 га с земельными долями граждан, подписавшими соглашение ДД.ММ.ГГГГ и выделить земельный участок общей площадью 30525400 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка и зарегистрировать право собственности на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не успел это сделать в связи со смертью.

В силу ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случаях указанных в ней, в том числе и в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии с частью 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо, узнало или должно было узнать о её прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Из указанных выше норм следует, что доверенность прекращается с момента наступления одного из обстоятельств, установленных в п.1 ст.188 ГК РФ. Деятельность представителя после прекращения доверенности признается представительством без полномочий. Исключение составляют случаи, когда при совершении действий представитель не знал и не мог знать о прекращении доверенности. В этом случае представляемый (его правопреемники) обязан принять все исполненное представителем.

Поскольку лицо, которому ФИО3 выдал доверенность, на момент подписания соглашения об определении долей в праве на земельный участок не знал, что доверенность прекращена, то наступившие после подписания этого соглашения права ФИО3 на земельную долю сохраняют силу.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО3 при жизни желал иметь в собственности долю на земельном участке общей площадью 30525400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

От его имени его доверенным лицом было подписано соглашение об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Это соглашение не оспаривалось и не оспаривается.

Выдел земельного участка общей площадью 30525400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка был произведен в порядке, установленном действующим законодательством, а поэтому суд считает, что ФИО3 при жизни приобрел право собственности на земельную долю в праве собственности на земельный участок, указанный выше.

При этом суд не принимает во внимание, что регистрация права собственности ФИО3 на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена после его смерти по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае предоставления земельного участка в собственность являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания, акты ( свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в момент издания таких актов на момент их издания, а также действия граждан, направленные на объединения своих земельных долей и создание общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является кадастровый план земельного участка.

Из указанных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае - право собственности на земельный участок или долю в нем, возникает в силу издания компетентным органом местного самоуправления акта о предоставлении земельного участка конкретному лицу либо действий граждан, направленных на объединение своих земельных долей для создания общей долевой собственности на земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства.

При этом в регистрации права на земельный участок не может быть отказано, если при предоставлении земельного участка гражданину был соблюден порядок предоставления этого земельного участка, установленный действующим законодательством на момент предоставления земли.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок, производимая соответствующим учреждением, не может подменить собой акт органа местного самоуправления о передаче гражданину в собственность земельного участка, а также действий граждан, выразивших своё волеизъявление о создании общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, как основание возникновения, изменения и прекращения этого права.

Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из соглашений граждан, изъявивших желание объединить свои земельные доли, на основании которых гражданину передается право собственности на землю. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Учитывая изложенное выше и то обстоятельство, что при решении вопроса о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения был соблюден порядок предоставления этой земли гражданам, установленный действующим законодательством на момент предоставления земли, отсутствие возражений ответчика по делу, относительно заявленных истцом исковых требований, что соглашение об определении земельных долей, заключенное ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено, суд считает, что у ФИО3 при жизни возникло право собственности на земельную долю.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности, возникшее при жизни, на 6/1662 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 30525400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер земельного участка № (земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства) и включить земельную долю в наследственную массу.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на 6/1662 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 30525400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер земельного участка № (земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: ФИО9