дело № 2-350/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                                14 ноября 2011 г.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Казанцевой Н.Н.

при секретаре ФИО12,

с участием адвоката ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в заявлении следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи был зарегистрирован в Троицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В п.7 договора купли-продажи жилого дома указано, что на момент его подписания по указанному адресу с согласия покупателя зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО4, которые, как члены семьи продавца, утрачивают право пользования жилым домом с момента его продажи. При обращении в сельскую администрацию с целью регистрации по месту жительства ему стало известно, что помимо вышеуказанных лиц, в жилом доме, принадлежащем ему зарегистрированы также ФИО5, ФИО7, ФИО8 - несовершеннолетние дети ФИО4

До подписания договора купли-продажи ФИО2 выехала из спорного жилого дома, вывезла все свои вещи.

Местонахождение ответчиков в настоящее время ему не известно. Вещей ответчиков в доме нет. Членами его семьи они не являются, договора о порядке пользования жилым домом он с ответчиками не заключал.

На основании этого ФИО13 просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО13 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики по делу - ФИО2, ФИО3, ФИО6 не принимали участие в рассмотрении дела.

ФИО2, ФИО3, ФИО6 был назначен представитель - адвокат ФИО14 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в вязи с неизвестностью их места жительства.

Адвокат ФИО14 вынести справедливое и законное решение по делу.

Ответчик ФИО9 в судебное заседания не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнений истца и адвоката ФИО14 рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, находит иск ФИО13 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>(далее по тексту -спорное жилое помещение), что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Установлено, что договор купли-продажи спорного жилого помещения и право собственности на него было зарегистрировано в Троицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № права собственности на спорное жилое помещение за ФИО13, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (л.д. 6) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, вывезли из дома все свои вещи, они не являются членами семьи ФИО13 и никогда ими не были, никакого договора с ФИО13 о порядке пользования жилым помещением не заключали.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, продав спорный жилой дом ФИО13, утратила право пользования этим жилым домом. Члены её семьи - ответчики по делу также утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку они были вселены ФИО2 в спорное жилое помещение, как члены её семьи и утратили право пользования этим жилым помещением одновременно с ФИО2, поскольку ФИО2 перестала быть собственником этого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО15 Артёма ФИО11, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                           Н.Н. Казанцева