Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г. Троицк Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Малиновской С.М., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Светланы Фёдоровны, Кузнецова Андрея Викторовича к администрации МО «Кособродское сельское поселение», Управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, у с т а н о в и л : Истцы Кузнецова С.Ф., Кузнецов А.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого сослались на то, что они, а также их дети Кузнецов А.А. и Кузнецов М.А. проживают и зарегистрированы с 22.06.1995г. в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Управлением по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Троицкого муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время они желают приватизировать указанную квартиру, однако ответчик по делу Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района отказало им в этом, поскольку государственная регистрация передачи квартиры в муниципальную собственность МО «Кособродское сельское поселение» не производилась, и передача квартиры может быть инициирована администрацией сельского поселения путем обращения в Законодательное собрание Челябинской области в установленном законом порядке. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Своё право на приватизацию жилья они, Кузнецова С.Ф. и Кузнецов А.В., до настоящего времени не использовали. Их дети Кузнецов А.А. и Кузнецов М.А. дали своё согласие на приватизацию квартиры и отказались от участия в её приватизации. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., 2 расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве за каждым в порядке бесплатной приватизации В судебном заседании истцы Кузнецов А.В., Кузнецова С.Ф. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме на основаниях, изложенных в исковом заявлении. Пояснили, что они проживают в спорной квартире с 22 июня 1995 года, 17 октября 2006 года с ними был заключен договор социального найма. В приватизации им отказали, поскольку квартира ни где не значится. Ранее в приватизации не участвовали. Просят признать право общей долевой собственности на спорную квартиру. Представитель ответчика администрации МО «Кособродское сельское поселение» в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 39). Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района, участвующая в деле на основании доверенности, Тарбазанова О.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кузнецовых не возражала, объяснив, что истцы проживают в спорной квартире на основании договора социального найма. Поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Троицкого муниципального района без государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в приватизации данного жилого помещения отказано. Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, Кузнецов М.А., Кузнецов А.А. в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кузнецовых С.Ф. и А.В. не возражали, о чем имеется телефонограмма в материалах дела. Кроме того, в деле имеются нотариально оформленные согласия Кузнецова М.А., Кузнецова А.А. об отказе в приватизации спорной квартиры и их согласие на приватизацию квартиры истцами Кузнецовым А.В., Кузнецовой С.Ф. (л.д. 25, 26). Суд, заслушав объяснения истцов, представителя ответчика Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района, исследовав материалы 3 дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. Судом установлено, что по адресу: <адрес> находится двухкомнатная квартира, общей площадью 35,70 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, инвентарный номер которого 16756 (л.д. 21). Судом установлено, что с истцом Кузнецовым А.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №, сводным актом приемки-передачи жилого помещения (л.д. 6, 9, 10). Из текста данного договора видно, что совместно с нанимателем Кузнецовым А.В. жилым помещением пользуется на правах члена семьи нанимателя истец Кузнецова С.Ф., и дети Кузнецов А.А., Кузнецов М.А.. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Спорная квартира зарегистрирована в реестре муниципального имущества муниципального образования «Троицкий муниципальный район», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Троицкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). Согласно справке Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира передана в муниципальную собственность Троицкого муниципального района без государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11). Из сводного акта приемки-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ видно, что с баланса СХП «Целинное» на баланс Кособродской сельской администрации передан жилой фонд общей площадью 20810 кв.м., в том числе жилой площадью 13474 кв.м., балансовой стоимостью 62724 тыс. руб. (л.д. 45). Данная квартира не является муниципальной собственностью Кособродского сельского поселения, что подтверждается справкой администрации муниципального образования «Кособродское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 4 По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 24). Спорная квартира не передана в собственность Муниципального образования «Кособродское сельское поселение» в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-ЗО «О разграничении имущества между Троицким муниципальным районом и Кособродским поселением». В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Из вышесказанного следует, что ранее жилой дом находился в государственной собственности, в настоящее время истцы на законных основаниях занимают жилое помещение на основании договора социального найма. Спорная квартира не относится к жилищному фонду не подлежащего приватизации. Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской 5 Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Истцы Кузнецов А.В., Кузнецова С.Ф., третьи лица Кузнецов А.А., Кузнецов М.А. пришли к соглашению о приватизации спорной квартиры. Третьи лица Кузнецов А.А., Кузнецов М.А. не возражали против приватизации квартиры истцами Кузнецовым А.В., Кузнецовой С.Ф. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют право получить в собственность спорную квартиру бесплатно в порядке приватизации, поскольку право приватизации жилья до настоящего времени не использовали, что подтверждается материалами дела. Истцы не имеют возможности оформить договор приватизации спорной квартиры в административном порядке, поскольку им в этом отказывают, что подтверждается материалами дела. На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 217 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Кузнецовым А.В., Кузнецовой С.Ф. право собственности на спорную квартиру в порядке бесплатной приватизации В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Общая собственность на имущество является долевой (часть 3 данной нормы), доли которого должны быть равными в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ. Поэтому суд признает за истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : 6 признать за Кузнецовым Андреем Викторовичем и Кузнецовой Светланой Фёдоровной право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли в праве за каждым. Право собственности на жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации на основании данного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней через Троицкий районный суд. Судья: С.М.Малиновская